NO. 1｜壹

“老家是高淳的，近幾年在南京城裏打工，看身邊人都在聊買房，老家房價才1萬（每平）出頭，回去買房投資可行嗎？”

“南京主城的房子跟不要錢一樣，首付8成都在搶，現在想回老家買房還有好選擇嗎？”

最近的購房群裏，除了偶爾不時調侃房價走高、感慨搶房人真有錢等話題外，返鄉置業、買房投資的諮詢意外地多了起來。尤其是在大多數人在河西、江核、紫核、燕子磯等“紅海”市場裏追漲殺跌的時候，“我要回高淳買房”的論調很扎眼。

那為什麼會想返鄉置業呢？究竟要置什麼？按諮詢的人群看，主要是兩類客群：

一類是那批“逃離北上廣”的年輕人，無法落戶、職場不順、工作城市房價高昂，最終選擇回老家享受歲月靜好的。

比如，很多本地、周邊城市的年輕人，或是南京投資客都喜歡在S9號線高淳站附近以及配套醇熟區域買，更看重生活配套以及出行。他們佔了大多數，也是最近給朋友的答覆。

還有一類人，在一線城市已經實現“財富自由”，事業有成，奔著“衣錦還鄉”去的。比如湖濱板塊的高淳孔雀城湖畔瀾庭10余次開盤，至少6次開盤售罄，相當一部分大面積戶型就被外地返鄉的人買走。

（項目部分銷控，圖源南京網上房地産，截圖時間2021年1月6日）

NO. 2｜貳

高中同學M，從事房地産工作4年多，一直想買一套房。

剛畢業時，M聊起房子很隨意，租房生活更愜意。但是拼搏了兩三個年頭後，發現“996”的生活中，想要有時間靜下來好好欣賞這座城，真的有點難。

“一年填了4個家庭住址，還是沒有一個：‘家’。暫住證上，住址總是在換”；

“每月整租3000多元，可能比還月貸還高”；

“跑開盤，聽別人説的最多的就是：總價變首付，首付變車位，車位變廁所”；

……

2020年，見識過外地租客因疫情被退租；跟過長租公寓爆雷後，租客被房東趕出家門，M深刻地明白：只有一套房，你才屬於這座城市。

“江寧祿口的房價都2萬/㎡左右了，90多平三房動輒也要180多萬。同樣的總價，高淳房價才1.1-1.2萬每平，我為什麼不在高淳買一套150多平的大四房呢？”最近，賣了一套高淳安置房，手握50多萬的M底氣足了很多。

（高淳孔雀城湖畔瀾庭鳥瞰圖）

最近週末，M開車沿著蕪太公路附近的樓盤，逛了逛。高淳樓市意外的火熱，“返鄉置業”不在少數。

以高淳孔雀城湖畔瀾庭等為代表樓盤，每次開盤去化數據都很高，甚至多次售罄。按照南京網上房地産數據，截至12月初，高淳全年領取銷許樓盤中，高淳孔雀城湖畔瀾庭的銷售套數佔據前三。

NO. 3｜參

樓市分化愈發嚴重的當下，高去化的紅盤含金量更高，要麼是有套利空間、要麼是價值潛力高的板塊。比如，河西、江核等。

不難理解，房價剛剛“1”字頭的高淳，是南京的“洼地”。一條S9號線+寧宣黃高鐵（規劃），將兩地的時空距離進一步縮短，白天去南京工作，晚上回淳居住，愈發方便。

作為政府重點塑造的高淳、六合南北兩極，是提升南京首位度必不可少的一環。尤其是近兩年來，政策、交通、教育、産業等多個方面迎來大爆發。

交通方面，2020年9月，溧高高速通車；高淳通用機場計劃于2021年三季度開工建設；産業方面，2020金洽會高淳專場，簽約45個項目，含戰略合作項目2個；教育方面，南京師範大學附屬中學、南京市銀城小學都在高淳簽約辦學；江蘇衛生健康職業學院、南京理工大學紫金學院、南京財經大學紅山學院、蘇州科技大學天平學院等院校也均與高淳簽約、合作辦學，甚至部分已搬遷。

另外，高淳還是南京唯三本地人不限購區域，非南京戶籍買房人只需要提供在寧居住證明或在寧工作證明等相關證明文件也能買，熱力傳導效應更加明顯。

NO. 4｜肆

高淳孔雀城湖畔瀾庭，打造建築面積約113-134㎡低密洋房住區，一梯兩戶，寬待每一步生活。容積率低至1.3，還給一座城一個洋房夢。寬闊空間設計，南北通透，利用自然風與室內形成對流。

（實景圖 項目授權供圖）

M尤為喜歡項目建面約134㎡戶型，四房兩廳兩衛佈局，即便是以後父母一起也能住得很舒服。大至四開間朝南，三間臥室與客廳均南向面陽，寬闊的空間尺度，大程度拓寬了採光面，每個空間都能得到陽光的寵愛，盡情擁抱陽光。其中，東西主、次兩臥均有飄窗設計，延伸了由內到外的景觀視野，一目高瞰廣闊藍天，一目遠看旖旎湖光，一目瞥見蔥郁園林。

戶型圖

戶型圖

同時，項目為成品交付，配置中央空調+地暖（附贈鍋爐），保證了無空間佔用，柔和送風、舒適不乾燥的同時，裝修週期僅為傳統二次裝修的1/6，更快入住。同層排水、雙層中空窗等配置，處處透露出人性化關懷。

（建面約134㎡樣板間實景 項目授權供圖）

另外，項目一側湖濱大道旁即是約36000畝固城湖，石固河景觀帶、寶塔公園等，風起時，在室內隱隱約約可嗅得湖的味道，清新、淡雅、沉靜，給生活帶來一份愜意與享受。周邊直線距離200多米就是拉薩路小學寶塔路分校（具體學區劃分以教育局為準），高淳體育中心、雙湖廣場、紅太陽財智廣場等生活配套不缺，八佰伴、富克斯等商業綜合體環伺，吃喝玩樂一站式享受。

（區位圖）

按照國家統計局數據，南京房價同比仍在上漲，這意味著未來想要置業“1”字頭，就僅剩下高淳等少數區域。像M一類的剛需，在付出180多萬後也能有個湖居裝修房的機會，難得可貴。