近期，上市房企陸續發佈2021年半年報。中國證券報記者梳理髮現，上半年，房企拿地顯著分化。部分房企仍積極拿地，除招拍挂外，還通過多元化的方式擴充土儲，但也有部分房企拿地態度較為謹慎。對於下半年的拿地策略，房企普遍表示，將在保證財務穩健的前提下，審慎、務實地補充優質土地。機構認為，短期來看，強者恒強的趨勢並未改變，頭部房企土儲充足。

規模房企優勢明顯

2021年上半年，土地市場迎來了首次集中供地。在各地土拍過程中，規模房企優勢顯著，但在“三道紅線”、融資監管、現金流等多方面因素帶來的影響下，房企拿地策略出現明顯分化。

招商蛇口披露的半年報顯示，報告期內，招商蛇口圍繞區域聚焦、城市深耕，優先佈局能級高的核心城市。1-6月，公司累計獲取土地63宗，新增土地面積390.45萬平方米。建業地産上半年新增土地建面達663萬平方米，同比增長81.48%；新增土儲總價為99億元，同比增長128.27%，土地購置額佔2021年上半年合同銷售額的32%。

上半年，中國海外發展、綠地控股等頭部房企持審慎拿地的態度。中國海外發展表示，在兩集中供地的新政策下，公開招拍挂土地市場競爭較熱，上半年中國海外發展理性把控投資節奏，在內地14個城市新增20宗土地，新增總樓面面積約489萬平方米，相比2020年同期的582萬平方米下降了16%，對應的總貨值為1104.9億元。下半年，中國海外發展有充裕的財務空間獲取更多優質土地。

綠地控股也表示，上半年制定實施了審慎穩健的投資拓展工作方針。拿地總量較去年同期有所下降，拿地方式和開發理念發生轉變，更加突出“現金流回正快”等要求，更加注重項目的品質和效益。

展望下半年，多數房企表示，綜合考慮內外部情況，將審慎、合理拿地。克而瑞研究中心企業研究總監房玲預計，在自身補貨充裕以及仍需優化財務指標等背景下，龍頭房企的投資腳步或將有所放緩。

頭部房企土儲豐富

克而瑞研究中心數據顯示，上半年，排名前十的房企新增貨值佔百強房企的38%，後50強房企新增貨值僅佔百強的19%。短期來看，強者恒強的趨勢並未改變，頭部房企土儲充足。

保利發展2021年半年報顯示，上半年，憑藉著出色的資源獲取能力，公司儲備了質地優良、規模合理的土地資源。近年來38個核心城市儲備資源始終保持在70%以上，住宅貨量佔比超80%，待開發面積可滿足公司2-3年的開發需求，為公司的可持續發展提供保障。

世茂控股半年報顯示，截至報告期末，公司擁有總土地儲備約1892萬平方米。其中，二線及以上城市的土地儲備佔比達75%，可以支援公司未來2-3年的開發運營需求。

中國指數研究院表示，土地儲備相對充足的頭部房企更聚焦重點城市。如招商蛇口、萬科等全國性龍頭企業致力於在多個重點城市廣泛佈局。