單價8000多可以在成都買住宅，你信不信？

關鍵它還挨著萬達廣場，哦不，是“擁有”萬達廣場！

它就是青白江的“神盤”——成都青白江萬達廣場。

成都青白江萬達廣場效果圖   萬達地産供圖

之所以説萬達廣場是青白江的神盤，主要因為它不僅擁有萬達這一大型商業IP，還由於項目住宅産品次次開盤，次次快速售罄！

創造了曾經的千人買300多套房子的三圈層神話！

作為高性價比的品質“神盤”，青白江萬達廣場住宅因為較高的性價比，尤其適合目前無成都一二圈層資格的投資性群體；同時又因為愈發豐富完善的生活配套，適合自住性剛需及改善。

在熱門三圈層區域中，青白江是典型的價值洼地。

據統計，目前新津的新房均價在1.1-1.4萬/㎡左右，都江堰的新房均價在0.9-2.1萬/㎡之間，簡陽東部新區的新房單價也逼近1.5萬……

青白江目前也是三圈層中GDP總量最高的區域，2020年GDP增速達到6.31%，無論是總量還是增速都位於前列：

2020年三圈層GDP排名   萬達地産供圖

在本區域來看，青白江萬達廣場的住宅，也極具性價比：

項目一街之隔的人居璽雲府，高層單價約10205-11417元/㎡；距離萬達廣場稍遠的人居梧桐嶼，清水單價更是達到了約12690元/㎡。

反觀成都青白江萬達廣場，項目住宅上批次開盤還是在去年9月，建面約89-106㎡，清水均價8000多，149套房源瞬間被一搶而空。

但在此前的熱銷之下，青白江萬達僅剩最後三期住宅可售，在嚴格的限價政策背景下，開發商自然不捨得把最後的余糧拿出來低價出手。

令人驚喜的是，近期我們得到內部消息，青白江萬達的三期【萬達·禦湖龍灣】即將開盤，預估清水單價竟然還是8000多，和一年前相差不大！

關鍵這次還是項目最後一棟清水房源，以後剩餘樓棟都會做裝潢，也就是説，想要上車青白江萬達的清水房源，這是最後一次機會。

和前兩期住宅相比，萬達禦湖龍灣的産品有了更多讓人眼前一亮的升級，性價比有了明顯提升。

關於産品，我們稍後再來細看，因為在産品之前，更加讓人無法忽視的，是青白江這幾年脫胎換骨似的蛻變。

幾年跨越式發展，晉陞“國家級”

青白江到成都市中心約25公里，是三圈層中距離市中心最近的區域，作為成都首個被納入中心城區的三圈層區域，它也一直是購房者關注的焦點。

2017年4月，中國（四川）自由貿易試驗區成立。

也是自2017年起，各大開發商嗅到發展機遇，開始在青白江密集拿地，區域的樓面地價也從2016年的千元進入到了3000-4000元/㎡的水準，甚至最高達到4800元/㎡。

此後的青白江一發不可收拾，新盤如雨後春筍拔地而起。

據統計，青白江的新房單價，曾經一度飆到一萬四五，雖然在限價要求下整體房價得到控制，但青白江的“簡歷”和幾年前相比，卻有了天翻地覆的變化。

蓉歐快鐵、鐵路港自貿區的利好，國際陸海聯運樞紐的作用使它站在成都最前沿。

中國（四川）自由貿易試驗區實景圖   萬達地産供圖

今年6月，青白江經濟開發區升級為國家級經濟技術開發區（成都國際鐵路港經濟技術開發區），也讓青白江的身份上升了一個檔次。

甚至今年成都首批集中供地的40宗地塊中，僅有2個三圈層區域在列，一個新津，另一個就是青白江（青白江的4宗地塊還全部溢價成交）。

有産業作為先驅，青白江的整體規劃建設也井然有序。

尤其是在成都對青白江的大力規劃之下，成都66個産業功能區之一的先進材料産業功能區發展迅猛。

先進材料産業功能區規劃面積26.02平方公里，重點圍繞先進材料作為主導産業，大力發展高性能纖維及複合材料、新型能源材料、綠色建築材料、新型金屬功能材料四大細分領域。

據青白江人民政府網站官方數據顯示，功能區工業基礎雄厚，擁有中國建材、中國重汽、巨石集團、臺嘉電子、天馬軸承等各類企業1700余家，其中規模以上工業企業234家、入駐行業500強10家、行業龍頭企業30家、上市公司17家、準獨角獸企業1家。

連接國際鐵路港及高端居住區域，又有（老城區）最為豐富的生活配套，先進材料産業功能區所在板塊呈現的未來CBD局面愈發明顯，各項配套都非常完善，在具有投資價值的同時，也非常宜居——

“哪有萬達哪就是城市的中心”，2020年底，隨著青白江萬達廣場開業，板塊的商業價值瞬間提升；

青白江萬達廣場航拍實景   萬達地産供圖

青白江萬達旁邊就是長流河濕地公園、工業遺址公園、怡湖園等，環境優勢明顯；

長流河實景  萬達地産供圖

長流河實景   萬達地産供圖

長流河實景  萬達地産供圖

區域內還規劃有市域鐵路S1線、大彎小學南校區（在建）距離萬達只有幾百米、萬達旁邊就是青白江區婦幼保健院、青白江區政府就在萬達對面。

未來，萬達廣場對面還將有深業泰然及遠洋集團的兩塊商業用地，建成後將是區域內商業的一大補充；青白江萬達廣場雙子星地標商業，還計劃引入星級酒店，商務寫字樓，打造成為城市高端商務中心，也將提高板塊産業活力……

青白江萬達廣場商業效果圖   萬達地産供圖

這一系列的商業、政務、商務、醫療等資源使萬達所在區域的CBD雛形已經顯現。

如果你對青白江的印象還停留在很多年前，還對青白江存在偏見，那一定要去看看它最新的發展呈現！

現在的青白江實景圖    萬達地産供圖

區域的不斷升級，配套的愈發完善，是青白江萬達住宅火爆的一大原因，另一大原因來自於項目住宅的産品價值。

最後一期住宅，低總價可買“神盤”

青白江萬達總佔地約287畝，共分為四個地塊打造，其中包含一個商業地塊和三期住宅。

項目地塊規劃圖    萬達地産供圖

目前，項目一、二期住宅已經售罄，三期地塊預計將於7月開盤。

三期案名為萬達·禦湖龍灣，總佔地約103畝，規劃有5棟高層、15棟洋房洋房及少量疊拼。

項目三期效果圖    萬達地産供圖

和前兩期住宅相比，三期雖然單價相差不大，但品質卻有了大幅度提升：

1、直接臨長流河朝向更好

和前兩期住宅相比，三期地塊直接臨長流河，下樓即可享受長流河濕地公園的環境資源。

臨河住宅效果圖    萬達地産供圖

而且三期房源多是南北朝向，不僅有一線河景景觀，而且採光效果更好。

2、不臨主幹道居住私密性更好

一二期住宅臨青江南路，三期則位於長流河北側、二期住宅西側，不臨主幹道，不會有主幹道噪音影響，居住舒適度及私密性也相對更高。

3、建築風格及園林環境都有明顯升級

在建築風格方面，三期採用更加高雅的法式大都會風格（前兩期為美式大都會風格），且高層、洋房和商鋪高低錯落，既能滿足當代人對於建築的輕奢審美，又能與河景相呼應。

項目三期效果圖    萬達地産供圖

同時，三期高層與洋房分區錯位佈局，高層樓間距最大達到約200米，在能避免對視的同時，還能做到園林景觀最大化。

中庭環境效果圖    萬達地産供圖

因此，三期彌補了前兩期住宅都沒有中庭的不足，打造有約6000㎡的超大中庭，園林環境整體規劃為“一心兩環、三軸六園”，休閒體驗得到進一步提升。

項目環境規劃示意圖    萬達地産供圖

4、戶型設計合理兼具功能性及舒適性

項目本批次推出的是高層5號樓，戶型建面約90-107㎡，共有A1、A2、A3三種戶型。

建面約90㎡A1戶型：

建面約90㎡A1戶型示意圖    萬達地産供圖

該戶型建面約90㎡做三室兩廳雙衛，動靜分區明顯，功能性非常強；主臥位於最內側，是帶有獨立衛生間的套房式設計，比較適合預算較低但居住需求較高的剛需家庭。

而且這個戶型雖然和一期高層戶型佈局相似，但卻在局部做了提升，比如説主臥增加了飄窗贈送，開窗方向也做了改變，提高了居住舒適度。

建面約107㎡A2戶型：

建面約107㎡A2戶型示意圖    萬達地産供圖

該戶型是本批次高層産品中建面最大，同樣是做的三室兩廳雙衛，這就使得戶型擁有更大的空間尺度。

景觀陽臺開間達到約5.5米，連生活陽臺的開間都有約2.6米，雙陽臺設計加上開間約3.9米的客廳，足以見得整個動區的空間尺度，休閒體驗更好。

與此同時，主臥加上衛生間的面積達到約20㎡，兩間次臥面積都有將近10㎡，在靜區空間擴大的同時，也提高了居住舒適度。

而且這個戶型還是東北-西南朝向，再加上有雙陽臺，採光及通風效果都非常不錯。

因此，對於預算充足的剛改及改善家庭，建議優先選擇這個戶型。

建面約99㎡A3戶型：

建面約99㎡A3戶型示意圖    萬達地産供圖

這個戶型和A1戶型佈局相似，差別就在不同功能區的空間尺度上，客廳、主臥、景觀陽臺等面積都要比A1戶型大，自然居住舒適度也更高。

需要注意的是，這個戶型朝向也比A1戶型更好，既朝向西南，又朝向中庭，不僅採光效果很好，而且也擁有更好的景觀視野，居住私密性當然也得到了提升。

7月即將開盤，抓住最後機會

在成都目前的新房市場中，想單價8000左右上車新房實屬不易，更何況還是像青白江萬達這種本身“前商場後公園”的宜居品質新盤則更加難覓。

並且青白江從2017年起，發展速度有目共睹，不僅沒有了多年前的工業污染，環境更加宜居，而且自貿區運輸都是靠鐵路，也不會像其他物流園一樣有很多大貨車影響城市界面。

今年青白江經濟開發區升級為國家級經濟技術開發區後，青白江則擁有了更加廣闊的發展前景。

青白江在如此大力發展之下，萬達禦湖龍灣的住宅單價還被限制在8000多，和其他三圈層區域新盤相比，性價比顯而易見。

值得一提的是，項目本次加推為住宅最後的地塊，而且5號樓是項目最後一棟清水房源。因此，青白江本地有剛需及改善需求的購房者，一定要抓住此次時機。

據了解，項目本批次將首開5號樓，後期跟著會開洋房，意向上車洋房的話也可以關注它後批次洋房房源。