S6號線通車在即!總價300萬起,搶駐環紫金山正地鐵房的機會來了

來源:中國網地産 2021-08-22 16:27:28

NO. 1|壹

跑贏樓市的秘訣:S6號線通車在即

今年,當熱盤首付至8成、人才購房政策收緊等消息傳來,還在等候的買房人又被狠狠的教育了一回。

快人半步,是樓市穩贏的秘訣。否則,等到一個板塊的價值成為全民共識,普通人往往連尾燈都看不到了。而置業即將通車地鐵沿線,確是再簡單、明顯不過的途徑之一。

最近,寧鎮揚同城化的重要交通項目——寧句城際(S6號線)首次全線“熱滑”試驗順利完成。並且有關部門和板塊加大支援下,項目已有望年底順利建成通車,目前13座車站主體結構均已封頂。

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(截圖于南京市人民政府)

俗話説,地鐵一響,黃金萬兩。地鐵對房價的影響從規劃到動工、再到通車呈階段性增長趨勢,尤以全線通車前漲幅最大。比如,地鐵S3號線于2017年于12月初正式通車,當天底站周邊房價直接上調10%。

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(效果圖)

純新盤潤棲府與即將通車S6號線百水橋站直線距離在300-400米左右,1站馬群,9站新街口,拉近與主城的距離。有研究表明,住宅離地鐵站越近,地鐵對房價的輻射就越敏感:“正地鐵房(距離地鐵小于500米)>準地鐵房(距離500-1000米)>近地鐵房(距離1000-1500米)”。(數據來源搜狐)

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(效果圖)

並且地鐵12號線(規劃)也於此換乘,未來不論是周邊的城市“精英”、高知群體,還是來自高新産業園、麒麟科創園等區的科技人才,都能借助地鐵方便到家。

同時,經由兩條地鐵線,快速通達新街口、仙林金鷹、江寧萬達等商圈。遠望紫金山,幅員約三萬畝的森林,是江南主城綠肺;近攬白鵝山綠屏,景色優美;城東200余處名勝星羅棋佈,南農大、南師附中等人文學府環伺,底蘊濃厚。

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(效果圖)


而且今年中海鍾山印的熱銷,已再次驗證了前文的“鐵律”。從今年4月27日首開到6月28日收官,不到3個月時間,三開三罄。而且潤棲府較百水橋地鐵站更近,妥妥的正地鐵房。並且起步戶型做到了建面約89㎡,總價只需300萬起,既能實現通勤時間可控,而且還能圓夢紫金山。

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(潤棲府|效果圖)

當然,環紫金山板塊,或是潤棲府的首位“利好”,還是肉眼可見的套利空間。

NO. 2|貳

環紫金山富貴圈子,驚現多功能三房

這份“紅利”究竟有多誘人呢?

潤棲府東側,即是今年底將通車的馬高路北延線,駕車由馬高路北延線—石獅路一路向北,沿途鍾山美廬、新城璞樾鍾山、保利紫晶山、朗詩鍾山綠郡等都是城東華宅高端人居代表,二手房價格更是在4.2-6萬/㎡。

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(截圖于鏈家

更遑論紫金山板塊從第一代南京高端住宅帝豪花園,到半億起步的鍾山高爾夫,一直都是塔尖圈層的心中的白月光,二手房均價高達9萬/㎡+。

反觀,當前板塊新房毛坯限價3.1萬/㎡,即便是潤棲府算上全裝修+升級包後,較高端二手房成交價仍有至少約5000元/㎡的價差。

尤為難得的是潤棲府最小戶型做到了建面約89㎡,板塊內難得的小戶型。相較于一街之隔的中海鍾山印起步建面100㎡+、350多萬,潤棲府門檻僅約300萬就能一步入住環紫金山板塊。

項目起步建面約89㎡戶型為中間戶,三室兩廳一衛佈局,適合單身或是兩人世界。有限的空間,做到了佈局方正朗闊,真三房設計。即便是當年江寧某神盤,建面約86㎡的“三房”也是通過“偷面積”實現的。

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(潤棲府|建面約89㎡戶型圖)

入戶左側預留有儲藏空間,收納鞋子、鑰匙等物品,而購買的水果、蔬菜等也可右轉步入廚房放置。餐客廳一體,視野開闊,並且衛生間在動區、靜區分隔處,生活動線合理。

該戶型最大亮點之一,就是客廳、客臥外接南向雙陽臺,開間約4.9米,在南京前幾年同面積市場內較為少見。這裡是採光效果以及整個室內view很好的活動,可以利用榻榻米的地臺搭配一張升降桌,等於多出一個景觀書房、早餐桌、琴臺、遊戲棋牌桌。

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(潤棲府|效果圖)

兩臥室朝南,主臥開間約3米,可放下約2米的大床,並預留足夠的過道;約270°飄窗,採光與瞰景效果更佳。而且日後父母來幫帶孩子,也能有一間陽光次臥暫住。

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(潤棲府|效果圖)

建面約100㎡+的首開戶型,有三款,均實現了三開間朝南+雙開間寬景陽臺,孩子的陽光房、妻子的衣帽間、自己的書房,在不同人生階段逐一滿足。

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潤棲府|建面約104㎡戶型圖

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潤棲府|建面約104㎡戶型圖

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潤棲府|建面約104㎡戶型圖

從窗外望去,潤棲府還精心塑造了“3幕景觀圖卷、4重文化落位、7重生活場景”的美學園林,打造兒童樂園、長者空間、青年樂活、運動系統、休閒系統等空間系統,從更高的角度去考慮不同家庭結構的需求、不同年齡段人群的需求。

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(潤棲府|效果圖)

NO. 3|參

買房的深層意義:舒適方便,更保值

房住不炒的當下,靠買房一夜暴富已不現實。但是就像名校一樣,持有承載優質資源的項目,依然可以實現資産的保值。

一脈相承的基因,潤字城東第2子

速遞菌曾針對同區域中,二手房成交價突出的小區進行了一番大調查,結果顯示,小區的品牌溢價效應越凸顯,其二手房流動性也更高。項目由時代中國攜手正榮地産,這也是正榮潤字在全南京打造的第11子、城東第2子。

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(潤字産品佈局示意圖)

2013年,正榮首進江北,打造了口碑之作潤江城、潤錦城,開盤即創造了南京濱江樓市銷售新高峰。目前其二手房最高成交單價均已超過5萬/㎡,被江北核心區新房屢屢對標。

2015年,南京正榮于河西南打造大師係潤峯,當年的裝修均價幾乎達到了板塊天花板,首開勁銷5億。目前該小區均價已高達近6.5萬/㎡,且其房成交價較同區域普通裝修房要高不少。

2019年潤辰府,江北正核後改善作品的領先之作,六戰六捷,一度成為江北最難買樓盤前三。

2020年江望潤府、潤嵐府、潤棠府三盤聯動,橫空出世,再立鼓樓濱江、城東、浦口城南中心城市改善人居標桿。

立體交通高效出行,商圈環伺生活富足

交通逐步完善,規劃三條地鐵線匯聚,斷頭路即將打通,疊加以“公共交通為導向”的馬群TOD、金馬路TOD、百水橋TOD紛紛崛起,升級區域交通,增強城內、城際往來交流。

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(三大TOD中心效果圖)

交通便捷,項目也能近享招商花園城、中垠紫金廣場、綠地雲都會、森林摩爾等大型商業,6大繁粹商圈環伺,吃喝玩樂購一一滿足。

內外雙麓,人文藝境,與更高的圈層比鄰

潤棲府遠眺紫金山, 約3萬方天然氧吧,森林覆蓋率高達約90%,負氧離子最高是市區的15倍,內攬鍾山余脈白鵝山綠屏。加上由於紫金山被列為自然人文區域,禁止開發,使得板塊內供地量極少。網尚數據顯示,紫金山板塊2020年全年新房供應不足河西十分之一,僅有全市0.4%。

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(潤棲府|區位圖)

與南京理工大學、南京農業大學等23所名牌大學為鄰,覆蓋有南京外國語學校仙林分校等多所知名中小學,約30萬高凈值人群於此匯聚,人文底蘊深厚;徐莊軟體園、紫東國際創意園、馬群科技園等産業園強勢崛起,3000+國內外知名企業集合,國際化人文程度高。

買房既是對公共資源的佔有,也是資産優化的有效途徑。于紫金山下而居,時代中國+正榮執筆,潤棲府三線軌交環伺,近鄰濃厚人文底蘊+繁華商圈配套,産業發展迅猛,匯聚高智圈層。項目即將首開爆款三房,總價僅約300萬起,一步入主城,錯過難有。

住鍾山 潤棲府六大必買理由:

一、品牌強:時代中國與正榮地産雙強聯手,打造人居精品。

二、口碑佳:正榮深耕南京8年,獲14000+戶高知業主青睞,榮譽滿身。

三、地段優:擇址城東熱土之上,紫金山旁,背依鍾山5A級風景區繁華與靜謐共存。

四、配套全:3大TOD中心、3條軌道交通,6大繁粹商圈,全係配套,便捷生活。

五、規劃好:3幕景觀圖卷、4重文化落位、7大高裝體系,縱享精緻生活。

六、物業棒:中國物業服務百強企業第12位,貼心守護業主生活。

售樓處地址:南京市地鐵4號線匯通路站旁項目地址:南京市·棲霞區寧芝路與美芝嘉路交匯處


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(責任編輯:王永超)
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純新盤潤棲府與即將通車S6號線百水橋站直線距離在300-400米左右,1站馬群,9站新街口,拉近與主城的距離。
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