樓市年中時點將近，本市新房市場發力促銷回籠資金。記者日前走訪市場了解到，得益於“賣舊房買新房”交易量的增長，本市一些近郊新房項目從中受益。特別讓房産經紀人高興的是，市區“銀發一族”購買力不俗。針對老年人成為樓市“香餑餑”，專業人士提示人們：老年人需要合理配置養老資産，避免陷入消費和投資誤區。

連日來，記者在本市西青區、東麗區和津南區的多個新房樓盤看到，儘管父親節已過，但售樓處仍醒目張貼著很多銀發老人與子女相聚的溫馨圖片。很多經紀人特意從市區帶著老年人過來參加社區的一些特色活動，並送出夏季消暑小禮物，接待熱情週到。

一些經紀人私下透露，老人們基本是全款買房，因為不用諮詢貸款事項，特別省事，有利於房企年中業績統計和獎金髮放。還有一些老年人“抱團養老”，幾家人“團購”買房做鄰居。有的經紀人一次簽了好幾單購房合同，拿到十多萬元的獎勵後樂壞了。

“我還是有家鄉情結，人老了，希望落葉歸根。”從本市教育系統退休十多年的柳先生這樣告訴記者。孩子出國工作後，他幾年前和老伴在南方沿海城市買了養老房，但後來覺得還是回津養老方便。這次要買的新房房款在200萬元出頭，他算算賣掉市裏的舊房後買新房，還能剩下100多萬元可以養老。

業內人士指出，隨著市區和郊區房價差距加大，越來越多住在市區舊房裏的老人置換需求明顯增長。由於老年人買房受到貸款年齡的限制，他們一般都是用賣市區舊房的房款來一次性支付新房房款。

本市多家仲介門店的統計數據顯示，目前市區二手房成交量佔全市成交量的六成多。其中，和平區的二手房成交量最突出。在賣房者中有相當數量的是老年人，“賣舊買新”的置換需求佔比很高。有的熱點片區，二手房源基本是“掛牌一套就能很快成交一套”。

針對老年人的買房置換需求，本市金融和房地産業內人士提示，老年人置換房屋一定要量力而行，注意養老資産的合理配置和規劃，特別是要留有可以隨時支取的資金，並可以配備些商業保險。老年人選擇新房項目不僅要注意其周邊的交通、商業、醫療配套是否到位，還要注意某些環境因素，避免遇到與老人健康相關的噪音、灰塵、異味等問題。對一些標稱有養老房項目的宣傳，要注意開發養老社區的項目方實力以及其是否能保障“醫養結合”，不要被不實承諾蒙蔽。