2021上半年，重慶樓市很火，特別是在首次集中土拍後，堪稱瘋狂。

克而瑞重慶機構數據顯示，2021上半年重慶主城區新房成交13.1萬套，成交面積1398.74萬方，同比增長約60%，環比增長約7%。其中，5月新房成交面積達到318.08萬方，創下近35個月新高。

13.1萬套去化量，意味著重慶新房平均兩分鐘賣掉1套。

這樣的數據，讓所有在重慶買房的或打算在重慶買房的客戶興奮，但“繁榮”數據背後的真相，你真的了解嗎？

重慶樓市成交居高不下 存量巨大

2021年以來重慶樓市漸漸熱起來，且最近兩三個月漲勢在加速。

國家統計局公佈的70個大中城市商品住宅銷售價格情況的數據，5月份重慶新房價格環比上漲1.9%，在70個大中城市中漲幅第一，排名第二面的是廣州，環比上漲1.5%；而4月份重慶新房價格環比漲幅也高達1.4%，漲幅同樣居70城之首；重慶3月份新房價格環比漲幅為0.9%，居70城漲幅第二名。這也説明重慶新房價格3月到5月份是在加速上漲的。

漲價的背後，一個數據不能忽略，那就是重慶樓市的成交量一直位居全國前列。

數據顯示，2021年一季度，重慶樓市銷售面積排名全國第三；2020年，重慶以2239萬方、2189萬方的成績，拿下了供應、成交雙冠；而2019年1-11月，重慶同樣以3760萬方的成績位居全國商品房成交面積TOP1。

重慶恒大供圖

巨大的成交量，帶來的是天量的二手房。

眾所週知，重慶是全國供地量排名第一位的城市，二手房庫存量更是傲視全國，比第二名的成都還要多幾萬套。

3月15日，#重慶二手房存量20萬套#更是登上微網志熱搜，引發網友熱議。而從貝殼發佈的數據來看，截至6月27日，重慶主城九區在售房源是154849套，而5年之內的房源是15346套。

後地産時代 區域+産品是才是“王炸”

天量二手房的現狀，讓人不得不思考一個問題，誰來接盤，有那麼多人來接盤嗎，房子還能買嗎？

當然能！

雖然巨大存量會改變曾經買即賺的歷史，但只要房子好，永遠都不用升值即出手的問題。那麼，什麼樣的房子算好房子呢，能獲得市場永久的通行證呢？

在筆者看來，具備産品+區域這兩大因素，那基本上能保證市場“長青”地位了。這從恒大集團重慶公司2021上半年銷售情況可窺見一斑。

數據顯示，2021年1-6月恒大集團重慶公司總銷售金額約130億，共銷售套數約1.9萬套。更突出的是，2021年5月-6月恒大集團重慶公司銷售金額突破60億。

2個月、60天、破60億，這也意味著恒大集團重慶公司平均每日銷售約1億，這個業績，確實堪稱業內標桿。

130億的銷售業績，5-6月每天約1億，恒大集團重慶公司驚人銷售速度背後，是其在重慶的項目，幾乎個個是“爆款”樓盤。

恒大軌道時代，借著“重慶一路向北”的大趨勢，半年銷售約1700套，銷售面積約18萬方，銷售金額達27億元！

銅梁恒大城，締造了在銅梁市場上鮮少可見單日到訪突破5000人的盛況，實現了首開當日銷售超4億、去化超90%的成績。

恒大黛山華庭，5月亮相，6月拿證，首開即熱銷，攬金近7億元，當日現場參與搖號客戶1500多組，共計4000多人到訪。這個數據放在整個重慶市場，都是現象級的。

黛山華庭開盤現場  重慶恒大供圖

 為什麼恒大每個項目都能賣得很好，它們的共同特徵就是區域很好。要不是城市核心，要不是城市未來發展方向。比如恒大軌道時代，3號線與10號線雙軌道環繞，一站即可達到汽博商圈，兩站抵達重慶火車北站，周邊快速主幹道還可直達重慶各區。再加上價格加持，想不火都難。

恒大雲邸 下一個“紅盤”

而恒大集團重慶公司，下一個值得關注的項目，是恒大雲邸。

恒大雲邸地處重慶城市最核心，距離重慶商圈解放碑步行街步行時間，是重慶稀缺的地段。

 數據顯示，2014年至今,渝中區土地成交宗數為11宗住宅類土地,可建體量為204萬方,土地的整體供應量不足市場的1%,是主城土地成交量少的一個區域。且在2017年以後,渝中區再無住宅類土地供應。

 其中，作為母城渝中發源地的解放碑,稀缺性尤為顯著。

 首先,體現在土地供應上。2014年至今,解放碑核心商圈土地供應為0。

 其次,體現在産品供應上。2016年至今,解放碑大區域的住宅供應呈現出不斷下滑趨勢。

重慶恒大供圖

 正是這種稀缺性,直接帶動了解放碑新房市場價格的提升。數據顯示,2016年至今,解放碑大區域房價漲幅約達155%。目前,市場均價約為27704元/㎡,遠高於主城其他版塊。

重慶恒大供圖

 恒大為解渴市場,給更多人提供低總價進駐解放碑核心商圈的契機,選擇打造了解放碑市場上為稀缺的小戶型産品--恒大雲邸。

 據了解,恒大雲邸項目本次推出的為套內約40-180㎡的戶型,低區小戶型,有單配、兩居室、躍層;高區有三房、四房,不管是剛需還是改善都能很好的滿足。

 值得注意的是,隨著多年供應的斷層,解放碑核心商圈的産品供應也逐漸有了斷層的趨勢。目前,解放碑核心商圈待售的住宅産品僅有恒大雲邸。在核心區土地日漸稀缺的今天,未來解放碑核心商圈也很難再有供應土地的可能性。而恒大雲邸可能是低總價進駐解放碑核心商圈的機會了。

重慶恒大供圖

 不僅如此，多重城市資源組成的超“硬核”配套,足以讓恒大雲邸形成一個集商貿、休閒、醫療等於一體的都市生活圈。

 從配套方面來看,恒大雲邸位於解放碑CBD核心內,商業、交通、醫療、景觀等資源十分集中。

 商業方面,項目步行達到解放碑步行街、協信星光、時代廣場、WFC、新世紀、八一廣場等眾多商業綜合體,數百萬方的商業配套盡在眼前。

 交通方面,項目距離軌道小什字站僅約百米左右,距離軌道臨江門站僅四百米左右。通過軌道1、2、6號線可快速通達全城。

 醫療方面,項目周邊0.7公里範圍內有重慶附二院、重慶中醫院兩大三甲醫院,可以滿足保障健康的需求。

 景觀資源方面,項目距離長江索道距離僅百米左右。此外,周還邊雲集了洪崖洞、羅漢寺等眾多旅遊景點。同時還能將解放碑和江北嘴、南濱路的繁華與輝煌、長江與嘉陵江江景盡攬眼底。

超強配套為恒大雲邸的價值認可奠定了基礎,而産品本身強大的産品力則更能體現出品質感。

有區域、有産品、有品質、有價格，這樣的産品，才是值得入手的。