天津新房市場，速度絕對線上。第一次“土拍大戰”剛剛滿月，三宗地塊規劃就率先公示，不僅速度驚人，其規劃設計更是體現天津品質。

（第一次集中土拍回顧）

中交—河西陳塘莊地塊

6月16日，天津市規劃與自然資源局挂出《天津中交置業發展有限公司陳塘科技商務區F11地塊（津西楓（挂）2021-011號地塊）項目建設工程設計方案批前公示總平面圖》。

（規劃設計方案公示圖）

此宗地塊是中交智運以總價19.09億元，樓面價13795元/㎡摘得的津西楓（挂）2021-011號地塊。

公示資訊顯示，該宗地塊規劃有12棟住宅，包含6棟18層到頂高層，4棟17層到頂和2棟16層到頂小高層。規劃居住戶數為790戶，綠化率40%。由此看來，産品依然面向剛改和改善客群。

正榮—西青張家窩地塊

6月15日，天津市規劃和自然資源局挂出《（西青區）關於津西青（挂）2020-07號地南站科技商務區1-1號地規劃草案公示的通知》。

該地塊為天津首次集中供地期間，正榮以總價6.55億、樓面價10015元/㎡摘得的津西青（挂）2020-07號地南站科技商務區1-1號地塊。

按照公示，該項目規劃居住戶數不大於727戶，産品為小高層+高層+洋房産品，共11棟，包含6棟18層到頂高層、1棟16層到頂和1棟11層到頂小高層、3棟9+11層到頂洋房和小高層産品。具體分佈如圖：

（規劃設計方案公示圖）

社區整體呈現北高南低佈局，且住宅樓間距平均在40m以上，後期可以保證充足的採光。另外，除社區中央區域規劃組團綠地外，樓棟周邊還有其他綠地環繞，社區整體綠地率點45%，如果後期景觀園林規劃合理，將成為景觀豐富的花園社區。

該地塊周邊有津門正榮府、招商公園1872、金融街南站金悅府、萬科翡翠大道等項目在售，以高層産品為主。具體資訊如下：

（中國網地産 製作）

新城—武清南湖地塊

6月3日，天津市規劃與自然資源局挂出《（武清區）武清區天津新城恒宸房地産開發有限公司津武（挂）2021-006地塊居住項目建築工程設計方案公示》。

該地塊是新城以總價1.6億、溢價率22%、樓面價5474元/㎡摘得的武清南湖板塊的津武（挂）2021-006地塊。

（規劃設計方案公示圖）

依公示，該項目共規劃7棟洋房産品，3棟9層到頂，3棟7層到頂，1棟5層到頂，符合南湖板塊生態低密的産品特點。

就地塊位置來看，此宗地塊整體位置得天獨厚。南側為保利梧桐語，北側規劃南湖第二小學，東側為規劃醫療衛生用地，後期生活舒適度較高。

操盤需要“加速度”

從三盤規劃設計的公示情況不難看出，天津第一次土地集中出讓後，房企正在加速推進項目進度，操盤節奏逐步加快。畢竟起點相同，只能拼速度，誰率先入市，誰就可能有更大的話語權和定調權，搶先一步佔領市場。據説新城南湖板塊的項目案名已定、戶型圖已出，銷售渠道已發佈排卡資訊，其他房企估計也會很快跟上“新城”節奏。

産品需要“下功夫”

集中出讓的另一個結果就是同期項目的競爭進一步加劇，産品打造的難度逐漸加大。目前公示的三盤規劃設計與各自板塊內的競品項目産品並無明顯差別，定位客群也基本相同，這就要求開發商在後期的産品設計上下苦功夫。

一是下功夫研究用戶的痛點。懂得用戶需要什麼，盡力提供相應服務。如西青張家窩地塊此次設置了“老年人日間照料中心”，就完美解決了用戶的後顧之憂。

二是要下功夫研究産品的亮點。在産品設計上大膽突破，勇於創新，打造差異化産品，才能在新房市場上“永立潮頭”。今年天津出現的很多網紅樓盤，如中海天空之鏡、天津瑞府等就靠大膽突破外立面順利“出街”熱銷。

購房需要“有重點”

這次規劃設計率先面世的三盤，也對用戶的購房置業有兩點啟示。第一，品牌開發商強大的操作團隊和專業實力，是項目品質的重要保障。這一點不僅體現在速度上，也體現在品質上。第二，熱門板塊的新房項目是置業的優選項，其升值潛力和後期兌現力將遙遙領先。