85㎡三開間朝南,99㎡四房兩衛,空港純新盤揭秘空間精算藝術!

來源:中國網地産 2021-07-09 18:14:19

NO. 1|壹

年輕人“剛剛好”的洋房夢,點燃空港

每一座洋房,都記錄著居者的美好回憶。張愛玲在《洋房生活記趣》中也寫道,洋房是最合理想的逃世地方。

然而傳統意義上,動輒上百平起步的洋房,加上南京均價已經約3萬/㎡+,對於年輕人而言,購房壓力可想而知。

近日,南京突然出現兩款“剛剛好”的洋房戶型,不多不少的中間闕值,以恰到好處的舒適感,讓年輕人的洋房夢成為日常。

他們就是,祿口純新盤珠江·四季悅城即將首開的洋房産品——建面約85㎡三房一衛、約99㎡四房兩衛。

兩款戶型在功能設計上,就遠超同價位産品;而且要滿足同樣功能配置,常規戶型建面少説要多到約10-20㎡,房價自然更高。目前,珠江·四季悅城已公開售樓處與實景樣板間,項目公開當天吸引了大批購房者捧場,售樓處門前也是大排長龍,熱度空前。

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(售樓處公開當天實景 項目授權供圖)

據悉,珠江·四季悅城預計本月開盤,首開3、5、6號樓,共計154套裝修房源,一梯兩戶。其中3、5號樓均為建面約85㎡三房,約110套;6號樓全部為建面約99㎡四房,約44套。

NO. 2|貳

“剛剛好”的空間感受,契合年輕人的精緻生活

近10個多月沒有純新盤亮相的祿口空港新城,以“剛剛好”的洋房情懷,重回買房人視野。

售樓處開放當天,買房人或駐足聆聽置業顧問講解,或與同伴討論關心的細節,言語間都流露出對珠江·四季悅城的高度認可。

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(售樓處公開當天實景 項目授權供圖)

“工作四年多的時間裏,暫住證上,住址總是在換。淘寶上收件地址都換了7、8個,還是沒有一個:‘家’”。一名在江寧九龍湖園區工作的年輕人如是説道。不穩定的生活給不了他安全感,而且每次搬家後,女朋友都會發脾氣,想著以後結婚也有套婚房。看遍江寧,最終在房價約1字頭的祿口看到了希望。

“這次首開最小(建面約)85㎡戶型,我的預算正好能夠上,而且三房設計也能滿足往後5-8年的居住需求,從結婚到一寶出生”。

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(建面約85㎡戶型)

建面約85㎡戶型,三房兩廳一衛佈局,適合單身或是兩人世界。有限的空間,做到了佈局方正朗闊,真三房設計。即便是當年同片區神盤,建面約86㎡的“三房”也是通過“偷面積”實現的。

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(建面約85㎡樣板間實景 項目授權供圖)

南北通透,空氣對流,體驗“穿堂風”的舒適。而且餐客廳一體,活動空間得以擴大的同時,減少了過道面積浪費。北邊L型廚房設計,餐廚一體,動線合理。

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(建面約85㎡樣板間實景 項目授權供圖)

三開間朝南,兩間朝南臥室,主臥開間約3.3米,足以放下約2米的大床,並預留約1米過道。而且日後父母來幫帶孩子,也能有一間陽光次臥暫住。室內三間臥室與衛生間均帶270°飄窗,採光與瞰景效果更佳。另外,衛生間為三段式分隔,私密性好,早起兩人可同時使用,不衝突。

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(建面約85㎡樣板間實景 項目授權供圖)

現場,也有一些年輕家庭來看房,想跟父母“分家”。“以前跟父母同住,問題還不大,但是有了孩子後,兩代人的教育觀念不同哎,住的越久,矛盾越來越多,只能買套房搬出來住”,一名抱著孩子的媽媽如是説道,這次看上建面約99m²戶型,孩子的陽光房,丈夫的書房、自己的衣帽間,就算以後有了二胎,父母來帶孩子也能住的下,符合對未來生活的要求。

建面約99㎡戶型就做到了“四房兩廳兩衛”,空間使用上同片區無出其右,是建面約85㎡的升級版。

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(建面約99㎡戶型 項目授權供圖)

該戶型全部在小區6號樓裏,樓王位置,僅44套。同面積常規戶型大多數只是2+1房或是小3房設計,這一戶型意味著剛需也能一步到位。

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(建面約99㎡樣板間實景 項目授權供圖)

乍一看,經典的四葉草戶型,以餐廳和客廳為活動核心,四個臥室分佈于整個戶型的四個角,將互相之間的干擾降到很低,既沒有過長的走廊,也沒有華而不實的成長空間。約14㎡的餐客廳空間,幾乎是一間小公寓戶型的面積。

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(建面約99㎡樣板間實景 項目授權供圖)

約3.4米開間的主臥,套房設計,帶270°觀景飄窗+獨立衛浴。加上可淋浴的公衛,早起不用與孩子、老人搶衛生間,而且私密性更高,基本已經改善標配。

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(建面約99㎡樣板間實景 項目授權供圖)

不僅如此,室內裝修也不含糊。

比如,廚房裝修標準很高,老闆的油煙機、燃氣灶,帥康的燃氣熱水器,還有珠江定制洗滌池、航標水龍頭(或同檔次品牌);墻面塗料選用國內知名品牌嘉寶莉,環保低碳無污染;衛生間的洗手盆、水龍頭、馬桶、淋浴龍頭、花灑都是TOTO等知名品牌,同時還交付有浴霸、毛巾架、紙巾架等等人性化細節。

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(建面約99㎡樣板間實景 項目授權供圖)

NO. 3|參

低密花園洋房,“剛剛好”的鮮氧縈繞

另一個“難得”的地方,珠江·四季悅城也是片區內少有的低密洋房,被很多買房人所欣賞。

項目容積率低至1.5,較市面上普遍容積率約2-3的高層,把建築面積讓位於綠化和植被,最大樓間距約45米。大大提高了居住的舒適度的同時,也為社區“造園”預留了空間。

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(效果圖)

項目景觀圍繞“一軸一環·兩花園·六節點”的空間佈局,包括420米夜光跑道、“奇遇活力”和“悅林儀式”兩大超級體驗花園,附帶六個多功能活動區,打造全齡段活力社區,滿足日常成人、老人所需,更分段式面向兒童,讓孩子們體驗不同的成長空間。

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(效果圖)

洋房外立面以簡潔的立面線條配以灰色和米白色的真石漆,莊重典雅;中式三段式設計,建築局部採以石材、金屬、玻璃相結合的處理方式,富有節奏變化,盡顯高檔品位。

NO. 4|肆

硬核實力派入駐,多功能配套集聚下一個百家湖

珠江·四季悅城,作為廣東珠江投資集團進駐南京的首個項目,出手即不凡。

據悉,廣東珠江投資集團已連續多年被評選為中國房地産開發企業100強、2021年還被評為中國房地産開發企業責任地産十強,目前約90%的土地都集中在北上廣深,實力強勁。

從廣東珠江投資集團戰略佈局看,北上廣深無一不是一線核心城市,此次落子南京,同樣也是習慣使然。在2020年9月18日南京金洽會上,祿口空港管委會與珠江集團簽約,擬投資100億,雙方共同持股,打造南京空港新城城市綜合體項目。即現在的珠江·四季悅城,由5幅地塊組成,總體量約60萬方。

祿口新城,是南京新一輪城市發展戰略的9大新城之一,擁有臨近空港天然優勢,將成為南京承載國際化功能、展示國際化形象的門戶地區。近年來,依託第13座臨空經濟示範區,航空裝備製造、航空物流、金融服務、科技資訊等高端産業於此快速聚合,由此帶動人才流入,刺激經濟發展、提檔片區配套,持續轉化為樓市利好。

而且隨著珠江投資、恒大、紅豆、滁州三巽等房企入駐,目前祿口新城以如意湖為中心,主要劃分出了兩個板塊。一個為環繞在如意湖周邊,信誠大道內的區域;另一個則是祿口鎮板塊。珠江·四季悅城緊鄰如意湖觀光帶,翔宇路北站規劃的商務辦公核心區範圍內,總投資68億,是空港新城的經濟商務中心。

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(鳥瞰圖)

不論是年輕剛需,還是改善自住,都也希望靠地鐵更近一點,晚上出門有不大不小的商場可逛,生病了能及時就醫。而對於首次置業的新婚家庭,附近要有個幼兒園可供孩子上學,有個公園週末一家人可以郊遊。慾望不大,但很具體。

項目距離已通車的S1號線翔宇路北站約2.5公里,往南一站路無縫對接S7寧溧線及S9寧高線,直通高淳及溧水;規劃中的地鐵18號線也已進入沿線地段勘測研究階段,一站南京南站。

從珠江·四季悅城出發,步行可至百利廣場、5萬方的商業綜合體(天著尚居配建)、綜合文化中心、溫德姆酒店、空港第一幼兒園、空港小學(百家湖小學分校)、祿口中學、赫賢學校(在建)等。

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(區位圖)

另外,項目除了約40萬方住宅外,還會由集團公司旗下的上市公司-合生創展,開發20萬方商業,涵蓋約6.5萬方大盒子商業、星級酒店、商業辦公等産品,公司及管委會自持部分佔比70%,後期統一招商運營,計劃今年開工建設。

熱盤提首付的趨勢,已經由上向下蔓延到剛需新房市場,比如城南、江北、城北等板塊都有樓盤首付“3”改“5”,剛需正在被迫離開新房市場。恰逢其時,珠江·四季悅城佈局空港新城,搶佔下一個百家湖的紅利,並且以兩款中小型洋房戶型衝擊市場,為年輕人留在南京創造了機會。純新盤即將上市,有興趣的買房人需要抓緊時間去看看了。

品鑒地址:南京·江寧區信誠大道與飛天大道交匯處向西100米

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(區位圖)

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(責任編輯:王永超)
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珠江·四季悅城預計本月開盤,首開3、5、6號樓,共計154套裝修房源,一梯兩戶。其中3、5號樓均為建面約85㎡三房,約110套;6號樓全部為建面約99㎡四房,約44套。
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