部分房企上半年拿地態度謹慎

來源:中國證券報 2021-08-20 09:12:39

上市房企陸續發佈2021年半年報,有的房企稱土地儲備充足,一些房企拿地態度較為謹慎,甚至上半年沒有拿地。

部分公司無新增土地

上半年,房地産市場延續2020年底的運作態勢,商品房銷售規模大幅增加。隨著房企融資“三條紅線”、房地産貸款集中度限制及22個重點城市供地“兩集中”等政策相繼實施,房地産企業謹慎投資,一些房企報告期內選擇不拿地。

臥龍地産上半年實現營業收入19.75億元,同比增長306.47%;實現歸屬於上市公司股東的凈利潤3.48億元,同比增長165.12%。上半年,新開工面積14.58萬平方米,竣工面積14.24萬平方米;公司房地産項目簽約銷售面積為9.88萬平方米,同比增長77.38%;房地産項目簽約銷售金額為13.97億元,同比增長82.38%。公司無新增土地面積。

上半年,渝開發實現營業收入1.39億元,同比增長55.38%;實現歸屬於母公司所有者的凈利潤約為-1235.56萬元,同比下降148.42%。渝開髮指出,公司主要從事房地産開發與銷售業務,目前仍以商品房銷售和存量商業運營為主,在重慶市場具有一定的品牌效應和認知度。公司所開發項目全部集中在重慶市區,目前擁有土地儲備建設面積約91.34萬平方米,權益計容面積約66.19萬平方米,可保證未來幾年的平穩經營和發展需要。本報告期無新增土地儲備項目。

有的房企參與了招拍挂,但拿地態度較為謹慎。世茂股份半年報顯示,上半年實現營業收入119.01億元,同比增長30%。其中,房地産銷售收入110.03億元,同比增長28.25%;歸屬於上市公司股東的凈利潤為11.43億元,同比增長10%。上半年,公司分別於杭州、長沙、寧波斬獲3幅商辦綜合用地,總價為45.7億元,總計容建築面積約46萬平方米。

利潤空間受壓縮

一些房企在半年報中指出,房地産市場延續分化態勢,土地成交價居高不下推升開發成本,而房價過高易引發調控。在地價成本佔比較高、售價難以有效提升的情況下,利潤空間將被壓縮。

北辰實業指出,將繼續堅持低成本擴張思路,拓展拿地方式,減輕資金壓力,加強專業化管理,縮短開發週期,加快週轉速度,提高現金回籠比率,防範市場風險。上半年,北辰實業實現營業收入102.45億元,同比上升205.93%;歸屬於母公司股東的凈利潤為2.65億元,同比上升49.12%。截至報告期末,公司已進入15個城市,總土地儲備達623萬平方米。報告期內,新開工面積41萬平方米,復工面積552萬平方米,竣工面積63萬平方米。

半年報顯示,南國置業實現營業收入9.87億元,同比下降36.57%;歸屬於上市公司股東的凈利潤-4.23億元,同比下降41.49%。公司表示,房地産行業結轉收入呈週期性,公司前期投入尚未達到結利條件,無法在報告期內實現收益。南國置業提示,房地産開發具有週期長、投入資金大等特點,對於項目開發的控制、銷售等方面均具有較高要求。同時,房地産開發和經營涉及的合作單位多,需接受規劃、國土、建設、房管、消防和環保等部門的審批和監管。如果某個環節出現問題,可能導致項目開發週期延長、成本上升。

(責任編輯:楊帆)
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部分房企上半年拿地態度謹慎
來源:中國證券報2021-08-20 09:12:39
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