2021年已過一半,回望過去的這半年,如果要問地産圈最熱鬧的事兒是什麼,相信首次土拍的盛況,各位依然歷歷在目。
上半年的土拍,多個頭部房企的拿地態勢十足,競爭激烈,都在爭相擴充“家中存糧”,畢竟手裏有糧,心中不慌。誰家的底子厚,也就意味著誰掌握著樓市下半場的話語權。
然而,細心的人卻發現,作為行業老大哥的恒大,缺席了今年的土拍。可讓人意外的是,恒大重慶今年1-6月的表現卻十分搶眼。這到底是為什麼?
耀眼業績 實現行業領軍
從恒大發佈的公告來看,自5月27日至6月30日購房節促銷的35天內,恒大實現合約銷售938.3億元,銷售回款874.9億元,其中6月單月銷售716.3億元。今年1-6月累計實現合約銷售額3567.9億元,累計銷售回款3211.9億元。
而恒大重慶的表現亦同樣搶眼。
2021年1-6月恒大集團重慶公司總銷售金額約130億,共銷售套數約1.9萬套,較2020年同比增長約52%;累計回款約125億元,較2020年同比增長約10%,回款率近96%,各項指標繼續穩居行業前列。
更突出的是,2021年5月-6月恒大集團重慶公司銷售金額突破60億,較2020年同期增長超過25%。2個月、60天、破60億,這也意味著恒大集團重慶公司平均每日銷售約1億,這個業績,確實堪稱業內標桿。
豐沛土儲 搶跑後地産時代
我們再把眼光拉回到房地産的“命脈”——土地儲備。縱觀市場,我們不難發現,能夠在市場上佔據“主流”的房企,往往土地儲備都比較豐富。
數據顯示,截止2021年6月20日,重慶主城區範圍內銳理數據重點監控的93家開發企業累計銷售面積940萬方,累計銷售金額1332億元。其中,融創、萬科、龍湖、金科、恒大5家房企銷售額佔據了銷售面積總量的28.9%,佔據了銷售金額總量的30%。
眾所週知,恒大從來都不缺地。
年報顯示,截至去年底恒大土儲項目共計789個,面積2.31億平方米,幾乎覆蓋全部一線以及經濟發達的城市。另外,恒大還擁有大量舊改項目,其中深圳就有高達55個舊改項目,價值潛力肉眼可見。
而同樣讓人不可小覷的恒大重慶,下半年也有不少新項目值得期待。
例如,恒大雲邸位於兩江四岸核心區——解放碑商圈,百年解放碑,千年重慶城,這裡既是重慶的母城區,也是絕對的超級核心;項目坐享多條軌道線路環繞,周邊優質配套更是不勝枚舉。鋻於核心區土地的稀缺性,恒大雲邸或將成為渝中區標桿性項目之一。
還有位於空港新城的恒大禦峰,空港板塊被定義為中國第四個國家級臨空經濟示範區,戰略地位可想而知。
不僅如此,板塊區域內現有交通路網呈立體式發展,最大程度連通其他板塊區域;周邊也規劃有超百萬方商業,為居民休閒購物提供絕佳場所。
説實話,恒大下半年持續熱銷絕對是個大概率事件。
熱銷神盤 助力業績大幅提升
眾所週知,恒大在重慶的項目多、房源好、産品強、價格低。而高性價比已然成為了恒大的一張“金字名片”。同樣,在區縣樓盤的銷售中,恒大依舊是一馬當先!
比如,作為恒大地産落子銅梁的頭號作品,銅梁恒大城被打造為區域內稀缺的低密高端住區,自面市起便獲得了當地購房者的好評。
5月首開,銅梁恒大城超額完成約4億銷售任務,售出600余套房源,銷售面積達超5萬方,超出市場與恒大重慶內部自身預期的熱度,引爆銅梁市場。
而坐落于西部(重慶)科學城核心區域的恒大黛山華庭,同樣在6月的最後一個週末掀起了一股熱銷風暴,讓“日光碟”重現江湖,首開即攬金近7億元。當日現場參與搖號客戶1500多組,共計4000多人到訪。這個數據放在整個重慶市場,都是名列前茅的。
一個項目的熱銷或許可以説是天時、是地利、甚至人和;但多個項目同時熱銷絕非偶然,這足以證實恒大的品牌影響力已深入人心,高品質的産品力、強大的交付實力與超高的性價比加持之下,恒大仍然是眾多重慶購房者心目中的第一選擇。
産品升級 打造人居新典範
其實,消費者不傻,市場才是檢驗企業的唯一標準。卓越的産品力決定著市場的話語權。
但顯然,做産品並不是一蹴而就的,它要經歷的週期實在太漫長了。站穩腳跟的房企,想要搶佔市場,眺望長久樓市,一改剛需舊貌,發力“創作”産品,在景觀、配套、裝修等方面不斷開闢新的戰場。 比如在景觀設計上,更強調居住空間的互動性和體驗感,以及生態宜居度。
實景拍攝 恒大重慶供圖
恒大正在不斷升級景觀研發系統,每個項目都有能出圈的視覺效果。例如,恒大軌道時代守著中心區的寧靜之地,打造出了一個唯美的中庭湖景,同時搭配8重垂直綠化景觀,庭院中的風、雨、光隨著時間的變化而不斷改變。
南部新城的恒大錦城將房子建在園林中,並充分利用地形地勢以及自然資源,以色、香、實、音、形五種感觀打造八重立體園林景觀;……
可以發現,每個項目景觀都因地制宜,各具特色。
房企只有不斷鍛造自己多方面的能力,給購房者更多的新體驗,才能形成對品牌的忠誠度。
那麼,熱銷和領跑,也就順理成章了。
是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。
中國網地産