若對2021年北辰區板塊熱度值進行排行，南倉板塊一定能拔得頭籌。基本可以打敗不利因素凸顯、城市配套遙遙無期的鐵東北路，同時擊潰憑未來城撐起板塊銷量的宜興阜。

今年5月份的集中土拍中，南倉板塊4宗地塊全部溢價出讓，由金隅、金僑、新城、大連同岳等品牌房企摘得，可見，開發商們瞄準南倉，試圖在南倉進行大規模開發的決心，南倉——將作為後起之秀光耀北辰。

南倉板塊主打剛改、改善置業，距離河北、紅橋較近，能夠承接兩區域外溢客群，因此越來越多的購房者將目光轉向於此。《房鑒》欄目本期就聚焦南倉板塊將於9月30日交付的準現房項目——雍祥府。

三大央企聯袂打造

雍祥府由三大央企聯袂打造，招商蛇口負責建造雍係住宅，中糧地産、華潤置地負責運營10萬㎡商業。三家實力型開發商可以説是各施所長，招商蛇口本就擁有成熟的雍、璽、依三大系列住宅産品，操盤能力不容置疑；中糧地産的大悅城城市綜合體、華潤置地的萬象城商業的品質也有目共睹，商業運營能力卓越。可以説，三大央企強強聯合，本就是雍祥府的“活招牌”，品質和售後都比較讓人放心。

（項目售樓處入口實景圖）

高端改善社區標配

在項目規劃上，雍祥府體現了典型的高端改善社區配置。共規劃22棟住宅：4棟高層、6棟小高層、12棟洋房，戶型區間99-143㎡，配有3660㎡幼兒園、3660㎡社區商業，符合改善族的置業標準。小區採用人車分流設計，安全系數高；分區設置主題花園、配設智慧夜光跑道，居住舒適度較高。

（項目效果圖）

值得一提的是，項目西北側打造了10萬㎡商業綜合體，該項目住宅和商業的聯合打造，就像麵包和牛奶的組合搭檔，互相成就、彼此榮光，大大提升了居住舒適度。

交通路網暢達

雍祥府位於朝陽路與天重道交口，享受“三橫三縱”交通路網，三橫：南倉道、龍門東道、北辰道，三縱：鐵東北路、京津公路、朝陽路，共同構成“井”字型交通網，可以順利抵達市內其他區域。另外，雍祥府臨近在建的地鐵4號線（南倉站/果園南道站）和規劃的地鐵7號線，通車後，地上交通與軌道交通就可以順利接駁，將大大提升出行便利性。

（項目規劃圖）

生活配套趨於成熟

目前項目周邊的生活配套趨於成熟，藍岸森林菜市場、高峰路農貿市場、紅星美凱龍等商超都可以滿足入住後的日常生活需求。北辰醫院、北辰中醫院、天津市第二兒童醫院等三家三甲級醫院為日常就醫問診提供便利。

部分配套現短板

雖然雍祥府周邊道路通達性較好，但是由於板塊目前處於大規模開發階段，公共交通線路暫不完善，當前基本依靠自駕出行。預計隨著板塊成熟度的提高，該短板會有所改善。

另外，通過「百度地圖」搜索雍祥府周邊2KM內的學校發現，項目周邊缺乏市重點、區重點等優質教育資源。即使項目規劃建設了幼兒園,解決了學齡前教育問題，但是中小學關鍵期的教育短板問題,也需要慎重決策。

（百度地圖搜索截圖）

部分戶型設計有待商榷

目前在售的小高層100㎡戶型，受總面積的影響小次臥面積僅有5.145㎡，實用性略有不足，衛生間為暗衛，使用感略有影響。

（小高層100㎡戶型圖）

板塊內價格戰一觸即發

雍祥府的高層均價19500元/㎡、小高層均價19000-19500元/㎡、洋房27500元/㎡，這個價格比中儲城邦高層17500元/㎡的現房均價稍貴一些。另外，天津首次集中土拍，南倉板塊拍出的4塊地，分別由會造成下半年項目扎堆、供應激增，4大全新項目加上存量的雍祥府、中儲城邦、金隅金成府，價格戰一觸即發。所以未來價格走勢如何還需要靜觀其變，如果不是急住，可以再等等。

（項目沙盤圖）

總體來看，隨著越來越多開發商的進駐，南倉板塊將會加速生長，交通、商業等區位因素將會逐一兌現，不管是市區外溢客群還是新市民，都可以重點關注南倉板塊的成長，預計下半年多項目扎堆入市後，選擇空間將會增大，可以進行橫向比較，從而做出最優的置業選擇。