新一輪城市更新正在全國轟轟烈烈展開。這一輪城市規劃建設和以往不同，不僅僅是對“老破小”的升級改造，更多是依託新技術加持，將資訊科技融入城市功能中，打造未來城市模樣。《經濟參考報·高端智造》將組織系列專題報道，從一線城市到二線特色突出城市，再到具有發展潛力的中小城市，聚焦這些城市的規劃亮點和更新潛力點，展望這一輪更新後的城市前景，探討城市更新對國家競爭力的影響，敬請關注。

深圳：打造“有機更新”城市樣本

□記者 李曉玲 深圳報道

特區深圳是全球人口密度最大的“超大城市”之一，經過40年的高速發展，如今走到了城市空間重構與煥新的重要發展階段。通過産業迭代、綠色更新、科技賦能，深圳不斷探索著具有中國特色的城市更新之路，努力實現經濟、社會、生態、人文等效益融合共贏，打造更具韌性的智慧城市、綠色城市和活力城市。

優化城市空間資源配置

福田區是深圳的主城區，摩天大樓掩映下，分佈著不少“都市裏的村莊”，密密麻麻的民房鱗次櫛比，顯得和這個城市的雄心有些格格不入。距今已有800多年曆史的上沙村就是一個典型的城中村。

原名“椰樹下”的上沙村是深圳新一輪城市更新的典型單元，目前正在施工的項目中，別具匠心設立的C Future Lab（未來實驗室），旨在為居住者提供一個探索未來城市藍圖的實驗性城市空間樣本，這裡同時也是一個親子等群體休閒娛樂的互動平臺。據福田區城市更新和土地整備局介紹，整個上沙村的城市更新規劃，就是想打造一個服務各類型人群的融合創新、科技、藝術、自然等元素的複合城市空間。

城市更新就意味著要對城市空間結構進行重新佈局，對土地資源進行重新開發，對經濟利益進行重新分配，對區域功能進行重新塑造。深圳是我國特大城市中建成區面積佔比最大、城鎮化率最高的城市，人口與産業的虹吸力強，“土地瓶頸”問題突出，成為城市快速發展的隱形“天花板”，也産生了一系列民生問題。因此産業升級、城市更新的需求十分迫切，提高土地和空間利用效率成為當務之急，這也是實施城市更新行動的核心要義。

深圳于2009年就在全國率先提出了“城市更新”概念，出臺了《深圳市城市更新辦法》，形成了完善的制度保障。今年3月，深圳又正式實施了全國首個城市更新地方立法《深圳經濟特區城市更新條例》，從立法層面完成了城市更新頂層設計，對城市更新發展具有里程碑式意義。

事實上，深圳在城市更新先行先試過程中也暴露出一些問題，比如更新功能結構失衡，商業建築及新型産業用地比重較大，工改商、工改居遠大於工改工比例；更新方式仍以拆除重建為主，綜合整治實施力度不足；更新項目總體統籌不足，空間碎片化問題凸顯，大型民生設施落地困難。此外，更新整備實施對象交叉，空間重疊問題也逐步顯現。

深圳市規劃國土發展研究中心副總規劃師、城市和區域發展研究所所長李江認為，未來深圳的發展就是以調結構和提品質為要點，鼓勵開展有機更新，將城市更新與土地整備二次開發的手段進行融合，構建“一核多心網路化”的城市空間體系，優化城市空間資源配置，讓空間發揮更大價值。

“繡花功夫”強化綠色更新

深圳城市更新的一個主要特點是結合特區的産業規劃、技術優勢和先進文化引領，實現公共建築與街區共生、産業與街區共興、多元市場主體共榮、街區與居民共用。

村民多為南宋文天祥後裔的福田區崗廈村，經過新一輪城市更新改造，配建的共有30個班，建築面積約1.3萬平方米的文天祥小學已投入使用；規劃建築面積約2500平方米的文天祥紀念館正在建設中，預計2022年與公眾見面。羅湖區湖貝片區則完整地保留了懷月張公祠和南坊舊村格局，活化打造為嶺南傳統建築風貌區。金威啤酒廠項目則首次採用了“拆除重建+工業遺存保護”的新模式，規劃保留工業遺存用地和啤酒文化特色設施，打造了深圳第一個工業遺址公園。

擁有“千園之城”美譽的深圳，綠化率達45％以上，海岸線蜿蜒優美。深圳市在城市有機更新中，落實生態保護和修復的新發展理念，踐行“綠水青山就是金山銀山”，強化綠色更新。

羅湖區是深圳特區最早的建成區，也是城市更新的先行典範。為了打造“山水羅湖”的美麗城區，深圳通過微改造、微更新等“繡花功夫”，夯實羅湖“一半山水一半城”的生態基底，“涵養一半山水、深耕一半城區”，按照“三山一湖八廊”的城區生態骨架，加快推進筆架山河、布吉河、清水河等沿線地區更新改造，推動河道復明，重拾河道價值，還河於民，做到城河共融，全面構建“山水人城”和諧相融的生態格局。

為了彌補歷史欠賬，深圳在城市有機更新中明確了公益優先導向，強調城市更新項目應當優先保障公共利益的落實，與城市更新項目配套的基礎設施和公共服務設施都優先安排。

羅湖區的蔡屋圍村是深圳最古老的村落之一，街道狹窄陰暗，“握手樓”“親嘴樓”隨處可見，曾是許多“深漂”落腳的第一站。蔡屋圍村的城市更新規劃是比肩“曼哈頓”，立足於金融、文化産業創新。但與此同時，根據村落人口居住現狀，這裡還將新增老人活動中心，擴建幼兒園、小學、中學等配套設施，系統性地提升基礎設施、公共配套和公共服務水準，拓展居民活動空間，改善人居環境，構建複合型都市中心區。

讓城市成為有機生命體

城市有機更新的深圳樣本，覆蓋了包括城中村、舊住宅、舊工業區、舊商業區、歷史遺存等多種業態，更新手法包括拆除重建、綜合整治、街區活化、綜合開發、異地搬遷，形成的獨特IP包括城市綜合體、産城社區、文化街區、商業地標等，還通盤考慮了未來的網路社會、智慧社會、智慧城市對城市空間價值、交通方式、交往方式、工作方式的改變。

在採訪中記者也發現，深圳已形成了多個城市更新標桿：主打歷史建築活化IP的華潤大衝、南頭古城；主打産業更新升級IP的星河WORLD、天安雲谷；主打綜合體運營IP的京基100、深圳中心……這些特色鮮明的城市更新項目，不僅讓人們直觀感受到了深圳的城市更新脈動，也引領著我國現代化城市更新的創新方向。

中國人民大學國家發展與戰略研究院城市更新研究中心主任秦虹表示，城市更新不同於房地産開發或舊城改造，城市更新是要解決城市發展過程中的問題，比如建築老化、安全和功能、經濟轉型和文化遺失與環境衰敗等，而不只是居住和産業需求問題。産業迭代是城市更新的核心，城市更新為産業迭代升級提供了多元空間，導入了新經濟，引發了區域裂變式更新。騰籠換鳥置換出的空間可以發展高科技産業和總部經濟、科技研發、現代商貿等高端服務業。

深圳正依據自身條件、優勢短板嘗試著多樣化的城市有機更新模式和路徑，以優化城市總體佈局，提升城市配套功能和空間承載能力，增強城市發展動能，探索具有中國特色的城市更新之路，通過經濟、社會、生態、人文等的有機融合，打造更具有韌性的智慧城市、綠色城市和活力城市。

北京：構建全球數字經濟標桿

55.9%。

“十四五”時期，北京將進一步發力建設全球數字經濟標桿城市。北京市“十四五”規劃綱要繪製的清晰藍圖，將聚焦數字産業化、産業數字化，實施促進數字經濟創新發展行動綱要，推動數字經濟與實體經濟深度融合，打造具有國際競爭力的數字産業集群，力爭數字經濟增加值年均增長7.5%左右。

圍繞數字經濟新基建，未來五年北京將加快基於IPv6的下一代網際網路規模部署，新建5G基站6萬個，有效面積覆蓋率95%以上。為加快釋放數字經濟新活力，北京將實施應用場景“十百千”工程，率先在城市副中心、“三城一區”、麗澤金融商務區、冬奧園區、機場及臨空經濟區等區域建設一批數字經濟示範應用場景，推進以工業網際網路、5G自動駕駛、智慧城市感知、超高清視頻應用等為重點的垂直行業場景應用示範。

補齊科技創新鏈條短板

在業內專家看來，圍繞構建現代經濟體系，下一步北京應發揮科技創新、人才資源等比較優勢，進一步夯實産業基礎能力，提升産業鏈供應鏈現代化水準。

劉向東表示，當前北京在産業佈局上主要集中在數字化應用方面的研發，在核心基礎零部件和元器件、先進基礎工藝、關鍵基礎材料、産業技術基礎等方面存在投入不足、人才支撐不足和産業化發展不足等，這些短板也是制約我國製造業向數字化、網路化、智慧化轉型的瓶頸。對此北京需進一步利用好高校、科研機構等智力資源，加快基礎研究、應用基礎研究，補齊科技創新鏈條的短板，為新一輪産業升級提供核心動力。

中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林向記者表示，供應鏈也是製造業發展的基礎，産業鏈供應鏈穩定性和競爭力對高精尖産業發展至關重要，需進一步增強北京周邊城市地區的産業鏈供應鏈能力，進一步提升相關企業的創新能力。

“面向‘十四五’，北京市要提升城市競爭力，既要緊緊圍繞‘四個中心’定位，也要在産業發展上提質升級，切實發揮首都的引領示範作用，在科技創新、開放制度創新等方面加大投入力度，爭取走在全國前列。”劉向東表示。

盤和林表示，下一步北京圍繞加快建設國際科技創新中心，需進一步強化科技創新主平臺主陣地引領作用，強化企業創新主體地位，提升自主創新能力，塑造發展新優勢。此外，在城市基礎設施建設方面，加快推進新基建的落地，重點佈局通信網路基礎設施、智慧交通基礎設施、智慧能源基礎設施等。在政策保障上，為新産品、新業態、新商業模式的發展創造良好的發展環境，同時重視民生領域和數字化的結合，增加市民獲得感。

□記者 郭倩 實習生 唐思遠 北京報道

面向“十四五”，北京正在加快構建現代産業體系，積極佈局新一代資訊技術産業、醫藥健康、新能源智慧網聯汽車等高精尖産業，培育多個萬億級産業集群，為培育新動能提供強大産業支撐，同時聚焦數字産業化、産業數字化，加快建設全球數字經濟標桿城市，進一步提升城市發展競爭力。

加碼佈局高精尖産業

北京東方國信科技股份有限公司專注大數據和工業領域已有20年，公司自主研發的跨行業、跨領域的綜合性工業網際網路平臺Cloudiip目前覆蓋了29個工業大類行業，包括煉鐵、熱力、風電、能源、水泥化工、軌道交通等。

“工業網際網路平臺幫助企業進行生産過程中能耗和物料的優化控制，為其提供更多、更優質的碳減排解決方案。”東方國信高級副總裁敖志強告訴記者，近年來，北京市加大發展智慧製造、綠色産業等支援政策為企業帶來了新的機遇，大大提高了企業的工業數字化發展環境和意願，對工業網際網路研究和支撐型企業在項目建設、專項研發方面也給予很多支援和幫助，為企業的健康快速發展提供了強有力支撐。

北京市雲道智造科技有限公司是一家聚焦工業倣真軟體自主化、普惠化的高科技企業。公司創始人屈凱峰告訴記者，雲道智造自成立以來，依靠北京在政策、科研、人才、産業、資本等創新資源方面得天獨厚的優勢，探索工業軟體發展的全新路徑。目前，雲道智造聯合清華大學柳百成院士團隊、國家數字化設計與製造創新中心、北京新雷能科技股份有限公司等多方共同成立“北京數字化設計與製造産業創新中心”，以企業為主體構建國産工業軟體生態體系，推動“政産研學用金”深度融合。

這些都是北京市加快發展高精尖産業、構建現代化經濟體系的縮影。北京市“十四五”規劃綱要提出，堅持産業基礎高級化、産業鏈現代化，大力發展戰略性新興産業，推動高端製造業和現代服務業深度融合，築牢以實體經濟為根基的高精尖經濟結構。其中明確提出大力發展新一代資訊技術産業，做大做強醫藥健康産業，加快發展新能源智慧網聯汽車産業，打造綠色智慧能源産業等，培育多個萬億級産業集群。

中國國際經濟交流中心經濟研究部副部長劉向東在接受記者採訪時表示，“十四五”時期，我國將加快實施創新驅動發展戰略，培育發展新動能，提升産業鏈現代化水準。與其他地區相比，北京市科技創新、人才支撐等領域有較強的比較優勢，特別是充分利用高校和科研院所的科研實力，能較快速地形成創新源動力驅動産業升級發展。北京市提出加快發展高精尖産業，有利於北京加快建設國際科技創新中心，發揮比較優勢構建現代化經濟體系，為我國建設創新型國家提供強有力支撐。

打造全球數字經濟標桿

從基礎設施建設到融合應用落地，北京的數字經濟發展正不斷釋放新的活力。

開通5G基站5.64萬個，自動駕駛測試里程突破268萬公里，3萬輛無人配送車將陸續上路；昌平三一重工的智慧工廠裏，5G物流小車有條不紊地運輸著數以萬計的零部件；在亦莊的小米“黑燈工廠”，高端5G手機源源不斷走下生産線銷往全球；全國首批5G智慧物聯網智慧社區已落地海淀志強北園、通州BOBO自由城等小區……

當前北京市數字經濟發展正取得新躍升。中國信通院發佈的《2021中國數字經濟白皮書》顯示，2020年北京數字經濟規模超過萬億元，數字經濟佔GDP比重全國領先，達到

上海：開拓城市發展增量空間

□記者 楊有宗 上海報道

昔日的閒置廠房，如今煥然一新，成為擁有休閒區、娛樂區、健身區、影音室的精裝全配式公寓社區，為超600名來滬青年提供高品質的租住體驗。7月6日，上海國企存量“非改居”標桿項目——“誼·魔方公寓”上海吳涇華師大店一開業，就被周邊企業及白領搶訂一空。

據悉，該項目前身為上海氯鹼化工股份有限公司的集體宿舍，由五幢獨棟物業構成。該項目被改造成為323間全配式精裝白領公寓及企業宿舍，入選上海市閔行區非居住存量房改建與轉化租賃住宅（長租公寓）首批准許名單。

記者了解到，該公寓社區由上海國企華誼集團聯合長租公寓知名品牌魔方共同改造，雙方已成立合資公司，“誼·魔方公寓”上海吳涇華師大店為雙方合作經營的首家門店，未來該模式將逐步拓展到華誼旗下其他在租地塊。

對人才的吸引力，是城市競爭力的核心組成部分。安居，是吸引人才的第一步。把存量閒置資産變身精裝公寓，這在上海不是個例。

許多是上海市長寧區一家博物館的講解員，在入住晨飛公寓前，她租住在寶山區，每天通勤約需兩個小時。而現在許多每天步行十幾分鐘就能到工作單位，生活品質大大提升。

晨飛公寓位於上海市長寧區昭化路，這一項目原為飛樂音響廠房，2012年開始改造，2014年完成。目前，這一長租房項目共有229套房源。其中，面積30平方米的小戶型公租房佔60%左右，40平方米和50平方米戶型各佔兩成左右。長寧公共租賃住房運營有限公司辦公室主任吳悅慧介紹，晨飛公寓租金約為周邊同類型房屋租金的一半到2/3。

上海的城市更新理念也在升級。早在2017年，上海就將舊區改造的方式由“拆改留並舉，以拆除為主”，調整為“留改拆並舉，以保留、保護為主”，明確了“堅持留改拆並舉，深化城市有機更新，強化歷史風貌保護，進一步改善市民群眾居住條件”的總體思路。

上海市住房和城鄉建設管理委員會主任姚凱説，2021年至2022年，上海計劃完成中心城區成片二級舊裏以下房屋改造約110余萬平方米，受益居民約5.6萬戶。到2022年底，上海計劃全部完成中心城區成片二級舊裏以下房屋改造。

6月2日，上海市宣佈成立全國落地規模最大的城市更新基金，總規模約800億元，定向用於投資舊區改造和城市更新項目，促進上海城市功能優化、民生保障、品質提升和風貌保護。除了主體上海地産集團外，參與者還包括招商蛇口、中交集團、萬科集團、國壽投資、保利發展、中國太保、中保投資等國資背景的房企和保險資金。

在盤活存量的同時，上海也在為城市發展開拓增量空間。

“十四五”開局之年，上海正加快形成“中心輻射、兩翼齊飛、新城發力、南北轉型”的空間新格局。其中，上海嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯五個新城，將打造成獨立的綜合性節點城市。

上海市規劃和自然資源局副局長許健表示，與原來的衛星城、郊區新城不同，上海“十四五”規劃提出的五個新城，不是簡單承接中心城區人口和功能疏解，而是按照集聚百萬人口規模、形成獨立功能的要求，打造“長三角城市網路中的綜合性節點城市”。

新城不是睡城、臥城，更不是房地産增長的依賴空間。圍繞“獨立的綜合性節點城市”定位，從制度供給到項目建設，一系列新的探索在五個新城拉開序幕：

“一城一名園”，將産業立起來。嘉定的智慧汽車、青浦的華為研發中心、松江的G60科創走廊、奉賢的東方美谷、南匯的積體電路和人工智慧——根據規劃，五個新城將以特色品牌園區為關鍵抓手，積極推進“一城一名園”建設。每個新城將新增一批千億級産業集群，並以先進製造業帶動高能級生産性服務業發展。

“一城一樞紐”，讓公共服務強起來。處在滬寧發展軸上的嘉定新城，2021年交通建設項目排得滿滿噹噹：推進軌交嘉閔線、嘉閔聯絡線開工建設，加快滬崇高速二期高架和地面道路建設，完成新城中運量公共交通規劃。通過匯聚國鐵幹線、城際鐵路、市域鐵路、軌道交通等系統，新城的區域交通樞紐地位將持續提升。

“一城一意象”，把人才引進來。嘉定的遠香湖、青浦的夏陽湖、松江的富林湖、奉賢的金海湖、南匯的滴水湖……上海的五個新城，各自坐擁一片美麗湖面，具備良好的生態基底。

“城市發展要有個性。上海不缺高樓大廈，如果把生態搞起來，相信新城就有競爭力。”上海奉賢區委書記莊木弟認為。

“如果有一天，新城與上海主城區之間的潮汐式通勤人口減退了，就可以説是‘獨立’了；新城的人不用到主城區去求學了，看病也可以就地解決了，就可以説是‘綜合’了；近滬城市和周邊地區的人，找工作、買房子乃至休閒娛樂都到新城來了，就可以説是‘節點’了。” 同濟大學教授諸大建這樣展望新城的發展圖景。

可以展望，按照集聚百萬人口規模、形成獨立綜合功能的要求，未來五個新城將與上海中心城區一起，率先形成上海都市圈的“核心內圈”。和長三角其餘40多個城市一道，成為世界級城市群發展的重要增長極。