限價上調 房企圍獵 不限購的江北直管區也剎不住了

來源:中國網地産 2021-06-16 10:04:28

“沒想到六合除了豬頭肉,賣地也這麼香”。年前,大廠G01地塊不到2分鐘觸頂後,同區域5·20土拍其間,接連出讓4幅宅地也紛紛觸頂,低調的江北直管區直接“爆燈”。

其中,葛塘G04、G05吸引了40余家房企報名角逐,中簽率比江北核心區還低;而且區域多幅宅地的新房毛坯限價穩定在19420元/㎡,板塊預期瞬間高漲。

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板塊躍升,新主城下的城市副中心崛起

根據城市發展的最新軌跡,南京已經進入江南、江北雙主城時代。如果説過去十年看河西,那麼未來十年就要看江北,如今江北的規劃已超越河西,一躍成為了“南京新主城”。

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效果圖

作為一個城市的新興增長區域,未來的江北新區將成為華東地區的門戶,未來10年,我們將有機會共同見證一個新中心的崛起,甚至可以預見,無論是區域定位、發展速度江北新區都有望邁出一個大的臺階。

長江時代下的南京,非常具潛力的板塊之一

根據規劃,江北直管區的總體目標是建設江北新區具有全球影響力的科技創新核心承載區。將塑造金陵都韻的地域特質、望山見水的空間格局、引領創新的空間載體、活力宜居的文化氛圍。

2002年,大廠被納入六合區,成了一份子。直到2017年江北新區劃分直管區、共建區,演變出大廠街道和葛塘街道,其財政稅收、土地出讓金、行政歸屬江北直管區。並且在《南京市城市總體規劃(2018—2035)》中,大廠葛塘片區的規劃向來與高新組團綁定,稱為大廠高新片區,與江北市級中心、六合副城中心並稱為江北新區“三心”,將建設區域科技産業服務中心。

根據《南京市城市總體規劃(2018—2035)》,南京中心城區由江南主城和江北新主城構成,江北新主城包括江北新區核芯區、大廠高新片區以及浦口三橋片區,是長江時代下的南京,具潛力的板塊之一。

千億能級新城,GDP持續領跑,江北直管區成下一個爆發點

江北新區作為長三角地區現代産業集聚區,2019年上半年,江北新區直管區生産總值(GDP)842.9億元,同比增長13.2%,增速高出全市5.1個百分點,居全市之首,板塊價值呼之欲出。2020年江北新區直管區GDP超過2100億元,主要指標增速持續領跑全省全市。

江北直管區佔地386平方公里,規劃“一脊兩帶四芯六軸”。其中,“四芯”中的大廠高新中芯依託國家級高新區,結合企業轉型升級,建設區域科技智慧産業服務中芯,板塊潛力雄厚。

作為直面江北新區的重要樞紐,江北直管區以産業為支撐,現在區域內已入駐企業1000多家。到2025年,區域內將完成千億規模智慧製造産業鏈佈局,或將成為繼江北中央商務區後,江北新區下一個爆發點和增長極。

02

宜居生態科創新城,地價與房價齊突破

與此同時,高新人才的持續導入及居住需求,可讓江北直管區榮升為主城價值的宜居高地。

大廠高新中芯定位為彰顯江北新區特色的城市名片、高新-大廠綠色人文的活力新區、複合高效的宜居生態科創新城。規劃居住人口規模是14.1萬人。從空間佈局上看,這裡將規劃形成“三核五片、三軸三廊”的總體空間結構。

三核:指園西路公共服務中心、葛塘老街商業中心、盤城科研中心;五片:指北部科創片區、葛塘新城居住片區、葛塘老街綜合片區、蜂巢城市片區、産城一體片區;三軸:指江北大道城市發展軸、葛關路城市發展軸、園西路城市發展軸;三廊:指馬汊河生態綠廊、浦六路生態綠廊、曉山西路生態綠廊。

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效果圖

高規格的規劃建設使得區域生態環境優渥,宜居魅力凸顯。另外,不斷導入的産業人群,加上區域本身規劃,帶動區域産業與經濟的快速發展,相輔相成之下,勢必帶動更多的外地購房需求,此前被限制被壓抑的外地購房人群,以及江核不斷溢出的購房者,也會趁這次機會來南京置業。

不僅如此,伴隨著南京都市圈建設持續推進,以及該片區南京戶口不限購的政策優勢,將持續帶來更多的産業、人口等資源導入,區域房産價值自然會水漲船高。

正因如此,區域去年至今先後出讓了十余幅宅地,各大房企紛紛看中區域潛力,掀起了土拍熱潮,多數土地均突破了最高限價成交。

土地的新房毛坯限價從18500元,提升至19420元/㎡,上漲920元/㎡,板塊房價穩定上升。一個錯過,買房成本可能就要多好幾萬,甚至十幾萬。

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深耕南京8年,精築眾多標桿之作,正榮第十子落地

誠然,在南京新主城內的江北直管區,這個具有産業、人文聚焦城市中芯點的發展,不僅需要政府規劃的引導,而如何塑造出符合區域人居的項目,則更需要一個與城市能級匹配的品牌來支撐。

在江北新區,相信更多的人聽到的就是正榮“雙子”項目——潤江城與潤錦城,作為整個江北在售二手房中售價最高的項目,如今成交價已紛紛突破5萬/㎡,甚至成為江北核心區新房屢屢對標的項目。

事實證明,品牌房企的房子不僅更好住,在市面上也更受買房者的歡迎。正榮品牌實力凸顯,不僅僅是江北的項目,正榮在河西南的項目二手房成交價已經高達7.2萬/㎡,該小區二手房成交價普遍較同區域裝修房要高,堪稱區域標桿。

正榮地産入駐深耕南京8載,在售及已交付項目達30個,已擁有20000余戶業主。

正榮在各大區域頻頻霸佔頭條,對於南京人來説,正榮代表的就是品質與價值。尤其是,正榮旗下“潤”字係産品,更是各大區域的標桿性産品。如今,繼正榮潤峰、正榮潤江城、正榮潤錦城……之後正榮潤字係又一力作“潤禾府”落地江北直管區核芯,以其前瞻性的眼光,擇址城市優越地段,旨為區域打造人居品質新高地。

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潤禾府效果圖

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品牌房企打造,開啟人居新時代

正榮“潤”字係産品,之所以受市場歡迎,不僅僅得益其精準的前瞻性眼光,而且其每每打造的産品本身就具有非常強的説服力。

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潤禾府公開實景圖 項目授權供圖

潤禾府,由正榮地産、湖北房投、昌建控股攜手打造,作為潤字第10部作品,秉承“改善大師”的核心産品理念,以高端生活為導向,從“自然、摩登、健康”三大維度出發,將商、住、園榮為一體,擁有萬方園林大境、芳鄰時尚街區,迭新都市生活方式。

另外,同為合作方的湖北房投,品質國企,涉足品質住宅、城鎮規劃、旅遊地産等多個領域。昌建控股也累計開發項目100余個,遍佈23座重點城市,服務20余萬業主。

項目佔地約4.9萬㎡,總建約16.7萬㎡,容積率約2.5,綠化率約30%,規劃了9棟18-31F高層住宅,規劃戶數1198戶。正榮對高品質生活的不懈追求和對人居需求的考究,都體現在了産品的每一處細節設計上。

約10000㎡景觀花園,社區五重智慧安防系統

潤禾府周邊馬汊河、浦六路、曉山西路三條生態綠廊環繞,生態宜居。

不僅如此,潤禾府在社區打造上也不遺餘力,精心塑造了“1軸2環1核芯4組團”多重景觀園林,加上約10000㎡景觀花園,樓棟最大間距約100米。寬敞的視野,全景園林盡收眼底,同時,拉開了樓棟間的距離,也避免了無意對視的尷尬,自在一方,舒適自如。

另外,景觀是觀賞的所在,也自然成為運動、健身的載體,健康跑道環、全齡活動廣場等功能分區,多項運動設施配備,滿足業主日常運動需求。

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潤禾府效果圖

小區內地面零車位設計,做到內部人車分流,社區五重智慧安防系統,包含人臉識別、智慧測溫、電子巡查、府內報警等,更給買房人打造出了一個便捷安全的居住環境,而這樣多重智慧安防科技在區域內其他項目中是鮮有配置的。

建面約76-106㎡全齡戶型,最低首付僅45萬起

潤禾府主推建面約76-106㎡全齡戶型,産品兼具功能感和美學感,南北通透,佈局合理,全係精質,全屋定制的裝修工藝,三大健康舒居設計,給予居者全新的精緻生活體驗,通風采光俱佳,滿足客戶視覺體驗,滿足不同置業人群的需求。

建面約76㎡戶型,令人眼前一亮,板塊難得2房2廳1衛的戶型,産品面積小型化、控總價的高性價比優勢突出,最低首付僅45萬起,是投資或首次置業的優質選擇。

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(戶型圖)

建面約89㎡戶型設計的3房2廳2衛,空間利用率高,三開間朝南,南北通透,主臥套房設計,自帶衛生間,私密性高,打造“精緻家”體驗,功能性與舒適性兼具。

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(戶型圖)

建面約107㎡戶型,擁有超大南向橫廳、大陽臺設計,板塊僅此一家,盡享受陽光生活。客餐廳一體,寬闊居家空間,彰顯家主氣度;臥室動靜分區,飄窗設計,提升生活品質。

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(戶型圖)

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樣板間實景圖 項目授權供圖

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樣板間實景圖 項目授權供圖

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通達全城,3公里內坐享醇熟配套

正榮前瞻性的擇址觀,也是其所築項目每每成為區域標桿的又一原因。

潤禾府坐落于配套齊全的區域,不僅更宜居,而且附加價值更高,尤其是身處城市中軸區域配套、交通等硬性條件的支撐,往往是抗跌的板塊。

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潤禾府區位圖

純新盤潤禾府坐擁S8號線地鐵大廠站、葛塘站,可轉接3號線和規劃11號線通往主城區。

對內:南京繞城高速公路,快速通達鼓樓、建鄴、江寧等多個區域;江北大道,直達江北新區中央商務區,可快速通達至河西新城。對外:與寧洛、寧連、寧鹽高速入口以及南京站、南京南站、南京北站(規劃)等重要交通設施,可實現30分鐘可達,距離祿口機場約1個小時車程。

  • 學府氛圍:揚子一中松楊路分校、葛塘中心小學、南師大附屬揚子中學等多所學校環伺;

  • 城市商圈:擁有美利廣場、鑫樂生活廣場兩大商業綜合體;社區自帶的“芳鄰”時尚街區,一街之隔榮盛商業綜合體(在建);

  • 生態公園:項目周邊馬汊河、浦六路、曉山西路三條生態綠廊環繞;項目周邊有杜圩生態濕地公園、珍珠泉旅遊度假區,南京老山森林公園、龍王山風景區等;

  • 醫療設施:3公里範圍內,擁有中大醫院江北院區、江北人民醫院、揚子醫院,為健康保駕護航。

寫在最後

從2020年起,江北直管區門檻速度抬升,大半年時間先後出讓了10余幅地塊,可見市場對區域的看好。土地市場在一定程度上反應了新房市場的未來走向,尤其是在土拍雙限政策出臺後,新房的價格走向清晰可見。

新房毛坯價早已提升至19420元/㎡,板塊房價穩定上升,未來區域新房售價預計將突破2萬/㎡,自然也近在眼前的事情。但是與區域二手房成交價相比,仍舊存在一定的價差空間,尤其是45萬的首付入手品質樓盤,性價比凸顯。不難看出,在本輪樓市發展,不管是城市能級、經濟的導入、房企的爭相進駐、樓市的熱度,江北直管區發展後勁十足,有望成為江北新區下一個集中爆發區,未來可期。區域價值爆發下,品牌房企加持,正榮“潤”字第十子——潤禾府力將成為又一區域人居新標桿。

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潤禾府實景圖 項目授權供圖

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(責任編輯:朱承勝)
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年前,大廠G01地塊不到2分鐘觸頂後,同區域5·20土拍其間,接連出讓4幅宅地也紛紛觸頂。
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