隨著樓市調控趨緊，不少房企轉戰三四線城市，通過降價方式加速項目去化，提高項目週轉。業內人士指出，房價上漲過快的城市可能被“重點關注”，預計更多三四線城市樓市調控會逐步展開。

銷售面臨壓力

據了解，前7月百強房企累計銷售額增速繼續收窄，錄得銷售額79537億元，同比增長29.6%。7月百強房企全口徑銷售額10118億元，同比下降7%。其中，華僑城、電建、綠地漲幅居前，恒大、陽光城、越秀跌幅居前。

8月3日晚間，中國恒大發佈銷售簡報，7月中國恒大物業實現合約銷售金額437.8億元，合約銷售面積543.5萬平方米。2021年1月至7月，中國恒大物業累計實現合約銷售金額4005.6億元，合約銷售面積4844.9萬平方米。2020年7月，中國恒大物業共實現合約銷售金額約503億元，合約銷售面積約538.7萬平方米。2020年1月至7月，集團物業累計合約銷售金額約3991.4億元，累計合約銷售面積約4401.9萬平方米。

拿地方面，據首創證券監測，前7個月，百強房企共新增土地建築面積35042.3萬平方米，同比下降5.8%。隨著部分熱點城市調控升級以及房地産貸款增速放緩，需求釋放節奏預計受到影響。同時，重點城市房貸利率有所上調，預計銷售增速中樞將逐步下移。

樓市調控趨緊

8月2日，浙江省金華市住房和城鄉建設局發佈的《關於進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的通知》明確，金華市在實行住宅限售、實行公證搖號銷售、加強二手住宅價格監管、加強金融監管、嚴格更名管理、落實主體責任等方面進行調控。《通知》指出，凡在金華市區新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動産權證》滿3年後方可上市交易。

7月29日，住房和城鄉建設部約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市。

7月，金華房價上漲處於全國前列。同時，土地市場持續活躍，高溢價率地塊成交頻現，樓市上漲預期明顯。中原地産首席分析師張大偉指出，約談房價上漲過快城市成為房地産調控的一個重要特徵。在一城一策的基礎上，住建部的督導持續加強。

8月2日，廣州市黃埔區住房和城鄉建設局、廣州開發區建設和交通局聯合發佈關於取消人才住房政策的通知，自2021年8月2日起執行。

此前的政策規定，經區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區範圍內購買1套商品住房；在黃埔區工作，持有廣州市人才綠卡或經區認定的傑出人才、優秀人才、精英人才、名校（園）長、名教師、優秀醫學專家、黃埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黃埔區範圍內購買1套商品住房。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，樓市調控進入到新的模式，及時發現問題，及時解決問題，有助於進一步促進房地産市場健康發展。

全面提高週轉

在此背景下，房企持續強化節點目標和資源保障協同，全面提高項目週轉。

深物業A預計2021年上半年實現歸屬於上市公司股東的凈利潤6.76億元，同比增長218.91%。公司表示，報告期內房地産板塊持續強化節點目標和資源保障協同，項目週轉全面提速。預計2021年1-6月各項目合計結算收入比上年同期大幅增加，結算項目的毛利率比上年同期有所提升。

值得注意的是，熱點城市調控政策頻發，不少房企開始轉戰三四線城市，通過大幅降價的方式，加速項目去化，提高項目週轉。

58安居客房産研究院分院院長張波指出，房價上漲過快是住建部約談5個城市的直接原因。預計房地産市場降溫的概率加大，下半年樓市調控不會放鬆，約談所産生的威懾效力將直接作用於整個下半年。房地産調控將進入以“控房價”為錨點，強化穩定房地産秩序，保障房地産市場規範化運作，平穩健康發展。房價上漲過快的城市都有可能被“重點關注”。

張波指出，今年上半年，一二線城市出臺政策的情況較多，對離婚買房、落戶買房、贈與、法拍等環節存在的漏洞“打補丁”。從目前約談的城市看，三四線城市也被覆蓋，這預示著更多三四線城市的調控會逐步展開。

首創證券研報顯示，當前板塊估值及主流房企股價均為全年新低水準。預計行業基本面及估值的持續背離將得到改善。建議關注擁有優質土地資源的房地産企業；業績改善、財務指標健康的公司以及運營能力、成本管控能力、融資能力具有優勢的房企。