由中房指數系統、中指研究院主辦，中指控股(CIH)、中指研究院承辦的“數字科技賦能行業高品質發展——中房指數2021房地産市場趨勢報告會”于2021年7月7日在北京召開，研究主持單位發佈了《2021上半年房地産市場總結 & 下半年趨勢展望》、《2021商業地産發展白皮書》、《2021年上半年物業服務價格指數研究報告》。

2021上半年房地産市場總結 & 下半年趨勢展望

上半年，百城新建住宅市場價格整體較為平穩。供求方面，重點50城新批上市面積創歷史同期新高，帶動需求積極釋放，長三角地區貢獻度高。需求結構方面，代表城市90-120平米住宅成交套數佔比普遍提升，90平米以下佔比有所回落。土地方面，全國300城住宅用地供需規模下降，樓面均價創歷史新高，長三角地區土地競拍熱度較高。開發投資方面，前5月房地産開發投資額高位增長，建築工程投資為主要拉動項。

預計2021年全國房地産市場將呈現“銷售規模有望創新高，新開工面積小幅下降，投資中高速增長”的特點。全國房地産市場銷售規模有望實現新突破，同比增幅相較于上半年或將出現明顯收窄；在土地價格上漲、一二線及熱點三四線城市市場成交規模提升等因素帶動下，價格或將延續上漲態勢，但在政策的持續加碼下，價格漲幅有望收窄，全年漲幅保持在6%左右，由此可見，全年商品房銷售額將繼續創新高。供應方面，受制于上半年土地成交量的縮減，新開工速度或將繼續放緩，全年規模有望保持高位；在竣工週期的支撐下，開發投資額增速將保持中高位水準。

2021商業地産發展白皮書

上半年，商業地産市場需求回暖，穩步復蘇。企業聚焦核心城市，加快輕資産與數字化運營，融資渠道有望拓寬。

其中，近年來，城市群與都市圈商業地産市場潛力突出，商業地産企業保持此類城市的投資力度。從拿地情況來看，長三角、珠三角等重點城市群的核心二線城市與重點都市圈週邊的三四線城市佔比較高。

未來，輕資産運營將成為行業趨勢，將會有更多的開發商剝離商業運營服務業務板塊獨立上市，在積極拓寬融資渠道、擴張業務規模的同時，接受市場的監督，更快獨立成長。同時，商業地産正在成為零售、辦公領域科技創新的孵化載體，企業主動承接數字技術將極大提高運營效率，帶來運營模式的不斷革新。

此外，隨著我國資本市場體系的日益完善，以底層商業資産的專業化運營和不依賴主體信用進行增級為核心的REITs産品將成為重要趨勢，資産管理和金融創新也將成為房企掘金商業地産的重要能力。

2021年上半年物業服務價格指數研究報告

2021年，是“十四五”規劃開局之年，是全面建設社會主義現代化國家新征程起步之年。相比“十三五”規劃，“十四五”規劃強調高品質發展主題。“十四五”期間，我國的常住人口城鎮化率將提高到65%。加快發展物業服務業，推動物業服務向高品質和多樣化升級，是滿足人民群眾不斷增長的美好居住生活需求的重要舉措。

在新形勢下，物業管理行業將迎來快速發展的機遇期。物業服務企業持續完善標準、擴展服務內容、更新管理手段、推進技術升級、創新品牌、賦能系統管理、提升從業人員素質，實現行業轉型升級、高品質發展的目標。

整體來看，2021年上半年二十城市各星級物業服務價格指數同比均呈現上漲趨勢。物業服務收費方面，二十大城市物業服務均價為2.37元/平方米/月；各星級物業服務均價同比均上漲。

樣本方面，整體來看二十城市物業服務水準以三星為主，佔比48.22%，四、五星級佔比51.78%。從城市分級來看，一線城市四、五星級佔比超60%；從區域來看，珠三角地區、西南地區和長三角地區四、五星級樣本佔比均超50%，佔比領先於環渤海地區和中部地區，其中長三角地區四五星級樣本佔比首次突破50%；從城市角度來看，深圳、南京、昆明、北京四個城市的四、五星級樣本佔比均超過60%，領先於其他城市，大部分城市軟硬體服務水準差距較小，寧波、深圳、廣州軟硬體得分差絕對值較大。