7月20日，享譽全球的房地産服務和諮詢顧問公司戴德梁行發佈今年上半年南京寫字樓市場相關分析情況，與南京的經濟走勢頗為契合。報告顯示，今年上半年，南京優質寫字樓和零售租賃物業市場需求持續回暖；其中，二季度南京甲級寫字樓整體空置率為20.5%，相比去年同期下降2.5%。

數據顯示，今年二季度甲級寫字樓平均租金水準保持在3.70元/平方米·日，同比下降5.1%，環比上升1.7%。甲級寫字樓整體空置率為20.5%，相比去年同期下降了2.5%；全市甲級寫字樓吸納量為8.1萬平方米，與去年同期增加1.4萬平方米。寫字樓租賃交易熱點主要集中在核心區的新街口和河西板塊，以及新興商務區的雨花和江寧板塊。另外，棲霞、浦口等週邊新興商務區由於租金優勢，受到中小企業的青睞。從租賃成交面積來看，今年上半年，金融和TMT（電信、媒體和科技）行業成交活躍，各佔23%。金融行業重新活躍，以保險、證券類公司大面積成交為主。大健康産業同樣表現亮眼，佔15%。

在土地市場方面，今年上半年商辦用地共成交17幅地塊，主要集中在浦口、玄武和雨花臺區，總出讓面積約137萬平方米，同比上漲42%，呈現爆髮式增長。戴德梁行華東區項目及企業服務部助理董事朱丹華表示，未來南京寫字樓市場總供應體量超620萬平方米，商辦去化壓力將進一步加大，但隨著土地出讓限制條件的增多，商辦寫字樓自持比例和年限均有一定增加，有利於高品質商辦綜合體在熱點板塊形成聚集。 

戴德梁行發佈的數據還顯示，受經濟增長支撐，南京優質零售租賃需求持續增長。截止到今年第二季度末，南京優質零售物業總存量達到421萬平方米，平均出租率為96.5%，優質零售物業平均首層租金報價達724.5元/月·平方米。新增商業項目主要集中在河西和江北兩大重點區域。今年下半年將有7個項目開業，為南京零售市場帶來81.2萬平方米的供應量。預計至2023年，將有15個優質零售項目完工，共提供近200萬平方米的零售空間。 

“2020年以來共有80多家首店強勢入駐，新零售、體驗式等新業態發展迅速，南京逐漸進入體驗式消費新時代，傳統零售和餐飲類業態也相繼開啟各自的創新升級。”戴德梁行董事、南京及杭州策略發展顧問部相關人士表示。