惠州升級樓市調控 重點區域非本市戶籍限購1套

來源:新京報 2021-08-10 16:19:02

繼7月29日被住建部約談之後10天,毗鄰深圳的惠州出臺了房地産調控政策。8月9日淩晨,惠州市住建局發佈《關於進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的通知》(簡稱《通知》),分別從建立完善房價地價聯動機制、加強新建商品住房預售和價格備案管理、嚴格房地産開發資金監管、進一步完善商品住房銷售政策、嚴格落實配建公建設施、穩步提升住房保障覆蓋面、嚴格規範房地産市場秩序、強化聯動調控機制等八個方面進一步加強調控,促進房地産市場平穩健康發展。

大亞灣、惠陽區限購加碼,打擊投機炒房

為了打擊投機炒房行為,此次調控進一步完善商品住房銷售政策。

根據《通知》,惠州市將嚴格執行新購住房三年限售政策,重點片區暫停向區域內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房,堅決遏制投機炒房。惠州市住建局在解讀中稱,“重點片區”,是指大亞灣經濟技術開發區、惠陽區。今後將根據市場變化情況,及時調整重點片區的範圍。其中,此次重點區域中惠陽區與深圳龍崗區接壤,也是整個惠州市最熱門的地區,尤其是深圳14號線延伸至惠陽的消息傳開後,惠陽區房價一路上揚。

根據易居研究院智庫中心數據顯示,惠陽區的房價這兩年快速上漲。從去年8月的均價剛剛超過1.41萬元/平方米一路上揚至目前的1.67萬元/平方米。而另外一個重點區域大亞灣經濟技術開發區毗鄰深圳坪山區,距離深圳市中心約60公里、東莞市中心約120公里,是珠三角東岸地區唯一的石油化工基地,是目前惠州最炙手可熱的地區。

根據易居研究院智庫中心數據顯示,大亞灣經濟技術開發區的房價均價也明顯抬升,從去年8月的15548元/平方米上漲為今年的16025元/平方米。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示:“此次提及的重點片區,主要是指大亞灣經濟技術開發區和惠陽區,這兩個區域本身也是炒房比較熱的區域,也體現了對重點區域重點監測的導向。惠州提出了限購政策,對外地購房者進行了限制。當然若是後續炒作增加,對於本地人以及其他領域的限購政策也有望出臺。” 

對高價樓盤備案價進行管控

此次《通知》中加強新建商品住房預售和價格備案管理的措施也值得關注。

其中,為了穩定商品住房供應,《通知》要求商品房項目在取得預售許可後10日內須一次性公開全部房源。商品房項目分期申請價格備案的,總建築面積在5萬平方米以下的,須一次性申請;總建築面積在5萬平方米(含本數)以上申請的,每批次的建築面積不低於3萬平方米(尾盤除外)。《通知》對於高價樓盤實施更為明確的價格管控。

《通知》明確,對高價樓盤價格進行評估,半年內成交平均折扣率低於95折的,對未推售房源備案價格進行調降,堅決防止價格虛高擾亂市場預期。“也就是説,此前價格折扣過少的樓盤,那麼後續新推盤的項目,將進一步鞭策降價,打消房企二次推盤偷偷漲價的‘如意算盤’。”嚴躍進表示。

惠州還明確了未達到中央“三道紅線”要求的房企不得參與土地招拍挂。同時,惠州將嚴格審查購房資金來源,嚴防居民挪用消費貸款、個人經營性貸款等用於購房,禁止非銀行金融機構向個人提供購房貸款。

此外,《通知》重申新購住房3年限售規定,惠州市範圍內在2017年4月9日零時後購買的住房,須取得不動産權證滿3年後方可轉讓。取得不動産來源為非購買的(包括新建、繼承、受贈、析産、變更、換證等)不受上述要求限制。

背景:投資需求佔比高

作為與深圳毗鄰的城市,惠州的低房價和深圳的高房價形成鮮明對比,成為投資性需求的出口。今年上半年,惠州過半房源被深圳買家買走。樂有家研究中心的數據顯示,2021年上半年,惠州購房者居住地佔比中,深圳客戶佔比52.5%,惠州本地客戶佔比僅為23.1%,東莞客戶佔比18%。而近期由於深圳地鐵打通惠州的利好消息,進一步激發了惠州樓市的上揚。

根據國家統計局數據顯示,今年6月,惠州新房房價環比和同比分別上漲0.5%和6.3%;二手房房價也同步上揚,環比和同比分別上漲0.4%和5.6%。據樂有家研究中心數據顯示,2021年上半年,惠州購房者中投資需求的佔比高達69.1%,超過深莞之和,居粵港澳大灣區城市群之首。但是,由於投資性需求佔比高,加之供給量上升,惠州樓市的庫存量進一步增高。

據惠州中原戰略研究中心的數據顯示,截至2021年6月底,惠州新房庫存走高趨勢明顯,最新庫存為1524.76萬平方米,同比上升8%,平均去化週期為14個月,去化週期連續7個月上升。

(責任編輯:王怡)
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