70個大中城市房價漲幅總體回落 調控效果顯現

來源:經濟日報 2021-08-17 09:33:42

國家統計局8月16日公佈的數據顯示,7月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落。這表明,上半年以來,房地産調控效果正逐步顯現。

記者梳理髮現,7月份,70個大中城市中新建商品住宅銷售價格與上月相比下降的城市有16個,持平的有3個,上漲的有51個。青島、海口、銀川均上漲1.0%,無錫上漲0.9%,北京、長沙均上漲0.8%,濟南、重慶、西安、西寧、濟寧均上漲0.7%。二手住宅方面,70個大中城市中價格與上月相比下降的城市有26個,持平的有3個,上漲的有41個。其中,海口上漲1.3%,長沙上漲1.2%,北京、上海均上漲0.7%,廣州、西安、煙臺均上漲0.6%。

當前,部分城市出現的房價過快上漲趨勢得到一定程度抑制。國家統計局新聞發言人付淩暉在16日舉行的國新辦新聞發佈會上介紹,今年以來,隨著經濟恢復以及融資條件的改善,部分地區房價上漲比較明顯。對此,相關部門加強了市場調節,落實城市的主體責任,抑制不合理需求,促進房地産市場總體趨穩。7月份,70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅延續回落態勢。從房地産銷售和投資來看,房地産市場總體保持穩定。前7月,商品房銷售面積兩年平均增長7%,增速比上半年回落1.1個百分點;房地産開發投資兩年平均增長8%,增速比上半年回落0.2個百分點。

業內人士認為,信貸資金的收緊以及房地産調控不斷“打補丁”“補漏洞”是房價出現調整的主要原因。從中央有關會議對房地産市場平穩健康發展作出部署,到住建部門督導和約談,再到重點房地産企業資金監測和融資管理的“三線四檔”規則,針對銀行業金融機構制定的房地産貸款集中度管理制度,以及土地出讓“兩集中”、打擊經營貸違規進入樓市、升級限購、打擊炒作學位房和“假離婚”、整頓房地産市場秩序等措施,房地産市場調控頻次越來越密集,舉措越來越有力,表明本輪調控的確是“動真格”。

中原地産首席分析師張大偉認為,不管是16個城市新建住宅價格環比下調,還是26個城市二手房價格環比下調,都為今年以來數量最多。特別是二手房價格漲幅明顯放緩,表明各地密集出臺的二手房價格管控措施有利於市場穩定,取得明顯成效。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計,房價漲幅將繼續面臨管控,政策“工具箱”仍將進一步豐富。下半年新房項目的季節性增多以及住房租賃政策陸續推出,將會對二手房價格産生一定影響,有利於平抑二手房價格。

付淩暉表示,下階段,各地區各部門將堅持房住不炒,持續穩地價、穩房價、穩預期,繼續完善“多主體供應、多渠道保障、租購並舉”的住房制度,房地産市場有望保持平穩發展。

(責任編輯:楊帆)
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70個大中城市房價漲幅總體回落 調控效果顯現
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