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【中指快評】上半年融資政策連續打補丁融資環境持續收緊

來源：中國網地産 2021-07-20 17:10:50

市場行情樓市報告上半年融資

中國網地産訊中指研究院今日最新發佈《2021年年中房地産行業融資盤點》，上半年融資政策連續打補丁，融資環境持續收緊；展望下半年，融資環境預計持續收緊，加強自身能力是關鍵。

上半年政策：連續打補丁，融資環境持續收緊

如果説2020年的“三道紅線”、“兩道紅線”政策是給房地産行業融資環境套上“緊身衣”，2021年以來的政策則是在此基礎上進行“打補丁”。3月商業銀行對涉房貸款進行嚴格排查，多地下達相關通知，要求轄區內銀行配合上層監管核查已發放的貸款流向，審核涉房貸款的申請及資金用途。

5月中國基金業協會叫停了基金子公司對房地産的非標融資項目，被視為監管方將房地産供應鏈融資納入涉房融資體系的信號。隨後5月末上交所公佈的31單狀態為“終止”的ABS中，有8單為涉房類ABS。事實上，監管要求房企按月上報的“三道紅線”表格中，就有供應鏈ABS一項，一直處於監測範圍內。

下半年展望：下半年融資環境預計持續收緊，加強自身能力是關鍵

上半年，多家房企出現實質性違約，評級遭到下調，高負債帶來的風險逐漸暴露，高杠桿率的企業很難繼續借助再融資維持資金流動性。商票、ABS逐漸被納入監管範圍，借助無息負債補充資金的能力也面臨控制。可以預見下半年房地産行業融資環境只會繼續加壓降溫，房企只有加強自身“造血”能力才能保持平穩發展，加速回款、分拆上市補充凈資産都是較為安全有效的措施。

（責任編輯：楊昊岳）