記者走訪北京地區租房市場發現，近日租房市場明顯活躍，高校畢業季即將到來，刺激部分有換租需求的租客有意避開高峰、提前釋放需求。

“目前這個節點，寧願提前找房，損失幾天租金，也不想在旺季和畢業生搶房源。上班族和待業學生族搶房源，時間成本不划算。”一換租客對中國證券報記者表示。

旺季週期將至

“隨著高校畢業季到來，每年6月底到8月初都是傳統租賃旺季。”在北京天通苑片區從事租賃行業十年之久的經紀人李蒙對中國證券報記者表示，“目前這個節點屬於旺季預熱階段，有的畢業生答辯完後，提前開始找房子，釋放了一部分剛需，帶動一些低價位房源的成交。此外，隨著上一年畢業季集中簽訂的租房合同陸續到期，續簽及換租引發的需求持續增加，帶動租房市場活躍度提升。”

李蒙介紹，目前，北京地區優質房源整體較為充足。月租金在2000元左右、裝修較好的臥室，價格相比3月上漲了200元左右。而裝修一般的房源，租金價格相比3月整體沒有發生變化。“主要還是看裝修和房源的整潔度。”李蒙指出。

“旺季並不代表房源就少了。旺季的時候反而房源很多，不然沒有那麼多的成交量。”李蒙向中國證券報記者表示，“旺季成交速度很快，看房效率必須提高。目前這個節點，租房客看完房可以猶豫幾天再做決定，房子可能還在。但如果旺季來了之後，一天之內房子就可能被別人看上租走了。”

“目前這個節點，一年以上的長租客戶比較受仲介歡迎，議價能力也比較強。如果房源裝修一般，每套月租可能有100元-200元的議價空間。但如果是短租，可能還會被仲介和房東加價。因為目前這個節點，短租客戶到期後，一般不會趕上租房旺季，房子會砸在仲介和房東手裏，有長時間租不出去的風險。”李蒙進一步解釋稱。

租金溫和上漲

諸葛找房監測數據顯示，5月，全國大中城市租金掛牌均價為34.9元/平方米/月，環比上漲0.78%，較上月擴大0.42個百分點，同比下降0.61%。進入2021年，隨著疫情對經濟的影響逐漸消散，以及臨近畢業季，租賃市場持續回溫，租金水準連續4個月上漲，但仍未恢復到疫情前水準。

分城市等級看，一線城市平均租金為91.35元/平方米/月，環比上漲2.22%，同比下跌1.44%。上海、北京、深圳一線城市人口流入量增加疊加畢業季租房需求激增，導致租賃市場活躍度較高，5月租金環比漲幅分別為2.46%、2.88%和1.3%。

二線城市平均租金為34元/平方米/月，環比上漲0.71%，同比下跌2.6%。三四線城市平均租金為26.37元/平方米/月，環比上漲0.21%，同比上漲0.57%。

機構普遍預計，接下來幾個月這一態勢將會延續，租賃市場將會迎來成交小高峰，租金水準也有一定的上漲空間。

供給有望增加

日前，國家發展改革委關於印發《保障性租賃住房中央預算內投資專項管理暫行辦法》（簡稱《辦法》），明確支援人口凈流入大城市中符合條件的保障性租賃住房建設，推動解決符合條件的無房新市民、青年人等群體的住房困難問題，優先滿足從事基本公共服務群體租賃住房需求，促進有能力在城鎮穩定就業生活的常住人口有序實現市民化。支援人口凈流入的大城市新建、改建保障性租賃住房及其配套基礎設施建設，以建築面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低於同地段同品質市場租賃住房租金。

《辦法》中提到的保障性租賃住房主要包括，利用集體建設用地建設的保障性租賃住房；企事業單位利用自有閒置土地建設的保障性租賃住房；利用産業園區配套用地建設的保障性租賃住房；利用存量閒置房屋建設的保障性租賃住房；適當利用新供應國有建設用地建設的保障性租賃住房；其他形式的保障性租賃住房。定向增加大城市小戶型、低租金房屋，緩解供給不足的問題。

機構分析認為，第七次全國人口普查結果表明，2020年我國有3.76億流動人口，由於普遍收入較低，租賃需求主要以小戶型、低租金為主，而市場供給的主體是60平方米至90平方米、租金3000元以上的兩居室，保障性租賃住房供給更少，導致這類人群面臨住房條件較差、尋找合適房源困難的問題，尤其是維持城市運作必不可缺的從事基本公共服務的群體。通過計劃性地投入財政資金資源，重點解決新市民、年輕人的住房困難，優先滿足從事基本公共服務群體租賃住房需求，確保其在城市中能夠安居樂業。

業內人士指出，支援社會主體參與保障性租賃住房供給，發揮政府資金的杠桿作用。保障性租賃住房主要是政府通過補貼或政策優惠的方式引導市場建設運營，成本和租金相對較低。通過政府引導、社會主體參與的方式，能夠有效擴大保障性租賃住房的供給。未來我國的保障性租賃住房的房源供給，也將逐步由政府供給轉為多元化主體供給，以形成成熟的住房租賃市場。《辦法》支援納入城市年度建設計劃的集體建設用地、企事業單位閒置土地、産業園區配套用地、存量閒置房屋以及國有建設用地等建設保障房項目，提出應發揮中央預算內投資在外溢性強、社會效益高領域的引導和撬動作用，激發全社會投資活力，未來房企以及各類企事業單位等將更大程度參與其中，加速擴大保障性租賃房源的供給，緩解大城市住房問題。