“房住不炒”背景下,怎樣的房子更有價值?

來源:廣州日報 2021-08-12 08:32:59

8月6日,佛山召開村級工業園升級改造工作推進會。半年來,佛山市拿出最大決心和氣魄全面推進村改總攻堅,切實打好土地整備總攻戰,並交出一份漂亮答卷:全市累計完成地上物拆除10.6萬畝。在佛山城市更新“開挂”背後,是佛山強中心崛起的決心。

城市中心猶如城市心臟,是城市發展的主引擎,是人口産業財富金字塔的塔尖所在。城市資源在中心區高度聚集,形成強效的“向心力”,從而主導著城市格局的發展。可以説,城市中心是城市發展的價值焦點,是城市活力的集中體現。佛山早在2012年就提出強中心戰略,2019年又起草了《佛山市中心城區總體城市設計綱要》。在今年年初的佛山市兩會上,佛山更是明確提出要大力推進中心城區城市形態提升,優化升級佛山新城、季華路、千燈湖等城市節點環境。中心區的強勢回歸,勢在必行。

佛山強中心價值堅挺

今年上半年,佛山經濟跑出了加速度,地區生産總值達到5474.12億元,同比增長17.3%,高出全省4.3個百分點,GDP增速在廣東21個地級市中排名第一。佛山經濟的強勢突圍,支撐著佛山城市的高品質發展。

在經濟的持續發力之下,佛山的樓市也展現出穩健的一面。根據代理行的統計數據,上半年佛山一手住宅市場成交量達到了641萬㎡,同比增長兩成,成交量位居灣區前列。值得關注的是,佛山樓市呈現出一大特點:中心區的價值受到認可。

2021年上半年佛山限購區成交達到329.61萬㎡,全市佔比51%,反超非限購區。從成交板塊來看,中心區更是狂刷存在感:桂城、大瀝、裏水、石灣、陳村、北滘、祖廟、大良、樂從等中心鎮街成為今年上半年成交大戶,備案金額位居佛山前列。在最具代表性的千燈湖板塊、亞藝湖板塊、佛山新城板塊,樓價也成為觀察佛山市場的風向標。

自2012年起,佛山就倡導強中心戰略,先後投入2400多億元完成城市升級三年行動計劃和兩年延伸計劃,投入3554億元完成城市治理三年行動計劃,著力實施中心城區形態提升專項行動和城市更新行動,使城市面貌煥然一新,城市品質顯著提升。

佛山中心區價值重塑水到渠成。最近幾年來,關於強中心的呼聲越來越高,“強中心”成為近年來佛山市政府工作報告的關鍵詞。2018年佛山市政府工作報告提出,深入實施“強中心”戰略,將禪城、南海、順德區打造成為廣佛都市圈核心區。2019年、2020年,佛山連續提出要推動“強中心”發展,尤其是要提升中心城區城市品質、城市形態,圍繞季華路、千燈湖、佛山新城幾大重要節點進行“塑形”。

十年磨一劍,佛山強中心煥發蓬勃生機

如今,從千燈湖到季華路再到佛山新城,一路皆繁華。十里商貿長廊桂瀾路,10個大型購物廣場構成佛山城市中心的一條商業新中軸。有“佛山總部一條街”美譽的季華路,已經雲集40多家金融機構、超170家企業總部資源,王府井紫薇港、創意産業園、順聯國際、印象城等10余個大型商業mall扎堆季華路。季華路上,萬科、中海、綠地等世界500強相繼落子,百強房企之一的龍光也重倉季華路,在廣佛地鐵季華路站、佛山地鐵2號線綠島湖地鐵口,分別打造龍光·天宸、龍光·玖龍臺,助力中心區的品質提升。

東平河作為佛山的母親河,是佛山中心區最重要的城市地標。從一定程度上講,佛山中心區的崛起史就是東平河一河兩岸的發展史。佛山明確提出要高標準建設東平河水軸,打造新的城市客廳和地標性建築。禪城區更是將東平河“一河兩岸”作為提升中心城區形態品質,強化空間統籌的重要抓手。一條東平河水軸線,將城市標誌性、城市文化、城市歷史等多種元素和公共城市空間融為一體,這裡勢必會講述一個佛山版“珠江新城”崛起的故事。

在東平河北岸,一直是禪城的高凈值人群居住區。這一板塊生活氛圍濃郁,教育、商業、交通配套極為強大。龍光是這一板塊“發現者”,從早期的天湖酈都,到如今的龍光·天境、龍光·玖譽臺,純居住類項目,強化了這一板塊的高端居住感。跨過東平河,佛山新城燈光璀璨。最近傳來好消息,佛山新城濱河景觀帶的燈光亮化工程贏得素有照明界“奧斯卡”之譽的阿拉丁神燈獎最佳工程獎!旖旎的燈光,與萬里碧道、東平河水軸線相得益彰,佛山新城成為佛山名副其實的城市界面。目前,佛山移動、佛山建行等一批總部企業已進駐佛山新城,東平夜遊、東平保利廣場、保利洲際酒店、佛山婦幼保健院、華英新城實驗學校等一批重點項目已經開始運營或動工。高品質的住宅配套也悉數開工,整個板塊以改善型産品為主,産品線相對豐富,如龍光·玖龍璽就提供洋房以及疊墅産品,選擇面廣。

佛山用了10多年的時間,舉全市之力建設的中心區正在煥發著蓬勃生機。中心城區展現出來的魅力與價值,也吸引著人才涌入。第七次全國人口普查數據顯示,截至2020年末,佛山常住人口總數達950萬人,過去10年佛山人口增長數量達到了230萬,人口增長數量僅次於廣州、深圳,成為全省的人口紅利大市。其中,人口密度高的鎮街主要集中在佛山中心區,比如桂城、祖廟、石灣等鎮街。人口紅利,一方面凸顯出佛山強中心的價值,另一方面又推動了城市中心的進一步成熟、提質。

“房住不炒”邏輯下中心城區更顯珍貴

目前,房地産市場在“房住不炒”的指導思想下,朝著穩健、平穩方向發展。置業不在於多,而在於精。買中心城區的房子,不僅僅買的是房子,更是購買了中心城區的城市配套服務:交通、商業、金融、學區、藝術、公園、醫療等,這樣的房子更有價值。

佛山強中心在哪,佛山的城市資源就集中在哪,置業的熱點就在那裏。深耕佛山17載的龍光,緊扣佛山城市發展脈搏,將目光投向佛山中心區,多點佈局禪南順,助力佛山強中心的強勢崛起。

2004年,作為較早進入佛山佈局的品牌開發商,龍光率先在亞藝湖畔佈下首子。17年來,龍光持續深耕佛山,超30個精品住宅項目遍佈佛山五區,贏得了超2萬業主的信任與支援。遵循佛山城市發展邏輯,2020年,佛山龍光貫徹重回中心的戰略目標,在禪城、南海、順德等多個中心核心區域競得優質地塊,推出了龍光·天宸、龍光·天境、龍光·玖譽臺、龍光·玖龍臺、龍光·玖龍璽等項目。

龍光認為,深耕一座城市,絕不是單純地去複製作品、不停地開拓版圖,而是前瞻佛山的發展脈絡,結合城央、江景湖景等重點區域資源,懷揣對本土文化的思考、對居住的敬畏,為城市、為時代、為中心,定制一座座城市中心人居標桿。跟著龍光買中芯,置業佛山主城,中芯難得,錯過不在。

(責任編輯:王永超)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
“房住不炒”背景下,怎樣的房子更有價值?
來源:廣州日報2021-08-12 08:32:59
8月6日,佛山召開村級工業園升級改造工作推進會。半年來,佛山市拿出最大決心和氣魄全面推進村改總攻堅,切實打好土地整備總攻戰,並交出一份漂亮答卷:全市累計完成地上物拆除10.6萬畝。在佛山城市更新“開挂”背後,是佛山強中心崛起的決心。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved