全球通脹時代下，國內人們對抗通脹的辦法大多是優質資産的購置。綜合近幾年北京樓市的新建住宅成交看，順義成為當之無愧的熱點區域。公開數據顯示，2020年，順義成交4017套住宅，同比漲幅142%，穩居北京第一。2021年截至目前不完全統計新入市房源8000套，成交近2000套，量價都有望再刷新高。

競爭激烈、供需錯配的順義樓市下，做好項目的確很難。而華潤&保利已經清晰認識到，市場改善週期已經來臨，此次和光瑞府的入市就改變了區域的市場格局。當下，項目是如何突圍的？歸根結底還是産品力夠硬核。

從拿地選址，兩大央企深研市場需求，選擇新國展區域，致力於通過強大的産品力在競品環伺且同質化嚴重的市場跳脫出來。

站在第二波集中供地將來臨的節點，項目也即將入市，我們發現，項目每個戶型都直擊板塊現狀和客群痛點，進行各個擊破。當然，項目做對的東西不止産品，還有選址、配套等很多。可以預見，眾多剛改、改善客群多了一個性價比更高的選擇。

NO.01丨壹

前瞻選址觀，打造板塊紅盤

配套是可以加分的。新國展板塊擁有多個別墅區高端資源，祥雲小鎮、歐陸中心等高端商業齊聚，鼎石、海嘉、ISB等數十所國際學校、優質醫療環伺，交通四通八達，從國家戰略到城市資源，該板塊已經成為北京最熱區域之一。

從新國展區域規劃圖可以看出，和光瑞府項目南側是新國展公建綜合體，預計是寫字樓和商業配套。項目東側還規劃了教育用地，涵蓋幼兒園、小學、初中。和光瑞府項目取境城市山水之間，羅馬湖環繞周邊，讓都市人群浮躁的心靈得以安放。

和光瑞府區位圖

從地塊本身看，純粹的住宅越來越稀缺。項目尊重土地，集合了保利+華潤兩大品牌央企各自的最高端産品線，精心打造26萬平米城市版圖，規劃平層社區，商業等多元業態。社區30%的綠化率，與城市山水一脈相承，將自然風景引入社區。

NO.02丨貳

深研客群需求 匠築高階人生意趣

後疫情時代下，人們的居住需求不斷改變，健康配套與生活空間成為改善人群的關注重點。和光瑞府根據客群需求，在産品上有所調整，規劃34棟住宅樓，合計1818戶，主打改善型産品，均是11層與15層的小高層産品。

55米超闊樓間距，棟棟皆是樓王，充分保證了光照面積和時長，更能守護生活的私密與靜謐。推窗見景，居家陽光映窗，即使在炎炎夏日，心境隨之清涼自在。

項目容積率2.5，可以算是一個別墅氣質的洋房産品，為很多潛在客群提供了上車機會。

和光瑞府效果圖

從外觀看，外立面融合現代簡約設計，巨幅玻璃幕墻，搭配地表的園林綠樹，光影斑駁，可謂經典。此外，超大面寬比、窗地比立面的建築設計，讓人與人之間保持恰到好處的距離，將室外的園林意境延展到室內，讓健康生活更安心。

項目由保利發展控股與華潤置地兩大央企聯袂打造，産品、物業由保利打造。和光係，作為保利的高端系列産品，賦予建築光的生命。同時，華潤帶著“瑞府係”首次落子北京新國展，這對於周邊市民來説是一種期待，也是一種幸福。兩大央企始終把握人居需求的迭代，將對疫情下生活細節思考帶入戶型、社區配套、園林、物業等方方面面。

NO.03丨參

兩大央企高端係 重塑未來改善型生活新標準

可以説，項目絕對是帶著誠意來的。和光瑞府做了突破性創新，憑藉優越的戶型産品力成功出圈。項目配備的主力戶型為109-148㎡，是經過長時間調研核準的。這樣的戶型配比既符合剛改市場需求，又符合三胎時代有溫度的居住空間。

大家都知道，好的戶型面寬和進深的比例會控制在1～1.5，在這個範圍裏越大越舒服，既能保證採光，又能提高保暖性。

109㎡二+X室兩廳兩衛戶型圖

項目109㎡二+X室兩廳兩衛戶型整體給人感覺和大平層産品排布相似，達到了寬、透的體驗感。

首先，戶型靈活。居者進入室內是寬廳設計，保利&華潤巧妙地把這個橫廳安放在建面109平的戶型裏，放大了整個房間的面積和視野。橫廳設計符合三胎時代百變戶型的需求，兩房的設計可根據家庭結構可隨時變成三房，如果願意，也可以隔成一個書房、休息室等。

餐客一體的氣場，此戶型就可如願。U型廚房設計，讓女主人烹飪的同時，也可與客廳的家人互動，利於增強家庭交流互動空間。

第二，動線合理，墅質尺度，進階奢闊人生。10.2米南向超大三面寬，9.9米進深，比例為1.03，做到了好戶型的基本標準。客廳落地窗設計，讓陽光一灑室內。該戶型利用巧妙動線以及合理佈局，消滅過道空間，從而將跼踀感一一化解。

第三，私密性好。雙臥朝南，臥室三個方向的佈局保證了私密性，南向雙臥270°大尺度飄窗設計，在進一步增加使用面積的同時，滿足居者觀景、休閒需要。另外，約22㎡奢華主臥，獨立衛浴、步入式衣帽間，私享從容尺度，使生活更加便捷。值得注意的是，獨立家政間，最大可能地豐富了生活收納空間。

第四，健康空間設計。雙衛全明、乾濕分離設計，空氣流動性好，次衛靠近入戶門，步入家門即可洗手，使用舒適度較高，在疫情時代洗護防疫更便捷。

129㎡三+X室兩廳兩衛戶型圖

以129㎡三+X室兩廳兩衛戶型為例，外部2梯2戶，私密性更好，提升更高品質的居住體驗。此戶型最重要的一點是靈活可變性。北向書房和客房可開可合，可以適配全家需求，可變性很強。北向書房可以作為主人工作之用，也可為獨處創造私密空間，伴著茶和書，可以休閒愜意地度過一天。

改善的不止是靈活百變的需求，更是實實在在的尺度感。戶型整體南向三面寬超過11米，黃金進深比例，客廳落地窗加上巨幅玻璃幕墻，主臥和次臥分別放置於餐客廳的兩側，剩餘的南向空間因此整個打開。陽光、清風、鮮氧不斷進入室內，光影斑駁，觀景闊境，一步到位提升空間的舒適度、尺度感，風景一覽無余。

奢闊雙廳，在營造空間寬綽感的同時，又能夠加強交流，無論是朋友相聚還是家庭聚會都不會太擁擠。廚房設計上，極致U型設計，讓廚房實現了各個功能區的整合與分離。餐客一體設計不但可以放大擴展家庭共用空間，而且縮短家務動線，空間整體變得更加通透，社交和互動性大大增加。

更為難得的是，增加社交空間的同時，並沒有犧牲臥室空間。該戶型的每個臥室都不小，主臥和次臥的南向面寬分別達到了約3.6米、約3.5米，還分別帶著一個大飄窗。“百變多元化飄窗”為生活帶了更多場景暢想：可以品茗、閱讀，給自己充電；也可以可以改成榻榻米坐在窗邊曬太陽，手捧一杯咖啡，讓居家時光增添許多生活情調。

整潔的室內空間，很重要的一環在於巧妙佈局空間，在相同面積裏，通過收納讓空間最大化使用。此戶型在細節方面也做得十分考究和貼心。進門處預留了玄關櫃的位置，方便收納一些鑰匙、包包等小物件。同時可以第一時間換衣換鞋，即刻清潔消毒，保證了業主及家人的健康安全。

148㎡四室兩廳兩衛戶型圖

以148㎡四室兩廳兩衛戶型為例，11.5米超大三面寬，在北京較為稀缺！該戶型尊重每位家人的情感表達，以LDK一體設計，營造家人親密共處空間，構築客廳-陽臺、廚房-餐廳雙洄游動線，打通空間邊界，為各种家庭場景實現提供可能。

值得一提的是，此戶型特設島臺，居者可以根據空間的需求及實際情況進行改變與融合。比如，可以做臨時餐臺、辦公桌、寫字檯等，也可以加一些櫃子，在有限空間中增加收納。

總之，對比區域內很多同等面積段的戶型，項目很能打，做到了很多個稀缺！三款戶型面寬都超過10米，雙臥朝南，客廳面寬都在4米以上，這些唯一合在一起，其實就可以看到其優勢所在！三種戶型均做到了實用性、享受性雙維進階。

結語

在第二波集中供地將來臨之時，地價預計小幅上升。在順義純粹商品住宅的供應，和光瑞府堪稱獨苗。無論是地塊、社區、産品，項目都是2021年順義樓市“高舒適度”改善型産品，值得珍惜。先買先得，和光瑞府無疑眾多剛改、改善客群是唯最優的選擇。

目前，和光瑞府行銷中心已經開放，地址就位於祥雲小鎮南區（臨安寧大街），誠邀蒞臨！