提升央企不動産經營效益,盤活資産的關鍵在哪?

來源:中國新聞網 2021-08-02 08:37:32

中新網北京7月31日電 (王清楊 夏賓)2021年是國企改革三年行動方案攻堅之年、關鍵之年。今年的重點工作之一就包括“加快國資佈局優化和産業結構調整”,並明確提出“調整存量結構,優化增量投向,加快現代化産業體系建設”。

為加快國有資本佈局優化和結構調整,抓好“兩非”剝離、“兩資”處置工作,協助中央企業和地方國資提升不動産經營效益,近日由中國企業國有産權交易機構協會、中國企業改革與發展研究會及北京九匯華納企業管理集團主辦,國資大數據平臺權易匯等公司協辦的“中央企業第七屆不動産盤活研討會”在京舉行,探討盤活資産的關鍵之道。

中央企業擁有大量的存量土地、酒店、房産物業等不動産資源。據統計,2012-2020年九年間,産權交易資本市場累計交易額達68.78萬億元,年均複合增長率27%。

中國企業國有産權交易機構協會副秘書長王艷稱,通過産權交易資本市場得以盤活的存量資産有相當一部分屬於不動産,因此,依法依規助力中央企業盤活存量土地,實現土地資源優化配置,提升資産管理價值,是關乎企業提質增效和社會經濟發展的大事。不動産作為國有資産的重要組成部分,在資産管理過程中會面臨估值、確權、盤活、運營等諸多難題,需要深入研究並加以破解。

同時,不動産運營管理與盤活具有相當的複雜性與專業性,政策法規多,政府監管嚴,地區差異大,利益平衡難,公眾關注度高,這也對産權交易資本市場提升要素市場化配置功能提出了較高要求。

中國人民大學國家發展與戰略研究院高級研究員秦虹認為,由於人口和産業融入多,住房供給不平衡已成為大城市比較突出的住房問題,尤其是新市民、年輕人和新就業職工的住房困難問題。因此,應加快培育和發展住房租賃市場,擴大保障性租賃住房供給,因地制宜發展共有産權住房。

九匯華納集團國資研究院副院長翟維維表示,今年7月發佈的關於加快發展保障性租賃住房的意見,提出了利用集體經營性建設用地,企事業單位自有閒置土地,産業園區配套用地,存量閒置房屋,作為保障性租賃住房的房源供給渠道。對於央國企而言,大量的土地、存量房産,廠房等都可用於建設保障性租賃住房,同時也可大幅降低企業盤活土地盤活資金壓力。

北京權易網際網路絡有限公司CEO王雷則認為,現在很多央國企雖然存量非常大,但管理並不是很規範,針對企業內部不動産管理需求,可通過建立了一個不動産管理系統,實現資訊管理規範化、統計報表自動化、價值管理動態化,審查審批流程化、産權管理清晰化以及核準備案標準化,借助大數據新工具助力央國企存量不動産盤活。(完)

(責任編輯:王永超)
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2021年是國企改革三年行動方案攻堅之年、關鍵之年。今年的重點工作之一就包括“加快國資佈局優化和産業結構調整”,並明確提出“調整存量結構,優化增量投向,加快現代化産業體系建設”。
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