又一座龍湖天街即將到來！

23日召開的龍湖重慶鉑金島項目招商大會上，龍湖宣佈公園天街即將在年底亮相，

同時，佔龍湖中央公園商業總體量兩成的銷售型商業也宣佈進行招商，兩江國際商務中心相關負責人表示，這標誌著兩江國際商務中心建設取得實質性進展。

按照此次發佈的全新模式，重慶龍湖專門成立了招商中心，將調動自己強大的商家資源庫和商業整合能力，為業主統一規劃業態及招商。

重慶龍湖第8座天街年底亮相

龍湖加速商業版圖擴張

“今年年底，以龍湖公園天街為首的各大旗艦商業體首期將亮相開業。”兩江國際商務中心黨委專職副書記楊國強在大會上表示。到2022 年，兩江國際商務中心將實現全面開業，商業體量將由現規劃的360萬平方米增加至420萬平方米，相當於三個觀音橋商圈。2025年將達到600萬平方米，全面建成千億級商業商務新中心，而且有望成為未來整個重慶新的增長極和“門面”。

作為兩江國際商務中心的重要組成部分，19萬方的龍湖重慶公園天街，將開啟前所未有的“公園裏的天街，天街裏的公園”商業空間新體驗。

新天街不僅融合了中央公園整體商圈綠色、生態、公園的板塊基因，龍湖也針對中産家庭和商務客群等主要消費群體的消費偏好，進行業態的量身打造。

龍湖商業相關負責人介紹，這將是龍湖在重慶開業的第8座天街。

今年，除了公園天街開業，龍湖商業還攜手重慶鼎固房地産將解放碑日月光中心升級為天街、在大渡口新地塊佈局天街項目，一系列動作顯示，龍湖在重慶的商業佈局進入“加速度”階段。

從北城天街開始，21年來，從重慶到全國，龍湖商業的網格化佈局亦成效顯著。

截至目前，龍湖已落子28個核心城市，開業52座購物中心，持有商業經營面積超500萬平米。

這顯示了龍湖對區域發展潛力的高段位把控力，和深度挖掘城市消費潛力的能力。其已從城市多中心格局塑造者，穩步成長為國內購物中心領軍者。 

6大業態統一招商

新模式力求“業商雙贏”

除了公佈天街進度，針對銷售型商業全新共贏模式發佈，則是本次招商大會的重頭戲。

龍湖在中央公園的商業自持部分（天街）共19萬方；銷售型商業——龍湖鉑金島（商鋪）4萬方及天際（公寓）30萬方，以龍湖商業品牌和天街的影響力，來帶動銷售型商業人氣。

具體做法有：

——硬體一體化。

比如鉑金島以“天街一體鋪”的新模式出現，與天街在同一地塊內整體打造。作為商業建築主體的南側形象面，與天街通過多處扶梯、電梯、連廊、入口相連，以此與天街共築活力街區，將綠植、景觀融入商業空間。

天際則是天街的塔樓商業，也可從天街的電梯方便到達。

——統一規劃及招商。

龍湖將對鉑金島和天際進行統一業態規劃，並利用自己的商家資源庫，代為業主招商，就是説，只要業主願意，買到的都是帶租約的商鋪（公寓）。

龍湖將根據與天街業態的距離與關係，劃分為餐飲、教培、零售、娛樂、服務、醫美等六大主題業態。

好比鉑金島的L1層，通過連廊可方便到達龍湖公園天街B館女裝及兒童零售區，龍湖便針對這一區域的主要客群（1～4歲學齡前兒童、20～45歲青年女性），將培訓中心規劃在這層樓。

龍湖商業相關負責人表示，天街主力店+銷售型商業形成完整的業態閉合，鎖定不同客群的消費力，同時讓業主享受天街客流的財富疊加機會，達到與龍湖雙贏。

楊國強評價，龍湖天際鉑金島以24小時不打烊的全業態情景商業、多元化的特色商業街，將與商圈核心業態形成互補互促的發展格局，打造體驗式商業氛圍，全面助力建成千億級兩江國際商務中心。

專業團隊整體運營

破局銷售型商業痛點

根據相關機構統計顯示，中國目前依舊是全球範圍內最活躍的新建及在建商業物業市場，各種銷售型的商業物業近年來在重慶都呈供銷兩旺的態勢。 

活躍的開發熱度背後，是分化巨大的售後情況。

業內人士指出，這不僅與商業所在地段相關，更與運營相關。尤其銷售型商業地産，業權分散，小業主出租時基本都以租金多少作為優先考量，不考慮業態配比。如果開發商缺乏統一運營和推廣，對物業後期的價值增長絕非好事。

在這方面，龍湖一直未雨綢繆，從大概10年前，就開始摸索各種方式，輔助業主進行銷售型商業的租售和推廣，甚至不惜放棄可觀的眼前利益。以期達到與投資者共贏、企業利潤穩步增長的良性迴圈。

到今年，龍湖在經過細緻調研後，關於整體運營思路更加成熟，總結了一套關於銷售型商業的方法論——成立專門的招商中心，以龍湖的品牌影響力、專業的運營團隊服務、強大的資源整合能力，打通自持商業和銷售商業的“任督二脈”，從而激活整個商業體的流動性，授益小業主。

業內評價，龍湖在銷售型商業模式的屢屢創新，不僅是基於意識的前瞻性，也是由於其商業團隊和招商運營能力的出眾，讓它有能力和精力走得更遠。

龍湖商業運營相關負責人表示，“在銷售型商業這一領域，龍湖已經沒有'追兵'。”這一份篤定的底氣，源於龍湖20年如一日在商業版圖中默默積蓄的資本。比如，龍湖商業戰略合作品牌已超340家，已合作品牌4500家，品牌儲備已經超越很多專業招商公司。

長遠的眼光，為龍湖商業整體運營贏得先機，也加強了投資者對開發商的粘性。從2020年10月首次亮相起，鉑金島及天際的銷售情況就一直非常紅火，到現在依然熱度不減。