金成+杭房聯合體24.71億元競得溫州1宗商住用地 溢價率14.88%

來源:中國網地産 2021-08-06 11:12:42

中國網地産訊 8月6日,溫州鹿城區集中出讓3宗雙限商住用地,總起價42.72億元。

最終經過41輪競價,杭州金新置業有限公司&杭州市房地産開發集團有限公司(金成&杭房)以24.71億元競得溫州市七都島04-A-13地塊,樓面價17668元/㎡,溢價率14.88%。

地塊編號溫州市七都島04-A-13地塊,位於溫州市鹿城區七都街道,出讓面積6.36萬平,土地用途為商住用地,容積率2.2,建築面積13.99萬平,起始價21.51億元,起始樓面價15380.11元/㎡。

據土地出讓文件顯示,該宗地塊採用“限房價、限溢價、競地價、競配建”的方式出讓,上限價格為27.91億元,最高競報面積為1.39萬平方米,住宅平均銷售價格不得高於28800元/平方米(含裝修,且裝修標準不低於1000元/平方米)。

該宗地塊結建的地下空間首先要確保和滿足人防等公建配套設施建設的需要,主要包括,地下室、半地下室的建築面積按建築工程實際建築面積計算,除作為車庫及消防、人防等配套設備用房外,其餘功能建築面積另行單列建築面積指標;非相容地下機動車位。

地塊非相容地下機動車位按規定另行繳納地價款後,可由競得人銷售或出租,地下一層非相容機動車位樓面地價760元/平方米,地下二層按380元/平方米執行,地下三層以下(含三層)免收出讓金(不含市政基礎設施配套費);地下空間用於商業、辦公、娛樂、倉儲等經營性用途的,地下首層部分出讓金按752元/平方米,地下二層樓面地價按376元/平方米執行,地下三層以下(含三層)免收出讓金;地下空間用於其他用途的,結建地下空間經規劃核定單列建築面積指標的,土地出讓價款按平均成交樓面價在項目復核驗收時結算收取;地下空間結建的人防工程竣工後人防獨立區域及獨享的口部建築無償移交給區人防部門。

另外,該地塊建築品質要求包括,應執行裝配式建造和住宅全裝修;地塊要嚴格執行溫州地區高層居住建築結構設計細則,項目建設必須實行施工總承包責任制,地塊上的所有施工內容實行總承包,不得分包(包括樁基、鋁合金門窗、外立面、裝飾裝修、附屬工程、安裝工程等);該地塊按照二星級以上綠色建築標準設計;造價標準包括該地塊住宅建築外立面造價不低於1000元/平方米。商業外立面採用玻璃幕墻造價不低於2500元/平方米。門窗造價不低於1500元/平方米。公共部位室內裝修(按建築面積)造價不低於2400元/平方米。室外景觀工程(不含架空層)平均造價不低於1200元/平方米,沿七都大道住宅不得設置開敞式陽臺。

此外,該地塊在設計和施工階段鬚根據溫州市《關於推進建築資訊模型(BIM)技術應用的實施意見》的要求應用BIM技術,BIM技術應用所需費用計入工程建設成本並單獨計列;根據《浙江省地質災害防治條例》的規定,競得人承擔地質災害防治義務;競得人競得地塊後須按照環保部門要求開展環境影響評價,並根據相關程式報批。

_中國網地産

(責任編輯:王怡)
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