茫茫都市覓一隅可居，為解決新市民和年輕人等群體的住房問題，國家正在多管齊下，一方面加快發展保障性租賃住房，一方面給住房租賃企業送上了“降稅大禮包”。

7月26日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部聯合發佈《關於完善住房租賃有關稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》），明確了對租賃企業、企事業單位出租住房的增值稅、房産稅的降稅政策。

實際上，本次公告是此前國務院常務會議對於加快發展保障性租賃住房決定的政策細化落地。日前召開的國務院常務會議就曾確定，從10月1日起，住房租賃企業向個人出租住房適用簡易計稅方法，按照5％徵收率減按1.5％繳納增值稅；對企事業單位等向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房，減按4％稅率徵收房産稅。

降稅：出租住房“房産稅”稅率由12%降至4%

《公告》稱，住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅。住房租賃企業向個人出租住房適用上述簡易計稅方法並進行預繳的，減按1.5%預徵率預繳增值稅。

此外，《公告》明確，對企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的，減按4%的稅率徵收房産稅。

據ICCRA住房租賃産業研究院院長趙然介紹，目前，住房租賃企業的稅負較重。具體而言，住房租賃企業在經營中需交納的稅包括五項：一是按租金收入的12%的房産稅；二是依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅；三是大約6%的增值稅（按11%的銷項稅額抵扣5%的增值稅進項稅額）；四是城建稅和教育費附加；五是印花稅。

“本身長租公寓企業經營壓力比較大，通過此類減稅，能夠真正促進企業更好發展，尤其是增強了後續租賃業務開發的信心。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴羊城晚報記者，此次稅費政策減稅內容多、力度大，包括增值稅減免、房産稅減免等內容，充分體現了對於長租公寓企業降低稅費負擔的導向。此外，此次減稅涉及面廣，除了原有的長租公寓企業以外，一些存量土地開發的項目，也有類似減免的機會和空間。

影響：多方面利好住房租賃企業

此次《公告》房産稅優惠政策也在利好專業化規模化住房租賃企業。

《公告》明確，對企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的，減按4%的稅率徵收房産稅。其中，“專業化規模化住房租賃企業”是指在開業報告或者備案城市內持有或者經營租賃住房1000套（間）及以上或者建築面積3萬平方米及以上的企業。

趙然分析稱，公告中明確了“專業化規模化住房租賃企業”的定義，對於促進住房租賃企業做優、做強、做大起到積極引導作用。同時，各地城鄉建設和稅務部門資訊打通，更進一步加強了行業監管，更有利於住房租賃行業的規範發展。

落到實處，“降稅大禮包”能給企業帶來多少紅利？

對此，趙然分析稱，減稅政策的出臺，將從運營效益、投資收益以及擴大多元化市場主體等方面為住房租賃企業帶來積極影響。“減稅政策將使住房租賃企業的稅費成本大幅降低，從而實現凈利潤的提高。此外，稅收優惠政策的實施能夠提高企業的投資收益率，從而推動REITs等金融創新工作的落地。”

新派公寓創始人及CEO王戈宏同樣表示，各項政策加持，尤其是稅收的大幅度降低，讓大家對租賃行業慢慢開始盈利並健康發展有了盼頭。同時，房産稅從12%降為4%，對主動持有資産進行長期運營的企業是明顯利好，也為資産回報率的提升以及公募REITs儲備資産包提供了信心。

房東東公寓創始人全靂指出，這一舉措肯定利好長租經營機構，但單個企業具體能省稅多少，還有待時日才能算清楚，“長租企業最重要的還是房源和客源，這是本質問題，稅收是‘錦上添花’。”

住房租賃企業收大禮包，對解決新市民和青年人等群體的住房問題無疑也是利好。通過減輕企業稅負，激發市場主體參與住房租賃的積極性，擴大市場化、保障性住房租賃房源的供給，從而可讓更多新市民、年輕人在城市中安居樂業。