房價漲勢全面放緩 樓市調控初步顯效

來源:中國證券報 2021-08-17 08:28:12

國家統計局16日發佈的7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,當月,大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落。專家表示,2021年以來一系列房地産調控見到了初步效果,特別是二手房價格漲勢明顯放緩,到7月為止,二手房房價上漲城市數量已連續4個月減少。預計未來房價漲幅有望繼續放緩,而商品房降價城市數量將不斷增加。

一線城市房價漲幅明顯回落

“房價漲勢已從6月的‘穩中趨緩’進一步變為7月的‘全面放緩’。7月不論是新房還是二手房價格,同比和環比漲幅均有所回落,這一情況在今年還是首次出現。”交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹説。

國家統計局公佈的數據顯示,7月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.3個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.3個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.1個和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比由上月上漲轉為下降0.1%。

各個城市中,一線城市房價漲幅的回落最為明顯,新房和二手房價環比漲幅均收窄0.3個百分點;三線城市二手房價環比下跌0.1%,為今年首次出現價格下跌。

究其原因,夏丹表示,房地産調控效果正在進一步顯現。一方面,房地産金融監管持續從嚴。另一方面,多地樓市調控繼續加碼,如上海強化了限購和房價核驗,西安、無錫、紹興形成二手住房參考價格機制,北京、太原、溫州則針對學區房炒作強化管理。

“目前新房價格管控全面發力,熱點城市對於預售證的管理更加嚴格,預示著新房價格漲幅回落的趨勢難改。此外,熱點城市對二手房的調控還將繼續,二手房參考價制度、掛牌審核制度可能全面推行。同時,土地出讓新規則有望出臺,有望降低地價對房價的拉動。總體判斷,今後一段時間一二手房市場將延續回落態勢。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國證券報記者説。

單月銷售增速轉負

在銷售成交方面,統計局數據顯示,今年1月至7月,商品房銷售面積101648萬平方米,同比增長21.5%;商品房銷售額106430億元,同比增長30.7%,增速雙雙放緩。今年1月至6月,商品房銷售面積和銷售額的同比增速分別為27.7%和38.9%。

“銷售面積和銷售額同比及兩年平均增速均較上月繼續回落,從單月情況來看,二者同比增速分別為-8.5%和-7.1%,年內首次出現負增長。”夏丹稱,隨著去年8月銷售基數抬高,預計8月商品房銷售面積和銷售額將繼續下滑,累計增速進一步趨緩。

中國指數研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示,下半年房地産調控將繼續從嚴,房地産金融政策收緊趨勢未變。多地上調房貸利率併發布二手住房成交參考價格,強化對房地産市場的管控,部分市場熱度較高的城市仍有政策加碼的可能性。同時,隨著多地推遲第二批集中土地出讓和土拍規則的調整,土地市場熱度將有所回落,進一步帶動市場回歸理性,全國商品房銷售規模增速料繼續放緩。

(責任編輯:王永超)
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