北京今年首批供地亮出首張預售證!這過程只用了99天

來源:北京日報 2021-08-19 07:53:49

一個新建商品房項目,從拿地到獲批預售,需要多久?答案是99天!這就是北京首批集中出讓地塊的最快速度。

北京日報客戶端記者8月18日從市住建委官方網站查詢到,首批集中出讓地塊中的石景山區衙門口地塊,於今日正式獲批預售許可證。這就意味著,該地塊已具備入市條件。

已有2000多年曆史的石景山區衙門口村,是長安街西沿線上最大的自然村,于2017年啟動棚戶區改造。708二類居住用地、734基礎教育用地,是衙門口棚戶區改造的首批上市地塊,也是今年北京首批集中出讓的30宗地塊之一。5月11日,經過現場競價,該地塊被“融創、石泰”聯合體拿下,成交價64.4億元。

“自拿地後,效率就非常高。”該項目相關負責人説,用時63天,他們便拿到了衙門口地塊的施工許可證。如今,時隔99天,預售許可證也獲批了。

北京日報客戶端記者了解到,這也是今年首批集中出讓地塊中批准的第一張預售許可證。

北京首批集中出讓地塊有一大亮點,就是引入了房屋銷售價格引導機制。住建、規自部門、區政府組成聯席會,共同研究每一地塊的房屋銷售指導價格,開發企業在土地競買環節將提交房屋銷售的價格承諾,作為未來辦理預售的前置條件。與此同時,“房地聯動、一地一策”,推動商品住宅用地供應由“價高者得”的單一目標向完善市場、穩定房價、保障民生、提升品質多目標管理轉變。

具體到衙門口地塊,在拍地之時,就已經公佈該地塊未來商品房的銷售指導均價上限為79500元/平方米。從獲批的預售許可證看,的確遵守了銷售指導均價上限的要求,其中1號住宅樓的擬售均價相對最低,為78443.85元/平方米。

有過新盤購買經驗的購房人可能了解,預售許可證是允許房地産開發企業銷售商品房的批准文件。一個新項目能否對外銷售,預售許可證是必備條件之一。上述負責人表示,獲批預售許可證後,項目就將於近期開盤銷售,近千套房源一次性入市。

按照開發方提供的規劃設計方案,該項目未來將實現綠色建築二星級標準,採用裝配式建築且裝配化率將達60%,並在單元屋面設置太陽能光伏板。空間佈局上,建築將以園區中心軸線均布于兩側佈置,整體南低北高,讓每一位住戶都能享受園林景觀的同時,形成豐富的城市界面。

據了解,除了石景山區衙門口地塊外,首批集中出讓的其他地塊,符合條件的也在加快審批中。作為北京優化營商環境的一項具體舉措,今後的新地塊、新項目都將加快行政審批,從而加速本市新房供應。

(責任編輯:王永超)
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