中國網地産訊 7月19日，淮安市集中出讓5宗商住用地，總出讓面積19.9萬方，總起價22.4億元，總成交價24.93億元。其中，碧桂園、金輝等均有斬獲。

據悉，金輝以總價8.24億元競得2宗地塊，其中一宗地塊為本次集中出讓面積最大的淮自然(陰)挂2021第12號地塊。另外，本次集中出讓成交價溢價率最高的一宗地塊為淮自然(浦)挂2021第14號地塊，由江蘇水利房地産開發有限公司以8.18億元競得，溢價率達26%。

其中經過2輪報價，金輝以成交價3.56億元競得淮陰區翔宇北道東側、香江路北側地塊，樓面價3051元/㎡，溢價率1%。

資料顯示，地塊編號淮自然(陰)挂2021第11號，出讓面積4.67萬平，土地用途為商住用地，容積率2.5，建築面積11.67萬平，起始價3.52億元，起始樓面價3016.47元/㎡。

經過4輪報價，金輝以成交價4.68億元競得淮陰區淮河東路南側、鹽城路西側地塊，樓面價3911元/㎡，溢價率1%。

資料顯示，地塊編號淮自然(陰)挂2021第12號，出讓面積4.79萬平，土地用途為商住用地，容積率2.5，建築面積11.97萬平，起始價4.62億元，起始樓面價3860.54元/㎡。

另外經過53輪競價，江蘇水利房地産開發有限公司以成交價8.18億元競得清江浦區淮海南路西側、清安路南側地塊，成交樓面價8226元/㎡，溢價率26%。

資料顯示，地塊編號淮自然(浦)挂2021第14號，出讓面積4.52萬平，土地用途為商住用地，容積率2.2，建築面積9.94萬平，起始價6.5億元，樓面起始價6536.6元/㎡。

另悉經過10輪報價，碧桂園&恒宙國際以成交價3.1億元競得淮陰區翔宇北道西側、九江路南側地塊，樓面價4302元/㎡，溢價率7%。

資料顯示，地塊編號淮自然(陰)挂2021第8號，出讓面積2.67萬平，土地用途為商住用地，容積率2.7，建築面積7.21萬平，起始價2.9億元，樓面起始價4024.71元/㎡。

最終經過24輪報價，淮安市交通控股置業有限公司以成交價5.41億元競得淮清江浦區淮海南路西側、前進西路北側地塊，樓面價6703元/㎡，溢價率12%。

資料顯示，地塊編號淮自然(浦)挂2021第15號，出讓面積3.23萬平，土地用途為商住用地，容積率2.5，建築面積8.07萬平，起始價4.85億元，樓面起始價6007.54元/㎡。

據土地出讓文件顯示，上述5宗地塊該宗地網上競價出現最新報價達到或超過中止價的，網上競價中止，進入一次報價階段，其中淮自然(浦)挂2021第14號地塊中止價為9.55億元，一次報價有效區間為9.55億元至9.75億元；淮自然(浦)挂2021第15號地塊中止價為7.07億元，一次報價有效區間為7.07億元至7.27億元；淮自然(陰)挂2021第11號地塊中止價為6.136億元，一次報價有效區間為6.136億元至6.336億元；淮自然(陰)挂2021第12號地塊中止價為8.116億元，一次報價有效區間為8.116億元至8.316億元；淮自然(陰)挂2021第8號地塊中止價為5.02億元，一次報價有效區間5.02億元至5.22億元。另外，競得人不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地産開發項目，不得在由耕地轉用的土地上建設單套住房建築面積超過144平方米的住宅項目。

此外，淮自然(浦)挂2021第15號地塊、淮自然(陰)挂2021第11號地塊、淮自然(陰)挂2021第12號地塊、淮自然(陰)挂2021第8號地塊具有其他要求，競得人在簽訂土地出讓合同前，須與清江浦區政府簽訂《投資發展監管協議》，具體內容詳見該地塊《投資發展監管協議》（樣本），該協議由清江浦區政府負責監管。