一橋河西,不到3萬/㎡!五橋“一步到位”生活的“頭排”入場券!

來源:中國網地産 2021-08-23 18:33:55

最近,本網摸底南京20余家主流銀行房貸利率後,發現首套、二套房的利率仍在走高,並且二套房貸利率更是全面突破約6%。甚至有個別漲幅較高的銀行本月批貸,比上月利息要多還20多萬【數據來源:中國網地産(南京)】。

而且南京今年以來人才、無房戶購房政策收緊,疊加本月20日通過的新人口計生法,提倡一對夫妻可以生育三個子女,背後體現的都是購房門檻的逐步提高。這一趨勢下,有專家預測,“一步到位”的産品將愈發受重視,尤其是佔據更多難得資源的項目。

聰明的買房人不少,看到這一趨勢的人也不在少數,所以最近一個産品符合“一步到位”的項目即將加推信號一經釋放,就引起了廣泛關注。世茂璀璨江山是位於江北五橋首站之一的樓盤,一橋河西、前期均價約2.6萬/㎡的“潛力股”,即將加推,其中高層最大建築面積約141㎡,已讓不少中等收入人群都盯上了;起步建築面積約95㎡,年輕人低總價入駐江北五橋的機會之一。

一橋河西,不到3萬/㎡!五橋“一步到位”生活的“頭排”入場券!_中國網地産

世茂璀璨江山 | 實景圖)

在當下新房庫存全市第二的江北市場裏,五橋核心區,或是世茂璀璨江山憑什麼脫穎而出?這個項目到底價值又如何呢?

多重人口紅利輻射下

五橋板塊住宅賣一套少一套

目前形勢下,大家需要明白,在房價峰底買房已不現實。從去年10月以來,南京新房、二手房價格數據都是上漲的,今年房價永遠比明年來的低。趁著差距還沒拉開的時候,必然要捨棄成長性一般的純剛需項目,置換資源更優質、更宜居的改善項目。

  • 五橋土地資源難得,周邊房價衝約3萬/㎡+

    一橋之隔,約1/2河西房價!一條快速路,均價低了約6600元/㎡!

    【數據來源:南京網上房地産】

長江五橋作為連通河西主城芯與江北的重要過江通道,五橋沿線也被規劃為“江北新門戶、江山生態廊、青春創智軸”。然而,按當期規劃,如此重要的五橋板塊卻已確定不再新增宅地【來源:4月8日,南京市江北新區管理委員會發佈的《南京江北新區五橋沿線地區城市設計及控規調整》】。

也就是説,目前現有的住宅規劃和在售樓盤將是買房人為數不多的機會。

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(五橋板塊效果圖 圖源南京江北新區管理委員會官網)

據悉,即將加推的世茂璀璨江山與五橋上橋口直線距離僅約1公里,前期高層均價僅約2.6萬/㎡左右,對比一橋之隔,已高達約5-6萬/㎡的河西,僅佔到約40-60%左右【數據來源:南京網上房地産】。

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(區位圖)

而且周邊相鄰板塊的新房大多已突破3萬/㎡【數據來源:南京網上房地産】,據悉,雨山路板塊的純新盤龍湖天曜目前物價已批,預計售價約3.26萬/㎡(含升級裝修包)【數據來源:龍湖天曜官方】。也就是説,一條快速路之隔,價差約6600元/㎡。

向北緊挨著的浦口城南中心,目前板塊內在售樓盤已有不少房源單價突破約3萬/㎡【數據來源:南京網上房地産】。而且該板塊5月集中出讓地塊的毛坯限價也已約2.8萬/㎡【數據來源:南京市土地市場網】,後期算上全裝修、裝修包的價格,購房門檻勢必遠高於項目前期均價,性價比不言而喻。

  • 人口紅利難得,伴生龐大居住需求

    江北年新增約20萬人口+研創園約24.7萬人規劃

根據最近官方發佈的《南京江北新區“十四五”發展規劃》(以下簡稱《規劃》),明確提及到2025年,新增集聚人口約100萬。也就是説,未來江北新區將每年新增約20萬人口。【數據來源:江蘇發改】人口大幅增長勢必帶來龐大的居住需求,這對江北樓市向上起到非常重要的作用,未來江北樓市的整體仍有望穩步攀升。

另外,與五橋板塊相鄰的研創園板塊,規劃人口約24.7萬【數據來源:“南京江北新區”官微】。目前已建成孵鷹大廈、騰飛大廈、揚子科創中心等産業載體,不斷吸引大量高新技術人才匯聚,輻射周邊的潛在購買力。

這與著名經濟學家任澤平説的:“房價走勢的邏輯是長期看人口、中期看土地、短期看金融” ,不謀而合。“如果這地方人口是流入的,政府也不供地,這個地方房價會怎麼走?”“漲。”

一橋河西,雙地鐵環伺

城市配套資源仍在升級

其次,買房的深層意義,還在於方便與舒適。

“方便”,即是周邊的共有資源的完善程度。不論是居住屬性還是金融屬性,擁有的資源越多越難得,未來抵禦調控的保險系數就越大。

  • 雙地鐵環伺,公共交通出行更方便

除了已經通車的長江五橋連接河西外,世茂璀璨江山與地鐵10號線雨山路站直線距離約800米,與地鐵11號線廟東路站(待建)直線距離約1000米,連通雨山路、浦口城南中心、江核等區域,共用城市資源。

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世茂璀璨江山 | 區位圖)

  • 出則繁華,商圈林立;近則宜居,濕地在側

不僅如此,五橋板塊周邊近年來規劃的、落地的商業,不論是品牌和體量上都十分具有優勢,一個個商圈有望成型。比如:浦口城南中心的大悅城(規劃)、明珠廣場(規劃)等;江浦的龍湖天街(規劃)、虹悅城(已封頂);青奧研創園的萬達廣場(已封頂)、砂之船(在建)……

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(周邊商業統計)

而且省中心醫院(浦口分院)、綠水灣濕地公園等配套也均在四週分佈,項目附近在建的居住用地與快速路之間還將持續豐富商業等配套設施,過江還有河西商圈。【本頁中對項目周邊環境、交通、教育及其他配套設施的介紹,旨在提供相關資訊,不意味著本公司對此作出了承諾。最終的規劃條件、內容以規劃部門發佈的資訊為準。以上資訊來源於官方】

另外,隨著長江五橋去年年底通車後,南京1.5環快速路距離全線貫通已越來越近,世茂璀璨江山所在五橋板塊除了能同享國家級江北新區、江北自貿區、南京新主城區“三區”疊加紅利,未來還可串聯起河西、軟體谷、南部新城與紫東新區等區域,為板塊帶來商流、物流、經濟流等強大發展驅動力。【資料來源:“南京江北新區”官微】

最後一批高層房源亮相

多功能大戶型隨心變化

“舒適”,即是居住舒適度,這與戶型、樓棟等方面密切相關。據悉,世茂璀璨江山此次加推高層房源同樣亮點滿滿。

  • (1)最後一批高層房源,最大樓間距約70米

世茂璀璨江山共打造22棟住宅,高層和多層各11棟。據悉,高層還剩餘16、17、18、21號樓四棟住宅,計劃約9月初優先推出其中的兩棟樓。從位置看,剩餘高層樓棟均位於多層住宅以北,前排的高樓層房源視野無遮擋,最大樓間距更是高達約70米。

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世茂璀璨江山 | 加推樓棟示意圖)

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世茂璀璨江山 | 社區實景圖)


  • (2)多樣多功能大戶型:“3 室”or“4室”隨心選擇

高層收官戶型建築面積約95-141㎡,三房起步,滿足從兩人世界到三代同堂不同時期,不同家庭對房間、空間的需求。其中,建築面積約125㎡的成長型“三房”是項目的明星戶型,此前開盤都備受首次置換家庭的喜愛,居住舒適度要高於市面上的普通小三房。

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世茂璀璨江山 | 建築面積約125㎡戶型示意圖)

從功能佈局來看,做了不少優化突破。尤其是北向儲物間+約270°瞰景陽臺,可打造北向景觀房,“2 室”秒變“3室”,親朋偶爾小住、或是父母幫帶孩子。內含多重收納系統,入戶玄關、過道、廚房、衛生間等功能區都預留有大大小小的收納空間。

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世茂璀璨江山 | 示範中心實景圖)

三開間朝南,餐、客廳+廚房在同一直線上,約12米進深,空氣可流通,坐享“穿堂風”的涼爽;U型廚房設計,動線合理,在廚房大展身手的同時,也可及時照顧在客廳玩耍的小孩。

一橋河西,不到3萬/㎡!五橋“一步到位”生活的“頭排”入場券!_中國網地産

世茂璀璨江山 | 示範中心實景圖)

建築面積約141㎡為大開間短進深設計,約13.7米寬的採光面,四開間朝南。另外,約7.1米大橫廳、北向陽臺+景觀陽臺同樣隱藏有可成長空間。

起步戶型建築面積約95㎡,3房2廳1衛設計,適合單身、新婚家庭居住。三房的配置,即便是家裏有了“一寶”,也能遊刃有餘。三開間朝南,採光充足,且南向臥室均帶飄窗,空間靈活。

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世茂璀璨江山 | 建築面積約95㎡戶型示意圖)

  • (3)實景準現房,品質看得見

此外,世茂璀璨江山還是江北新區為數不多的實景準現房,並且此次收官房源均可裝修可毛坯,滿足不同業主的個性化需求。

由於今年部分樓棟已陸續交付,從社區道路—社區景觀—入戶大堂—電梯-室內,實地走一遍流程,以此為參照物,購房者能清楚“看到”日後在世茂璀璨江山居住的生活,花園小品、採光、社區路燈、地面的鋪裝等等一目了然。

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世茂璀璨江山 | 示範中心實景圖)

此外,此次加推的高層房源最快交付時間預計為2021年12月底。比一般期房要早交付約2年期。對於賣房置換的人來説,現房意味著可以省下一筆不小的租金開支,或是投資客用於出租的話,也能更快的帶來租金收益。

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世茂璀璨江山 | 示範中心實景圖)

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(社區實景圖)

寫在最後:

買房的深層意義,是舒適與方便。世茂璀璨江山出則“方便”,雙地鐵環伺,一橋河西,近享多重商圈;入則建築面積約3000㎡下沉式空間,實景準新房,全齡段戶型。

自在一方,舒適自如。更為難得的是,項目房價不到約3萬/㎡,江浦真正意義上的“潛力股”。高層即將加推,有興趣的買房人不妨前往看看。


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(責任編輯:王永超)
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來源:中國網地産2021-08-23 18:33:55
世茂璀璨江山是位於江北五橋首站之一的樓盤,一橋河西、前期均價約2.6萬/㎡的“潛力股”,即將加推,其中高層最大建築面積約141㎡,已讓不少中等收入人群都盯上了;起步建築面積約95㎡,年輕人低總價入駐江北五橋的機會之一。
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