8月5日，北京、杭州先後發佈樓市調控新策，進一步完善限購政策，加大樓市調控力度。其中，北京主要針對夫妻離異購房行為進行嚴控，杭州則對新落戶和外來人口的社保年限有了更高要求。

收緊限購政策

北京市住建委8月5日印發《關於進一步完善商品住房限購政策的公告》（簡稱《公告》）。《公告》明確，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。在《公告》發佈前提交離婚申請，尚未正式辦理離婚登記的，離婚後仍然按照原先的政策執行。

北京市住建委指出，今年上半年，受需求釋放、“學區房”、違規資金流入等因素疊加影響，北京市二手房成交過熱，價格上漲。為落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，北京市保持從嚴調控的政治定力，著力“打補丁”“堵漏洞”，進一步完善北京市房地産市場調控長效機制，促進市場平穩健康發展。

8月5日，杭州市發佈住房限購新政，嚴格落實“住房不炒”。新政規定，落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭，需滿足連續繳納城鎮社保滿24個月的條件，方可在本市限購範圍內限購1套住房。此外，非本市戶籍家庭，需滿足繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月的條件，方可在本市限購範圍內限購1套住房。新房項目搖號時，如購房意向人數與房源數比例等於或超過10:1，將按照人才類別和社保繳納時間排序入圍。如虛假提交資料的，3年內不能參加登記報名。

對購房者影響較大

中國證券報記者在杭州多個購房群中看到，購房者紛紛表示沒想到這次杭州限購調控動了真格。

“以後想買新房，社保繳納時間越長越有優勢。”一位購房者則判斷，即使戶籍和社保滿足要求，但以後也不一定能有資格搖心儀的樓盤，因為好的樓盤需要按照社保繳納年限時長排序入圍。

不少購房者表示，這次杭州樓市新政雖然嚴格，但確實能夠起到給杭州樓市降溫的作用，特別是可以控制一些為了買房落戶的炒房人群，還有一些利用大學生戶籍炒房的現象。“除了好多外地工作的人把戶口轉到杭州專門為了搖號外，更有一些炒房團體掌握了大量大學生房票。以這些大學生的首套房資格搖號買房，不僅搖號和購房成本低，而且中簽率也高。”一位曾在杭州某樓盤做過銷售的王樂對中國證券報記者表示。

中原地産首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，此次調控是2020年7月以來杭州實行的第四次調控。根據杭州的落戶政策，外地人在杭州落戶並不難，此次增加社保年限限制，預計對外來新增需求有較為明顯的影響。