潘石屹難以“瀟灑”離場

來源:中國網地産 2021-08-11 16:03:20

地産商人潘石屹的退休路並不順利。

8月6日,SOHO中國公告稱,國家市場監管總局已根據《中國反壟斷法》正式對公司提交的要約收購進行立案審查。

兩個月前,SOHO中國官宣稱,黑石發出全面收購要約投資SOHO中國,以取得SOHO中國的控股權。交易完成後,SOHO中國現有控股股東將保留9%的股權,將繼續在港交所上市。

彼時,SOHO中國董事長潘石屹通過其微網志轉發了這條消息。

9%股權,儘管從公司法的角度看,SOHO中國和潘石屹還有關係,但如果從商業的角度看,它已經不屬於潘石屹。如果交易順利,不久後潘石屹將“套現”離場。

目前,SOHO中國和黑石集團的這筆236億港元交易由市場監管總局立案審查,能否最終達成的變數陡增。

“套現”離場未成 交易被立案審查

 SOHO中國曾發佈公告稱,假設要約以每股股份5港元的要約價獲全數接納,要約的最高現金代價約為236.57億港元。5港元/股的要約價格,相比SOHO中國目前3.8港元/股的股價,有著19%的溢價。

雖然跟之前所傳報價有差距,但對於持有人而言,如果交易成功也是收穫頗豐,潘石屹張欣夫婦或將在交易中“套現”超百億港元。

隨著這場交易被立案的事實確立,潘石屹夫婦的“套現”之路出現變數。 

有市場觀點認為,黑石集團收購SOHO中國被立案審查,也並不排除交易“涼涼”的可能性;也有觀點認為,交易被立案審查是市場監管總局對於收購所啟動的正常程式,並不是反壟斷調查。

一般而言,絕大多數收購案經審查後會得到批准,少數會附加限制性條件,極少數則會被禁止。相關資料顯示,從反壟斷法實施至今13年,經營者計劃申報後附加限制條件的總共50例,禁止的只有3例。

來自北京智慧財産權法研究會競爭法專業委員會副主任兼秘書長魏士廩就指出,此處的立案審查是一個中性詞,指監管方收到申報資料後開始正式審查,這是大宗並購交易中的正常步驟。反壟斷審查的簡易程式為30天,普通程式為180天。在國家市場監督管理總局反壟斷局的官網上,簡易程式沒有公佈這個案件,説明該案是以普通程式受理的。

中國國家市場監管總局依法立案審查,且審查週期最長可能不會超過180天。雖然審查屬於交易中的正常流程,不過也有業內人士判斷,SOHO中國與黑石的收購案後續可能並不會一帆風順。

一場交易面臨各種風險,市場風險、政策風險、法律風險等。在房地産監管趨嚴的大環境之下,SOHO中國的外資收購案更顯得敏感與充滿不確定性。

不看好行業 潘石屹7年變賣資産路

 作為地産商的潘石屹近年來一直不看好地産行業。 

與自己的好友王石一樣,潘石屹也不愛地産商人這個稱呼。近年來,更是鮮少以地産商人亮相。 

與此同時,潘石屹在多個場合表達對房地産行業的不看好。

2010年,潘石屹表示“土地比房子貴,房價如果一直維持不現實。”

2013年,潘石屹評論不動産登記“是好政策,如果今年實施,房價馬上會跌。”

2014年,潘石屹表示“中國房地産是泰坦尼克號,就要撞到冰山”。

2015年,潘石屹預言房價還要降,並呼籲年輕人不要買房。

2018年,潘石屹曾在其微網志發文直言,房地産市場一天比一天畸形,有些地方已經違背基本常識。

潘石屹是一個知行合一的人。在不看好房地産的同時,從2014年起,也開啟“賣賣賣”模式,從非核心資産到核心資産都被搬上貨架出售,最後就剩北京、上海的“八大金剛”,累計出貨超300億元。直至今日,SOHO中國出讓控股權。

早在2017年,潘石屹已經公開表示想要金盆洗手,“我現在金盆洗手了,所有房地産的事情都不談,只談攝影和寫作”。潘石屹在微網志也逐漸不再發聲,僅半年內容可見的微網志賬號失去了以往的活躍度。

如今再想抽身而退,潘石屹很難保持瀟灑。


(責任編輯:秦龍)
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