諸葛找房:上半年60城新房成交均價16877元/㎡ 同比上漲3.51%

來源:中國網地産 2021-07-19 15:05:01

中國網地産訊 7月19日,近期,諸葛找房發佈《2021上半年全國房地産市場研究報告》。

報告指出,整體來看,上半年新房成交呈現“先抑後揚、高位趨穩”的特徵。分城市來看,樓市“南北分化、中部突起”,城市分化繼續上演,熱度向高能級優質城市聚集,長三角熱度仍然領銜各大經濟圈,珠三角以及成渝經濟圈表現不俗。另外,預計下半年在“房住不炒”的政策導向下,調控升級的城市或將繼續擴圍,市場成交規模和成交均價仍將以“穩”為主。

從成交面積來看,2021年1-6月監測60城新房成交23605.31萬㎡,同比去年同期上漲43.2%。

從逐月成交走勢來看,年初成交量延續去年年尾行情,進入2月份,受到春節假期等因素的影響,成交走弱,隨著3、4月份樓市“小陽春”的到來,部分熱點區域熱點城市成交熱度走高,帶動整體行情上行,2021年4月單月成交4544.62萬㎡,同比上漲139.81%,環比上漲2.47%,達到上半年成交峰值。隨後,多城調控升級,信貸環境收緊等因素下,成交逐漸回穩,但是仍處於歷史較高位。進入6月份後,房企衝刺半年業績,加強行銷力度,帶動成交小幅回升。

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2021上半年,房地産市場調控政策密集出臺,信貸政策趨緊,但是熱點區域熱點城市房價仍在上漲,隨著調控不斷深入,房價漲幅被抑制。

從成交均價來看,2021年1-6月監測60城新房成交均價為16877元/㎡,較2020年同期上漲3.51%,漲幅收窄3.03個百分點。從年內來看,4月價格漲幅最高,為5.28%,較上月擴大0.99個百分點。

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從不同等級城市來看,2021上半年各等級城市成交面積同比呈現先升後降的態勢,一季度同比達到年內峰值,隨後在調控政策不斷深入下,同比呈現回落態勢。

2021年一季度,一線城市商品住宅成交面積同比上漲178.5%,二線同比上漲94.1%,三四線同比上漲134.1%。由於去年一季度疫情影響基數較低,導致今年一季度同比大幅提升,其中一線城市上漲勢頭強勁,領先各等級城市。

進入二季度,各等級城市同比回落,但是一線城市同比仍然居高,同比漲幅為37.8%,其次為二線城市,同比漲幅為11.1%,三四線城市同比為8.6%。

整體而言,一線城市在經濟、人口的強力支撐下,儘管調控政策嚴控,但是仍然表現出強勁的增長力。二線城市在政策導向下成交漲勢低於一線,三四線城市未來上漲動力不足。

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從商品住宅成交面積來看,長三角熱度仍然領銜各大經濟圈,珠三角以及成渝經濟圈表現不俗。漲幅TOP10中長三角城市佔據7個席位,其中蕪湖、南通、徐州包攬前三,同比分別上漲210%、164.3%、159.9%。值得注意的是,在長三角核心重點城市上海、杭州、南京等調控頻頻加碼,政策環境趨緊的背景下,需求擠壓至次重點城市,如蕪湖、南通等,間接抬升了這部分城市的市場熱度。另外,武漢、廈門漲幅緊隨其後。TOP10中,北方城市僅有北京一城上榜,同比上漲132.8%。

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從房企銷售情況來看,房企內部陣營分化,頭部房企“不急不躁”,中部陣營奮起直追。今年上半年,市場行情轉好,房企銷售形勢樂觀,TOP100房企銷售體量均高於去年同期水準。

具體來看,銷售面積TOP11-20的房企同比漲幅領跑,銷售面積較去年同期上漲35.8%,其次為TOP31-50的房企,同比增速為26.4%,這部分中間陣營的房企通常來看多以千億元為目標,期待向更高陣營突破,因此對規模較為渴求,擴張的動力較足。另外,TOP10陣營的房企銷售面積同比漲幅為18.5%,表現較穩,而TOP51-100的中小房企銷售增速墊底,較去年同期上漲7.3%,在“三道紅線”新規及房貸集中度管理等制度的約束下,中小房企發展舉步維艱,部分甚至面臨生存難題。

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此外,根據市場趨勢預測,預計2021全年房地産開發投資增速約升至8%-10%左右,全國商品房銷售面積同比上漲3%-5%左右,銷售金額同比增速達9%-10%左右。價格方面來看,全國商品房成交均價繼續呈現結構性小幅上漲,漲幅更加趨平。

(責任編輯:王怡)
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