鉚牢“二房東”資訊“一鍵查”

來源:新民晚報 2021-08-10 08:31:12

“又遇到房東違約,心情真是糟透了。”張江科學城白領王鳳霄説,“去年初,我們就被房東趕出門一次,當時沒收到違約金。再次租房時特意在合同上標明不能隨意解約,沒想到又碰到了這樣的倒楣事。”

正當王鳳霄和兩位同租人無助之時,張江租賃住房管理服務中心出手了。“我們只提供了租房的原始合同和身份證資訊,幾天后就接到電話,可以拿到違約金了。”王鳳霄説,“特別快,我們都不需要和房東、二房東打照面。”

記者了解到,張江鎮現有外來人口約15萬,租賃住房2萬餘套,其中合租房14604套,佔比高達71.5%。通過數字賦能租賃住房管理,鉚牢“二房東”,維護了租客利益,也基本消除了“群租”亂象。

為“二房東”開發小程式

“二房東”群體是租賃市場的供應主體,是連接大房東和房客的關鍵環節。“王小姐碰到的糟心事,在張江並不罕見。”張江鎮租賃住房管理服務中心副主任姚劍彬介紹,“因為大房東和二房東之間的租期,與二房東和租客之間的租期不匹配,往往會發生這樣的租賃糾紛。以往租客只能訴諸法律,然而打官司不僅耗費金錢更是耗費精力,租客只能放棄追索違約金。”為此,張江鎮打造了一個智慧化租賃住房管理服務中心,集房屋監管、民生服務、資訊運用等多功能為一體。中心旨在規範雙方的租賃行為,租借雙方都要按合同約定,既要履行自己的義務,更要保護自己的權利。

此外,張江鎮寓管理于服務,為二房東群體專門開發了“安居張江”小程式,其功能涵蓋了租賃房管理日常所需,如:房源查詢、合同管理、租客管理、收入記賬等。通過引導二房東對小程式的日常使用,同步實現出租房、租客等資訊的雲端更新。

讓安防三件套“進村”

除了幫助租賃雙方合理合法解決糾紛外,該中心目前正在推進安防三件套“進村”工作。隨著張江鎮群租整治的持續推進,張江鎮的出租房源減少了約四分之一。這些“溢出”的租賃需求被周邊農村消化了,二房東隨即把觸角伸向了農村。

如何規範農村租房行為、保障租客利益?姚劍彬介紹,目前張江正在環東中心村試點安防三件套,系統可接入張江鎮城運中心,實時關注租賃房屋的安全。

租客小王在房産仲介公司上班,去年夏天入住環東中心村的一幢農家小樓。本來小王還擔心飛線充電等問題,“我一到房子門口發現,大門外一側安裝了充電設備,大家不用推車入戶,頓時感覺安全有所保障。”不僅如此,該出租房的公共區域還安裝了安防系統,房間內設置了煙感報警系統,每層樓的公共空間則有一個紅色的緊急報警按鈕。一旦發生緊急事件,值班的工作人員能夠第一時間作出反應。“目前,安防設備已全部覆蓋環東中心村的租賃房。”姚劍彬介紹,“爭取年底實現張江農村租賃房安防設備全覆蓋。”

租賃備案登記提速

成立半年多,張江鎮租賃住房管理服務中心已小有成績。截至目前,解決租賃糾紛27起,為租客挽回直接經濟損失15萬餘元。同時,針對目前租賃備案較繁瑣,中心正探索租賃備案登記線上“一站通”,即經使用人申請及現場核實後,對符合“X+1”標準的房屋,房東、二房東可通過平臺上傳“一書一表”,“一書”即承諾一旦違規將自願解除租賃合同的承諾書,“一表”即填報租賃房屋登記表,內容包括房東、二房東身份證和租賃合同等關鍵資訊,實現備案登記從“線下跑”到“線上點”。此外,通過前期大數據採集,由後臺按照既有條目形成統一資訊數據,與鎮大數據應用中心平臺共用聯動,使每戶資訊實現“一屏觀、一鍵查”。

在此基礎上,張江鎮通過多區域布點、多功能整合、一站式運作,深挖數據關聯性、資訊共用性和服務聯動性,逐步完善“主動發現—自動推送—智慧解決”數據處置模式,充分發揮大數據整合功能,依託城運中心數據分析和管理應用優勢,進一步探索租賃房屋網上登記備案、居住證辦理綠色通道等數字化便民應用場景落地。“未來,該中心還將以‘為人才做好租賃服務’為導向,嘗試探索更多的服務內容。”姚劍彬表示。

(責任編輯:王永超)
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鉚牢“二房東”資訊“一鍵查”
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“又遇到房東違約,心情真是糟透了。”張江科學城白領王鳳霄説,“去年初,我們就被房東趕出門一次,當時沒收到違約金。再次租房時特意在合同上標明不能隨意解約,沒想到又碰到了這樣的倒楣事。”
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