重慶又一千萬級別墅上新,高凈值人群再添新選項

來源:中國網地産 2021-07-08 11:00:57

經濟學上講究供需平衡,供給大於需求,意味著資源過剩;供給小于需求,則意味著存在大量的機會。

但是商品價格的決定因素並不僅僅依靠于市場的供需平衡,還受商品價值、消費者心理、生産條件等因素影響。比如,限量行銷下的商品,數量越少,價格越高,需求反而增加,原因是其收藏價值遠超過其本身的物理價值。簡而言之,商品價格更多是由市場上供給對於需求的相對稀缺性來決定的。

在重慶樓市中,別墅産品也適用於這一觀點。

在土地資源逐漸減少的當下,供給小于需求的千萬級別墅,屬於稀缺資源,更具有收藏價值,是可以傳世的經典著作。擁有一座別墅已然成為事業有成、家庭美滿的標誌,這個承載著大眾“別墅夢”的市場是怎樣細分的?又是哪一細分品種更受到市場的推崇呢?

千萬級別墅價值凸顯

更受市場推崇

別墅作為再改類住宅,近年在重慶需求保持在相對穩定的水準,年均去化一萬套左右。根據銘騰機構數據顯示,2021年上半年,主城區別墅合計成交67萬方,3600套,成交金額有105億元。

其中,成交主力軍依然是單價在300W左右,建築面積在200㎡以內的經濟型別墅。這類別墅入手門檻較低,以經濟、實用為主,總價也相當於在中心城區購買一套洋房,吸引著不少做“別墅夢”的中産階層。但是市場上的經濟型別墅一般都位於郊區,價格越低也就越偏遠;由於面積不大,設計不好的話就會像住“閣樓”,更體會不到居住在別墅的舒適度。

在重慶,控面積、控總價的經濟型別墅一直是別墅市場的主旋律,佔據整個市場的半壁江山,供需關係也是供大於求,由於資源過剩也就不顯得彌足珍貴。

而作為別墅市場的另一細分品種,千萬級別墅門檻就相對較高,他們有一些共同的特點,一是享有醇熟的城市級配套;二是擁有得天獨厚的江、山等自然資源;三是佔據城市核心區域;四是成為區域性地標建築,集天時地利與人和。

關注地産行業的人都知道,越高端的産品越是暢銷,這部分置業者更多的是追求産品的收藏價值,以及能夠融入到高端圈層的功能屬性。然而重慶的千萬級別墅只佔據了別墅市場的一隅,呈現供小于求的狀態,不得不説,供不應求更會催生出市場熱情,由於千萬級別墅的稀缺性,反而更受到市場的推崇。

如今限墅令層層加碼,從土地出讓環節就開始限制,千萬級別墅將隨著存量的去化,漸漸減少,更是讓高端産品愈發稀缺,可以預見地千萬級別墅的價值將不斷攀升。

那麼如何才能確認一座千萬級別墅是否具有價值潛力呢?瞄準城市核心區域或許會找到答案。

禮嘉多重硬核實力匯聚

形成濱江高端住宅帶

通常具有收藏價值的千萬級別墅都是可以傳世的經典,要達到這樣的高度,對地理位置的選擇非常嚴格。

根據銘騰機構最新發佈的數據來看,2021重慶主城區最暢銷的十大別墅項目中,大概70%都來自北區。北區作為重慶樓市的領頭羊板塊,熱門區域集中在禮嘉、中央公園、悅來、蔡家等,經過十幾年的發展,改善型産品拔地而起,區域發展迅猛。目前,中央公園、悅來、蔡家等板塊都有地可供,唯獨禮嘉已經近三年沒有土地供應。

雖然禮嘉沒有新的土地供應,但禮嘉的房子依然搶手。據銘騰機構發佈的《2021年上半年重慶市主城中心城區商品房銷售TOP20項目榜單》中顯示,禮嘉的房子位於榜首。

禮嘉,為什麼如此受到購房者的青睞?

2018年11月,重慶出臺《重慶市城市提升行動計劃》,確定“以禮嘉半島集中展示智慧創新”,經過不斷的迭代升級,如今禮嘉的定位進入智慧生態城的4.0版本。目前,禮嘉智慧公園三期正在建設中,建成後將用於開展國際交流、舉辦國際會展,為該片區智慧生態提供更多應用體驗場景。

今年年初,重慶提出將傾力打造六大城市名片,智慧園就是其一。

除了擁有智慧生態場景以外,軌道交通6號線、國博線已在運營,15號線正在建中。目前,禮嘉嘉陵江大橋已經全線合攏,蔡家嘉陵江大橋也力爭今年年底通車,屆時從禮嘉到大學城,最快僅需15分鐘左右的車程。另外,通過星光隧道,禮嘉到幸福廣場不過10分鐘車程。

內暢外聯的交通網路,代表著禮嘉的硬核實力。

去年12月25日,禮嘉天街開業,重慶首家山姆會員店的號召力已經讓禮嘉成為購物打卡最佳選擇。

配套先行、利好不斷,禮嘉還擁有其他板塊沒有的自然資源。

禮嘉,具備重慶獨一無二的山、江、湖三大自然條件,且自身是一個擁有16.5公里黃金水岸的天然灣區,是重慶“兩江四岸”最純粹的灣居領地。

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重慶華僑城供圖

隨著重慶“兩江四岸”暫緩開發,土地持續“限容、限高、限開發商”等一系列政策下,讓禮嘉的濱江區域成為富人爭相入駐的“濱江高端住宅帶”。

而“濱江高端住宅帶”所擁有的住宅業態,幾乎都是別墅和大平層。

華僑城六千畝大型文旅綜合體 

天瀾美墅三期時代珍品

既能享有城市級醇熟配套,還要區域利好不斷,這樣的板塊不多,禮嘉算是一個;然而禮嘉土地資源稀缺,可供開發的江景資源也越來越少。這樣看來,佔據六千畝土地的華僑城禮嘉項目,非常稀有。

作為華僑城入渝打造的大型文化旅遊綜合項目,華僑城禮嘉項目集文化旅遊、娛樂體驗、生態休閒、主題商業、人文社區等多種業態于一體。作為最早一批在禮嘉拿地的開發商,華僑城經過7年時間的沉澱,項目配套所見即所得。

歡樂谷、瑪雅海灘水公園、生態親子公園(在建中)、運動生活公園(在建中)、濱江休閒帶等“四園一帶”正在加速兌現。

今年5月,投資超6億元的歡樂谷二期“超級飛俠訓練營”正式開園,又再一次將大重慶的文娛體驗提升到了新高度。

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歡樂谷二期“超級飛俠訓練營”實景圖   重慶華僑城供圖

華僑城不僅是打造文旅項目的專家,還是業界打造高端住宅的專家。 

2016年華僑城禮嘉項目天瀾美墅一期首開,刷新重慶樓市對別墅銷售速度的認知,贏得了“現象級別墅”的美譽。到2021年華僑城別墅銷售業績仍然領跑。

經過多年迭代升級,華僑城的別墅一直是別墅圈的翹楚,如今全新推出“親江+公園+城市”價值聚合型的環江純墅群——天瀾美墅三期。

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天瀾美墅實景圖    重慶華僑城供圖

天瀾美墅三期坐落在江灣軸芯,靠面江一側就是華僑城濱江休閒帶等生態綠地,處於一線親江地勢。整個組團三面被公園環繞,坐望江山更兼自然雅靜。

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天瀾美墅實景圖   重慶華僑城供圖

當然在稀缺資源加持以外,天瀾美墅三期産品同樣具有亮點。産品以聯排為主,獨門獨戶,意境自生;“庭園+露臺”的戶外空間,舒適豁達;加上超大的樓間距,保證了居家的尊崇私密;它還具有同類産品中鮮有的約8.7米大面寬,超100㎡奢闊的單層空間,以及多套房、全功能式設計,為業主界定著寬庭闊墅的格局之極……

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華僑城江灣公園實景圖   重慶華僑城供圖

華僑城構築的渝派僑城式生活正在一一呈現,在這幅美好畫卷中,承載著置業者對生活的美好想像。而天瀾美墅三期一方面匯聚禮嘉區域成熟配套、政策發展紅利;另一方面,佔據江灣稀缺資源,堪稱城市珍貴的時代珍品,成為灣區人居範本,也為重慶高品質美好人居增添精彩的注腳。

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(責任編輯:王佳瀅)
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華僑城構築的渝派僑城式生活正在一一呈現,在這幅美好畫卷中,承載著置業者對生活的美好想像。
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