保障性租賃住房堅持小戶型、低租金，有利於緩解住房租賃市場結構性供給不足，早日實現新市民和青年人對於安居樂業的美好期盼。

“城市裏的萬家燈火，希望也有屬於自己的一盞燈。”對許多在大城市奮鬥的新市民和青年人來説，擁有一個穩定的住所，是對美好生活的嚮往。日前，國務院辦公廳印發《關於加快發展保障性租賃住房的意見》（以下簡稱《意見》），明確了保障性租賃住房基礎制度和支援政策，有望破解這一群體“買不起房又租不到好房”的難題。

近年來，我國住房保障能力持續增強，累計建設各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套，幫助2億多困難群眾改善了住房條件。但在一些大城市，進城務工人員、新就業大學生等群體還面臨著住房難題。短時間內很難攢夠錢買房，租賃市場又存在市場秩序不規範、租賃關係不穩定等問題，租金和通勤距離難以兼顧，租房難、租金高、搬家頻繁等問題困擾著一些年輕人。

安居才能樂業、才能留人。保障性租賃住房主要就是解決新市民、青年人等群體的階段性住房困難問題，幫助他們在大城市站穩腳跟，更好推進以人為核心的新型城鎮化。為他們通過租賃方式解決住房問題，也有利於穩定市場預期，緩解房價上漲壓力，為房地産市場平穩健康發展提供有力支撐。

一方面，要讓新市民和青年人租得起、租得到。當前，大城市的住房租賃市場總體上結構性供給不足，大戶型住房供大於求，新市民和青年人能夠承擔得起的小戶型、低租金住房供不應求。《意見》提出，保障性租賃住房以建築面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低於同地段同品質市場租賃住房租金，充分考慮了新市民和青年人的承受能力，有利於優化租賃住房供應結構、穩定市場租金。

另一方面，要讓新市民和青年人租得近、租得好。有人擔心，在寸土寸金的大城市，保障性租賃住房租金是低了，但位置會不會偏遠、住房品質有沒有保障？針對這個問題，《意見》提出主要利用存量土地和房屋建設，比如支援利用城區、靠近産業園區或交通便利區域的集體經營性建設用地建設保障性租賃住房，就是為了解決就近居住問題，促進職住平衡。

當前，不少地方都在積極加大保障性租賃住房推進力度，但真正落到實處還有不少工作需要明確。比如新市民和青年人應該到哪申請、具體流程是什麼，具體的準入退出條件怎麼規定等等，這都有賴於進一步落實地方責任，出臺相應辦法。還要想方設法提高企業參與的積極性，進一步完善土地支援、簡化審批流程、降低稅費負擔等支援政策，降低保障性租賃住房建設和運營成本。

加快發展保障性租賃住房，必須嚴格監管，加強對保障性租賃住房建設、出租和運營管理的全過程監督。要防止上市銷售或變相銷售，避免以保障性租賃住房為名違規經營或騙取優惠政策。此外，保障性租賃住房建設必須堅持供需匹配，絕不能借著保障房的名頭進行盲目建設，或者變成房地産開發。

住房問題關係民生福祉。從實際出發擴大保障性租賃住房供給，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有産權住房為主體的住房保障體系，更多的新市民和青年人將在大城市擁有一個安穩的“家”，早日實現他們對於安居樂業的美好期盼。