中國網地産訊 7月19日，近期，諸葛找房發佈《2021上半年全國房地産市場研究報告》。

報告指出，整體來看，上半年新房成交呈現“先抑後揚、高位趨穩”的特徵。分城市來看，樓市“南北分化、中部突起”，城市分化繼續上演，熱度向高能級優質城市聚集，長三角熱度仍然領銜各大經濟圈，珠三角以及成渝經濟圈表現不俗。另外，預計下半年在“房住不炒”的政策導向下，調控升級的城市或將繼續擴圍，市場成交規模和成交均價仍將以“穩”為主。

從成交面積來看，2021年1-6月監測60城新房成交23605.31萬㎡，同比去年同期上漲43.2%。

從逐月成交走勢來看，年初成交量延續去年年尾行情，進入2月份，受到春節假期等因素的影響，成交走弱，隨著3、4月份樓市“小陽春”的到來，部分熱點區域熱點城市成交熱度走高，帶動整體行情上行，2021年4月單月成交4544.62萬㎡，同比上漲139.81%，環比上漲2.47%，達到上半年成交峰值。隨後，多城調控升級，信貸環境收緊等因素下，成交逐漸回穩，但是仍處於歷史較高位。進入6月份後，房企衝刺半年業績，加強行銷力度，帶動成交小幅回升。

2021上半年，房地産市場調控政策密集出臺，信貸政策趨緊，但是熱點區域熱點城市房價仍在上漲，隨著調控不斷深入，房價漲幅被抑制。

從成交均價來看，2021年1-6月監測60城新房成交均價為16877元/㎡，較2020年同期上漲3.51%，漲幅收窄3.03個百分點。從年內來看，4月價格漲幅最高，為5.28%，較上月擴大0.99個百分點。

從不同等級城市來看，2021上半年各等級城市成交面積同比呈現先升後降的態勢，一季度同比達到年內峰值，隨後在調控政策不斷深入下，同比呈現回落態勢。

2021年一季度，一線城市商品住宅成交面積同比上漲178.5%，二線同比上漲94.1%，三四線同比上漲134.1%。由於去年一季度疫情影響基數較低，導致今年一季度同比大幅提升，其中一線城市上漲勢頭強勁，領先各等級城市。

進入二季度，各等級城市同比回落，但是一線城市同比仍然居高，同比漲幅為37.8%，其次為二線城市，同比漲幅為11.1%，三四線城市同比為8.6%。

整體而言，一線城市在經濟、人口的強力支撐下，儘管調控政策嚴控，但是仍然表現出強勁的增長力。二線城市在政策導向下成交漲勢低於一線，三四線城市未來上漲動力不足。

從商品住宅成交面積來看，長三角熱度仍然領銜各大經濟圈，珠三角以及成渝經濟圈表現不俗。漲幅TOP10中長三角城市佔據7個席位，其中蕪湖、南通、徐州包攬前三，同比分別上漲210%、164.3%、159.9%。值得注意的是，在長三角核心重點城市上海、杭州、南京等調控頻頻加碼，政策環境趨緊的背景下，需求擠壓至次重點城市，如蕪湖、南通等，間接抬升了這部分城市的市場熱度。另外，武漢、廈門漲幅緊隨其後。TOP10中，北方城市僅有北京一城上榜，同比上漲132.8%。

從房企銷售情況來看，房企內部陣營分化，頭部房企“不急不躁”，中部陣營奮起直追。今年上半年，市場行情轉好，房企銷售形勢樂觀，TOP100房企銷售體量均高於去年同期水準。

具體來看，銷售面積TOP11-20的房企同比漲幅領跑，銷售面積較去年同期上漲35.8%，其次為TOP31-50的房企，同比增速為26.4%，這部分中間陣營的房企通常來看多以千億元為目標，期待向更高陣營突破，因此對規模較為渴求，擴張的動力較足。另外，TOP10陣營的房企銷售面積同比漲幅為18.5%，表現較穩，而TOP51-100的中小房企銷售增速墊底，較去年同期上漲7.3%，在“三道紅線”新規及房貸集中度管理等制度的約束下，中小房企發展舉步維艱，部分甚至面臨生存難題。

此外，根據市場趨勢預測，預計2021全年房地産開發投資增速約升至8%-10%左右，全國商品房銷售面積同比上漲3%-5%左右，銷售金額同比增速達9%-10%左右。價格方面來看，全國商品房成交均價繼續呈現結構性小幅上漲，漲幅更加趨平。