“從2006年到現在已經15年了，15年裏我一直充滿著期待”作為麗澤商務區最早一版規劃的牽頭人與參與者北京社科院副院長趙弘感慨萬千。

感慨中或帶有一絲遺憾。實際上，過去很長一段時間裏，放眼北京東南西北，東南有亦莊開發區、西北有中關村，東北有望京臨空産業，唯獨西南角沒有拿得出手的産業聚集地。

如今，北京西南角的這塊拼圖終於要銜接上了。

6月16日對於麗澤商務區是一個重要的時間節點。這一天，以“世界金融新高地·城市流量新樞紐”為主題的“北京金融主城科技住區”發佈儀式在麗澤廈航嘉年華舉行。北京青年報總編輯田科武、北京麗澤金融商務區工委委員、管委會副主任盧軍等領導出席會議。

來自政府機構、開發商、專家學者、媒體的領導與嘉賓匯聚一堂，它們共話麗澤未來的同時，聚焦和探討了“金融科技創新示範區”在“兩區”建設機遇下的潛力與價值。

對標國際一流金融中心與區域發展加速度

中國區域經濟學會副會長兼秘書長陳耀

按照北京市的定位，麗澤金融商務區將成為全球金融的創新高地和首都發展的新增長極的目標在持續推進。

如何把握與理解麗澤商務區這一未來的全球金融創新高地？對此，中國區域經濟學會副會長兼秘書長陳耀在會上的主題演講中闡述，全球金融經濟的新高地，這是我們對標國際一流金融中心提出來的一個遠景目標、奮鬥目標。要實現這一目標，我們要學習國外一流金融中心的先進經驗，如倫敦金融城等，不斷地尊重市場、改革創新，這也是它們能夠不斷煥發青春的原因，從過去的老城到現在的新城，倫敦金融城也是通過不斷的創新在變化。

有目共睹，今年以來，麗澤商務區的發展步伐正在以肉眼可見的速度建設。時至今日，麗澤的發展已經初具規模，一座座地標新樓拔地而起、五條軌道交通加緊建設、麗澤城市航廈也已破土動工。

特別是近日華為、中國廣電網路等企業總部在此落定，讓整個區域發展呈現加速的狀態。

中國網地産記者查閱《北京城市總體規劃(2016—2035年)》和《豐臺分區規劃(國土空間規劃)(2017年-2035年)》文件發現，麗澤金融商務區核心區地上建築規模650萬平方米，在規劃上我們對標了國際成熟金融城模式，精準定制了多元産業空間，確定“一心、三帶、多點”的整體空間結構，將引領南區的發展。

與此同時，根據麗澤金融商務區規劃綜合實施方案（2020年-2030年），十四五期間，麗澤將完成中期建設，城市航廈建設實施，頭部金融機構、科技公司入駐。麗澤將建設“産城融合”、“宜業宜居”的示範城區。成為首都發展新的增長極，尤其是聚焦全球數字金融創新高地，注重歷史文化與自然生態永續利用、與現代化建設交相輝映的新金融中心。

補齊北京西南拼圖與平衡京城發展

北京社科院副院長 趙弘

“今天來了以後，路過麗澤天街，正好是一些公司員工們休息的時間，遇到了一批年輕人，我看到了活力，看到了未來，看到了麗澤商務區這顆新星在北京版圖上正在冉冉升起。”作為麗澤商務區最早一版規劃的牽頭人與參與者北京社科院副院長趙弘在會議現場感慨道。

 趙弘院長分析，從麗澤商務區的位置來看，其對於北京的發展尤為重要。這些年，特別是亞運會、奧運會兩個重大事件的帶動，使得北京發展出現了區域不平衡。主要是南部和西部相對發展得緩慢，而東部和北部發展得比較快，所以市委市政府在2010年前後非常重視各區域的平衡發展並出臺了南部行動計劃、西部一號文件等，加快南部和西部的發展。

“所以麗澤商務區能夠在這個時期，特別是在疏解非首都核心功能的大戰略背景之下，能在北京三環以內有這麼一個集中連片的發展區域，實屬難得。”趙弘院長表示，這是國家重視北京重視西南地區轉型發展的重要戰略體現，體現了北京市委市政府對西南地區發展的關注、關心和支援，特別最近蔡奇書記到麗澤商務區調研，更體現了市委市政府的態度，就是要把麗澤地區發展起來。

對於麗澤商務區的發展未來，趙弘院長髮表幾點建議：第一點，瞄準北京東南西北的四個中心，特別是科技創新中心的定位，為科技插上金融的翅膀。

 第二點，金融要瞄向實體經濟，特別在中美貿易莫測的背景下，高端製造業卡脖子技術，很多問題的解決是繞不開的，所以金融要發揮作用，要更多地投向實體經濟，投向高端製造業，讓産業做大做強，這是我們金融應有的本意。

 第三點，一個商務區的發展，一般要經歷10年，甚至20年的漫長過程，所以麗澤商務區未來各種服務的配套，包括酒店、文化以及餐飲等等方方面面的服務配套搭建都非常重要。

第四點，北京現在面臨很大的問題“城市病”。一個很重要的因素就是我們太多的職住分離，如果我們這個地方已經規劃上有商務，有居住配套，有這樣一些功能，以及更多政策上的創新，比如讓這個地區工作的人員優先的，或者有優惠的購買房屋居住，實現這個區域最大比例的職住平衡，為北京“城市病”的改善貢獻麗澤的一部分力量，也期待麗澤成為北京未來新的增長極。

藍圖實現者與職住平衡實踐者

主論壇現場

一般而言，在中國城市化進程中，一個區域或城市的崛起，政府扮演者藍圖繪製者的角色。而開發商也不可或缺，它們不僅是藍圖的實現者，還是城市的建設者。

在麗澤商務區這一區域開發商亦遵循這種邏輯與角色定位。在會上，參會的開發商人士與專家學者們在探討麗澤商務區與北京金融主城科技住區時，共同聊到了一個詞——職住平衡。

國譽·萬和城

何為職住平衡？中國網地産查閱相關資料了解到，職住平衡是城市規劃領域的一個術語，就是指在某一給定的地域範圍內，居民中勞動者的數量和就業崗位的數量大致相等，大部分居民可以就近工作；通勤交通出行距離和時間也比較短，限定在一個合理的範圍內，這樣就有利於減少機動車的使用，從而減少交通擁堵和空氣污染。

“職住平衡”這一概念首次作為政策目標被提出是2017年9月29日發佈的《北京城市總體規劃（2016年-2035年》，規劃中表示，完善購租並舉的住房體系，優化就業崗位分佈，縮短通勤時間，創新職住對接機制，推進職住平衡發展。

毫無疑問，這次發佈會公佈的金融主城科技住區就是麗澤商務區實現職住平衡的重要承載地，位於豐台西四環，距離麗澤金融商務區直線距離約 8公里，地鐵 14號線6站直達，乘車沿京港澳高速-豐台南路 12 分鐘暢通直達，佔地面積約5平方公里，約157萬平方米高端居住建設面積。是麗澤金融商務區15萬高端金融科技産業人口量身定制高端居住板塊。遠洋和城建兩大開發商在這個區域也留下了各自的足跡。

 
遠洋銳中心寫字樓

遠洋集團北京區域總經理助理向熠在會上表示，遠洋集團參與了整個麗澤的發展建設過程，“我們開發的遠洋銳中心寫字樓，在5月份竣工，招商工作也一直在持續進行著，現在招商進度超過了30%。這棟樓我們規劃了42層超甲級寫字樓，遠洋集團因為一直都是把建築健康理念貫徹到我們的建築當中，所以整個寫字樓我們也是引入了更多健康的理念，希望給金融和科技類的高端企業，也融入一種高端的健康的辦公方式。”

從辦公到居住，到健康和高端生活理念方面，遠洋都積極參與其中，主要針對的是麗澤産業人群。”向熠表示，目前規劃的金融主城科技住區，西四環銜接到京港澳高速，大概5萬平米的區域，承接了麗澤包括金融街，和總部基地這一塊的産業人群，為他們提供高端的居住方式，同時解決這一部分人群職住分離的問題。

與此同時，北京城建在麗澤商務區亦做了不少貢獻。“首先，在麗澤核心區的航廈是我們設計院主要設計和獲批、建造的。第二，麗澤建的14號線的麗澤商務區站，這是由我們總包完成和承建的。還有草橋到麗澤的商務區站，這兩個站3.5公里的工程也是由我們承建的。所以北京城建實際上已經深深的與麗澤商務區緊密的聯結在一起了，今後我們會有更多城建的板塊，更多的業態會進入到這個區域。” 北京城建地産銷售管理部部長魯波説。

 “未來金融主城科技住區到麗澤非常方便。“521”，5是未來有5條軌道交通通過，2是兩個高鐵站，北京西站、北京南站，1是航廈，未來2025年航廈修完之後，草橋會通一條快軌，大概20分鐘。所以未來麗澤商務區是非常好的，成為城市流量的新樞紐。”北京青年報房産融媒事業部主編賴大臣表示。

 
國譽·萬和城

據悉，由遠洋和城建聯合打造的國譽·萬和城，位於金融主城科技住區。項目緊鄰地鐵14號線大瓦窯站，可直達麗澤商務區，並與國貿、望京等多個重要商圈實現一線到達。作為高端住區的榜樣，國譽·萬和城以中都宮苑禮制為園區規劃肌理，引燕京八景入境打造園林。並引入科技智慧人居系統，從優氧、靜音、凈水、光控、安防、環保健康等多個維度適配，將科技體驗與人文關懷相結合賦能健康生活。産品上，國譽·萬和城打造“全四居”純粹戶型，採用私梯私廳入戶，完美匹配了“新世家”客群的居住需求。