8月23日，中國奧園（3883.HK）舉行2021年中期業績發佈會。

中國奧園集團董事會主席郭梓文，集團黨委書記、總裁郭梓寧，集團執行董事、聯席總裁馬軍，集團執行董事、聯席總裁兼CFO陳志斌，集團執行董事、高級副總裁陳嘉揚出席會議。

針對備受行業關注的今年8月住建部《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（徵求意見稿）》，集團黨委書記、總裁郭梓寧向記者回應稱，中國奧園是最早參與城市更新的房企之一，已成為城市更新大灣區標桿企業。中國奧園一貫倡導有機更新，注重歷史文脈傳承、完善公共配套、植入新興産業的系統性更新策略，契合國家政策導向。

郭梓寧介紹 ，中國奧園在城市更新方面主要是以“三舊”改造為主，尊重安置意願，尊重歷史。在城市更新方面，作為大灣區本土企業，中國奧園在城市更新領域耕耘近十年，有自己的獨特優勢，包括自身是大灣區本土企業，對本土風土人情非常熟悉，有專業的團隊，擁有多個成功的城市更新案例。同時，奧園集團旗下擁有多元化産業業態，能更高效導入項目運營發展，賦能片區功能品質。

郭梓寧指出，有關城市更新防止大拆大建的新規政策，是推動城市更新向漸進式、可持續模式轉變。中國奧園一貫倡導有機更新，即注重歷史文脈傳承、完善公共配套、植入新興産業的系統性更新策略，契合國家政策導向。

他介紹，奧園在舊改方面，以舊村、舊廠改造為主，不涉及老城區舊城改造，拆建比等符合政策要求。同時在增建方面，配建公共服務設施，提升片區功能品質。在安置方面，尊重居民安置意願，採取就地安置。

郭梓寧指出，中國奧園是有高度責任感的企業，在城市記憶方面，中國奧園嚴格開展項目調查，評估建築狀況，並因地制宜、保護城市特色資源，如珠海翠微項目，充分尊重歷史線索保護，原址保留歷史建築，讓現代生活與傳統歷史文化相融共生，完成對廣府文化的傳承與發展，該項目方案榮獲香港城市設計學會頒發“大灣區城市設計大獎”。

據了解，城市更新已經成為奧園實現營收及土儲轉化的重要一環。截止2021年6月30日，中國奧園擁有逾70個不同階段的城市更新項目，預計提供可售貨值約人民幣7543億元，其中大灣區佔比約99%，預計2021年至2024年預計轉化可售貨值為人民幣2420億元。

最新的半年報顯示，今年上半年奧園城市更新實現轉化貨值135億元，預計今年全年也在400億元左右，包括珠海翠微村項目的首期轉化，以及廣州增城南坣村等等。其中，奧園的城市更新標桿項目—廣州大學城番氮項目及珠海香洲翠微村項目，這兩個項目定位為奧園高端“學苑”係項目，將於2021年三季度開盤銷售。