8月21日，中國網地産攜手華潤、招商、保利、城建四大央企舉辦的“璽悅相逢 致敬望京”2021望京國際化發展主題峰會（以下簡稱“峰會”）在北京圓滿落幕。原北京市社科院副院長趙弘、中國著名作家、編劇、導演海岩、招商蛇口行銷總監王然、華潤置地北京行銷管理部負責人劉雪雷、合碩機構董事長李偉、中國網品牌專家張劍出席，深度剖析望京發展歷史的同時，也為望京人居未來獻上了一場思想的盛宴。

峰會現場

01望京發展史：從1.0到4.0

30年的望京發展史，是一個世界級城區的3次轉型史，更是中國經濟騰飛和國際化歷程的典型縮影。從高標準設計，到精細化建設，再到建成的運營運作，望京已從曾經的“睡城”生長為産融結合、職住平衡的國際化城區，為國內新一線城市建設更新樹立了標桿。

第一次轉型：20世紀最後一個十年，適應首都總體功能轉型發展需要，隨著酒仙橋電子工業基地的建設，望京開始作為承擔首都功能的重要區域，從城鄉結合部向邊緣集團轉型。此時的望京還是狹義的望京，主要以服務酒仙橋工人居住為主要功能。

1988年初，望京的第一批住宅小區建在了一片花椒地上，小區諧音“花家地”。隨後，房地産建設在望京開始熱鬧起來，望京有了現代化城市的影子。

第二次轉型：21世紀第一個十年，在北京城市病嚴重的現狀下，如何解決居住和産業空間分離的問題，顯得非常迫切。為實現更高層次發展，政府引導+市場主導推動各種資源集聚，吸引更多人才，望京從邊緣集團向職住平衡的城市新區轉型，此時的望京主要功能為産城融合、職住平衡。

大量公共基礎設施建設，比如大望京公園、南湖公園等生態建設，以及望京街道辦事處建立賦予社區概念，房企們開始建設了高中低不同檔次的居住空間，以實現不同人群的居住需求。

同時，摩托羅拉等當時一批網際網路、科技企業從CBD遷移到望京。望京從邊緣集團轉換成電子資訊、網際網路聚集的新功能區。

第三次轉型：21世紀第二個十年，望京産城融合特色更加明顯，成為科創産業高地。2011年，“大望京科技商務創新區”被正式寫入北京市“十二五”規劃。這個地區，被定位為高端國際化科技商務創新城市綜合體，總投資近300億元。望京作為北京新的門戶，開始了新一輪發展週期。

值得一提的是，隨後的幾年間，綠地、遠洋、保利等房企進入，為區域注入了活力。

02從南韓城到世界城

先來看看第一個轉型階段，南韓城的建立是有跡可循的。

1992年中韓建交，一直到1997年亞洲金融風暴期間，被派遣的“韓幹”和留學移民的“韓生”聚居在了南韓大使館和機場之間的花家地。之後大批投資創業的“韓商”來到中國，居住在望京西園三區和四區。

2002年前後，入駐望京的老牌跨國企業LG、三星、現代，南韓企業佔據了半壁江山，為讓望京成為現代工業的翹楚奠定基礎。同時，房地産行業開始蓬勃發展，南韓人開始大量涌入望京的高級小區。這成為南韓人在望京人口數量在此後十年爆髮式增長的根本原因。

直到2008年的全球金融危機，望京的南韓人數量在逐年增加。在望京南韓人最多的時候，曾經一度達7萬之多，佔了當時整個望京人口的三分之一。因金融危機、薩德事件雙重影響，望京的韓流式微已是不爭的事實。

“南韓城”一度成為了望京的代名詞。

這波十年，望京抓住外企的紅利，快速發展，也因此擁有了國際化的基因。

外企紅利後，隨著望京與北京科創中心戰略發展的推進，如阿里巴巴、美團、360、高德、58同城、攜程等網際網路高新科技企業入駐望京。這得益於望京的地緣優勢，與中關村等較近。

從外企到網際網路高新科技産業的結構轉型，望京加速發展，大量人才紛紛入駐，資源要素不斷融合，未來的區域走向開始改變。

北京2035年的目標中提到：“邁向卓越的世界級城市”。而作為“世界門牌”的望京，抓住了外企、網際網路科技的兩波高端行業紅利，目前已成長為産業發達的職住化一體的國際化之城，扼守北京邁向世界的“核心命脈”之位，堪稱中國著名的世界級城區。

03從“望”京到望京

從望著北京到看見世界，望京佔據了所有的天時地利人和要素。

望京，顧名思義，就是望著北京。從首都機場向北京市區，到了望京，就望見了北京。具體位置，望京處在北京東北板塊，介於東北四環、五環之間，北鄰中央別墅區、未來科學城，南鄰北京CBD、798藝術區，西近奧運、海淀學區板塊，東接首都國際機場。區域內機場高速、京密路、13號線、14號線、15號線，有著十分便利的交通通達性，半個小時可達北京核心城區。幾個相鄰板塊形成緊密互動，為整個大望京區域發展形成重要支撐。

華潤置地北京行銷管理部負責人 劉雪雷

華潤置地北京行銷管理部負責人劉雪雷在峰會中首先從天時角度分析了望京的發展歷程。他説道，從天時看，望京已經成為北京面向世界最大的窗口，也是國際化發展的先鋒陣地，更是民族復興濃縮的窗口。

一是産業聚集優勢，從“十二五”規劃開始，望京就吸引了賓士、寶馬、西門子等世界500強企業入駐。後期阿里巴巴、美團、滴滴等聚集，這裡已經成為科技網際網路總部區，望京搖身一變，成為了“CBD＋中關村”的融合體。目前為止，這裡大大小小的企業有幾千家，光世界500強企業就有30家左右，主要涵蓋了電子資訊、汽車産業、網際網路等幾大産業聚集，産業鏈完整且成熟。

二是高凈值人群改變了望京的國際化生活方式。資本和財富推動下，望京沉澱了大量高凈值人群，這些高凈值人群對國際化生活方式提出了高要求。望京目前看展去央美、798，人才的流入，望京人才現在多得都要溢出去了。

三是望京是北京第一個二手房到10萬+的區域。區域新盤入市形成一二手房倒挂的情況。

  招商蛇口行銷總監 王然

招商蛇口行銷總監王然則從地利角度分析了望京的變化。

從地利看，南韓城到國際化窗口，望京發生了質的變化。周邊酒仙橋地區、未來科學城、中關村科學城資源稟賦賦予區域較高的土地價值，招商蛇口、城建地産、華潤等多個房企佈局新項目，正是看好區域發展的價值。

從人和看，望京綜合了傳統和新興産業資源、城市生活配套，對新貴階層充滿了吸引力，配套完善，是個承載了人們生活美好和幸福的高端人氣板塊。在峰會中，招商蛇口行銷總監王然提到代表望京的兩個詞彙：美好、幸福。

區域內生活配套大幅改善，大型商場、購物中心、公園綠化、交通便利、教育、醫療都在走向北京前端，增強了吸附力。

學校多成為望京的一大亮點。望京十幾公里區域內，分佈著數十所中小學校，比較出名的有中央美術學院、陳經綸學校等。隨著北京兩區建設推進，望京未來將成為國際人才社區試點，為國際化人才吸引奠定基礎。  

原北京市社科院副院長 趙弘

原北京市社科院副院長趙弘提出，4.0時代的望京發展將呈現“四化”特徵：國際化、高端化、智慧化、綠色化。值得注意的是，在“碳中和2050”的大背景下，望京也勢必做出轉型，區域內建築未來打造時體現綠色環保、節能等技術，公園等綠化建設也會持續。

04國際望京 全球居住

大量産業、人才聚集下，望京已經超越國貿成為朝陽樓市房價天花板。據大偉看樓市報道，望京的二手房市場10萬+單價項目比比皆是，最高單價接近12萬+，從2020年四季度開始，全北京除了海淀外，價格波動最明顯的區域也是望京，區域內高端需求非常旺盛。

中國網品牌專家張劍在峰會中提到，望京的居住發展史，始終處於群雄亂戰的局面。從2000年望京新城的崛起，到品質居住時代的“class”，再到10年前遠洋等大型國企、央企改變了區域內小型房企的産品基因，最後到當下的定制時代。

綠色、智慧、健康、服務等高品質需求的買房人置業望京難度進一步加大。

好飯不怕晚，最後的赴宴者可能卷走所有蛋糕。十年斷檔的新房市場終於迎來一波久違的高光時刻。今年5月北京集中土地拍賣，僅望京東北部片區的崔各莊板塊就供應3宗住宅用地，這不僅將填補區域斷更多年的純商品住宅市場，同時還將給望京改善人群帶來置業升級的曙光。

華潤、招商、保利等央企前瞻市場機會，針對定制時代的品質人居需求，擇址望京，在中國傳統建築的靈魂之下，打造更好的産品，呈現這個時代中的可生長的美好生活。

有兩個項目入市了。那就是招商城建之龍樾合璽、華潤保利之和光悅府，四大央企聯袂推出的兩大精品樓盤將在望京新人居板塊上演“璽悅相逢”精彩好戲。

效果圖｜龍樾合璽鳥瞰

效果圖｜龍樾合璽

龍樾合璽精準對位中國智識生活觀，以招商蛇口與北京城建雙國匠之實力，匠築嶄新世界建築，敬獻中國智識家庭。在峰會上，王然坦言道，研究地塊之初，我們首要思考以房子的精神價值為出發點對位當下高階客戶需求，在産品打造過程中，以更國際化的建築外觀，更具設計特色、更融合生活的園林景觀實現健康住宅的價值感。

龍樾合璽，基於對新一代人居生活需求和居住習慣的深刻洞察，打造南向四面寬、U型廚房，西廚島臺和獨立家政間等空間，滿足居者對生活的無限熱愛。

和光悅府項目建築外立面效果圖

和光悅府項目規劃鳥瞰圖

望京純四居住區和光悅府由華潤、保利兩大央企最高端産品係聯袂打造，推動望京改善住宅持續迭代。項目位於機場高速與東五環交匯處約500米處，是城市更新後正崛起的品質住區。

享有板塊豐富配套的同時，項目産品品質也十分抗打，以120平米和170平米戶型的四居為主，注重南向面寬尺度和南向房間的最大化排布，滿足居住舒適度，並在功能格局上與時俱進，實現了突破和創新。目前售價是8.8萬元/平，1000萬冒頭可以入手。而周邊2015年左右的次新房如金茂府、臻園、保利中央公園這些項目，二手房價基本11-15萬/平，形成嚴重的價格倒挂。作為增值保值的産品，項目非常適合望京區域的改善人群。

中國著名作家、編劇、導演 海岩

中國著名作家、編劇、導演海岩最後提到，望京市場是新舊共存的。如果有新的更好品質的樓盤，老望京人可能會考慮改善。從項目的案名來看，都是最高等級的。希望項目也能做到最高等級的産品品質，引領望京新一代人居。

結語：

未來，望京是世界的，世界亦是望京的。長期看漲，置業望京，選擇品質，美好、幸福可見。