多地“暫停”第二批集中地塊供應

來源:廣州日報 2021-08-12 09:45:15

8月11日,房地産再度迎來大漲,其中保利地産、萬科A兩大龍頭盤中漲幅均超9%,港股“恒大係”股票也大漲。當日有消息稱“恒大擬將旗下物業板塊售予萬科牽頭企業”引起了關注。據悉,恒大對此傳聞暫無官方回應。而萬科回應稱:“目前沒有可披露資訊”。對於地産股集體上漲的原因,業內人士認為,一方面與房地産行業整體估值水準較低、業績修復有關;另一方面或與短期政策面有關。據悉,近日青島、深圳、天津等多地暫停第二次集中供地。此外,龍頭房企近期連拋增持計劃和分紅,穩定市場信心也是上漲因素之一。

多只地産龍頭股均有不同幅度的拉升

截至當日收盤,A股方面,房地産開發板塊漲幅1.58%,其中中交地産漲停,保利地産漲超8%、特發服務漲超7%,萬科A、金地集團等多只地産龍頭股均有不同幅度的拉升。港股地産股方面,融創中國、華潤置地、新城發展等個股紛紛大漲,其中,華潤置地融創中國盤中漲幅均超10%。受中國恒大擬出售汽車和物業股權消息刺激,旗下三家港股公司中國恒大恒大汽車、恒大物業均迎來大漲。中國恒大盤中漲幅超12%,截至當日收盤,該股漲超7%,市值超800億元。恒大物業和恒大汽車盤中大漲,不過隨後回落,截至收盤,它們漲幅分別為8.96%和4.7%。8月11日,有消息稱“恒大擬將旗下物業板塊售予萬科牽頭企業”,據悉,恒大對此傳聞暫無官方回應。而萬科回應稱:“目前沒有可披露資訊”。對於地産股集體上漲的原因,業內人士認為,一方面與房地産行業整體估值水準較低、業績修復有關;另一方面或與短期政策面有關。據悉,近日青島、深圳、天津等多地暫停第二次集中供地。此外,龍頭房企近期連拋增持計劃和分紅,穩定市場信心也是上漲因素之一。保利地産8月10日公佈2020年年度分紅實施方案:以119.7億股股本為基數,向全體股東每10股派發現金紅利7.3元(含稅),合計派發現金紅利總額為87.38億元。此前,保利地産公告稱,公司實控人和管理層已增持公司股份,且之後還將增持。根據公告,保利集團擬在未來6個月內,增持不超過公司總股本2%的股份,並已于公告當日完成首次增持50萬股。同時,包括董事長劉平及全體高級管理人員,也將在未來6個月內增持公司的股份,合計增持金額不低於人民幣800萬元、不超過人民幣1500萬元,增持價格不超過15.06元/股。

此外,融創中國也進行了股票回購,在7月20日至27日就進行了4次,合計回購1340萬股,總斥資3.03億港元。招商證券表示,當前龍頭房企增持動作已出現,接下來如果房企敢於增持、設置股權激勵、回購登出或穩定增加分紅,也大概率能證明其現金流創造能力和增長能力。對於當日漲停的中交地産,業內分析稱,這與該公司是房地産開發+參股券商有關。據悉,中交地産是由中國重慶經濟技術合作公司、重慶市建設投資公司、重慶市華泰實業總公司共同發起,以定向募集方式設立,是一家以房地産開發為主的企業。公司投資德恒證券4900萬元,持有其股份6.4%。不過,值得注意的是,當日房地産板塊大漲後,尾盤集體出現了下挫。專家分析稱,這表明資金還是沒有堅定看好該板塊,市場對房地産板塊上漲的持續性存疑。記者留意到,當日房地産龍頭股萬科A出現了兩筆大宗交易,成交均價為23.11元,總成交量為291萬股,總成交金額達6725萬元。

分析:下半年土拍市場或降溫 拿地成本企穩

近期各地土地市場的動作值得關注,尤其是在土地供應階段,出現了供應中止和土地交易時間延長等情況。

8月6日晚間,深圳交易集團發佈補充公告稱,中止第二批集中供地的掛牌出讓工作,具體出讓時間另行公告。8月10日,天津市規劃和自然資源局官網披露,61宗國有建設用地使用權公開掛牌出讓公告時間延長至2021年8月31日。8月11日,惠州市公共資源交易中心發佈的消息顯示,其原定於8月11日拍賣的惠城區金山新城某商住地塊在8月10日被中止出讓。公告稱,該地塊需要完善房價地價聯動措施,待完善後再恢復掛牌出讓。

8月11日,平安證券分析稱,隨著集中供地制度持續完善,疊加融資端收緊影響顯現,均將帶來下半年土拍市場逐步降溫及拿地端毛利率的企穩。

那麼,11日地産股的“飄紅”是否意味著地産股熬出頭?中銀證券指出,由於首批集中土地出讓利潤率不及預期,以及政策持續加碼,短期房企估值或仍將承壓,但隨著8月各大房企迎來集中中報期,板塊估值將得到修復。從“三道紅線”、房貸集中管理、土拍“兩集中”到拿地銷售比40%紅線,落實了從融資端到投資端的透明化管理,行業整體發展在經歷調整後將更趨良性,向“管理運營驅動”轉化,利好管理紅利、土儲充裕、資金、市場研判、運營管理、産品力、行銷能力等綜合實力強勁的頭部房企。

銀河證券認為,在行業環境下,對於優質住宅開發房企是風險也是機遇,行業估值處於歷史最低水準,具備足夠的安全邊際;物業管理行業全面迎來黃金時代,萬億級市場空間助飛躍,行業進入基本面與政策面共振的階段。

(責任編輯:楊帆)
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8月11日,房地産再度迎來大漲。
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