沃倫·巴菲特説過，一生能夠積累多少財富，不取決於你能夠賺多少錢，而取決於你如何投資理財。

過去20年，買商鋪是少數能跑贏M2（貨幣供應量）的資産配置途徑，甚至實現了較高收益。區別於其他産品，商鋪不僅好在不限購、不限售，而且租金週期性階梯形穩增，資源佔有也高。

置業商鋪難點在“養”上，這讓很多人糾結。“養”不僅要依靠核心商圈的資源扶持，還有源源不斷的客流量。所以當某區域人口暴漲後，勢必將帶來一個租金增長期。

NO. 1｜壹

5月24日，南京浦口區常住人口數據曝光，10年來迎來人口爆發，人口增長超46萬，漲幅近65%，全市第二。近年來，江北新區不斷招商引資、開發建設新板塊，目不暇接。與此同時，市場也清晰的認識到城市不可能無止盡的擴張，核心資源永遠是有限的。

（南京第七次人口普查數據）

十三五期間，南京城市格局由跨江發展全面轉向擁江發展，其中江北核心區在規劃、産業集聚、城市建設等指標上直接對標上海陸家嘴。並且新一輪城市總規劃中，南京中心城區一分為二——江南主城和江北新主城，江北核心區一躍成了江北主城中心。2019年8月，江北自貿區官宣，江北核心區全部範圍被囊括在內。

2021年，江北核心區隨著南京都市圈獲批以及長江五橋的通車、南京美術館新館、江北圖書館、揚子江國際會議中心、定山城市客廳等重大工程陸續建成，城市利好逐步兌現，高端科技産業扎堆，大量高知人才不斷涌入，勢必帶來更多的消費力。

長江時代·1314地處江北核心區，即將推售建面約60-102㎡純一層臨街鋪，僅41套。周邊社區居住、商業辦公、周邊學校等多重人流量疊加，為商家提供源源不斷的客源。

NO. 2｜貳

與租金直接掛鉤的，實際是到店人流量，這些才是真正的消費客群。由此，有業內人士給優質商鋪做了排序：高入住+高、中低端社區底商＞寫字樓下的底商＞新辟商業街臨街鋪。

長江時代約1.7公里輻射半徑內，涵蓋花語熙岸府、萬科江悅光年等多個住區，目前部分項目已加推入市，隨著日後業主不斷入住，數以萬計的客群將成為商鋪源源不斷的客流量。目前板塊內新房普遍約3.3.萬/㎡，二手房價格更是在4-5萬/㎡不等，每戶住宅總價少説都在三四百萬多，這意味著江北核心區聚集的中高端改善客群佔大多數，決定了未來消費能力不會低。

再則，便捷的交通使好地段的物業溢價率更高。新華網有數據顯示，全國地鐵附近的商鋪租金比全國商鋪平均值高出75%左右，年化收益率則比全國商鋪收益平均值高出5%以上。長江時代緊鄰地鐵10號線南京工業大學站，並且11、13號線（規劃中）環伺、交匯，兩大換乘樞紐，穩定持續帶來客流量。同時，項目踞守長江隧道、揚子江隧道之央，新浦路、迎江路等道路交織，為江南、江北消費可互通，提供了便捷的通道。

（區位圖）

不僅如此，約2公里內，項目臨街商鋪輻射南京一中江北分校、浦口四中等知名學府；加上項目南北側教育用地規劃建設新浦路幼兒園、新浦路中心小學、新浦路中學三所學校，預計2023年建成使用。依託教育圈龐大消費力，未來與學校師生、接送父母形成良性互動，集中度與目的性更高，將帶來成倍的人潮和商潮。

商鋪的區位屬性、外部流量屬性帶來的能級屬性，將直接影響著整體商業氛圍、租金的水準及是否存在空窗期。另外，相較江北多數高端樓盤商住比超6%的市場現狀，長江時代商住比僅約1%，即長江時代四盤2308戶精英家庭，僅配備41席商鋪。這意味著，每間商鋪相當於服務近56個家庭，約224位常客，“到店人流量”已清晰可見。

NO. 3｜參

聰明的資本，往往能在關鍵時刻，做出明智的抉擇。熱度越高，才能持續吸引不同的品牌前來實地考察、入駐。

長江時代·1314自今年3月首開，到5月收官，三開三罄，3個月左右直接宣告清盤收官。即便是首付8成，依舊是“日光”，這是1304戶業主金銀白銀的選擇，足見業主們對於項目背後承載的資源以及産品力、品牌力的肯定。

（實景圖 長江時代1314項目授權供圖）

同時，社區商業也因其便利性和穩定性，更能夠抵禦電商和疫情的衝擊，與消費者的生活方式更好結合，滿足生活最後一公里的日常所需。長江時代·1314臨街商鋪面積段在60-102㎡不等，小面積、低總價，進駐江北核心區的難得機會。

臨街商鋪採用純一層設計，展示面更大、人流更集中。獨特約4.8米挑高，一層投入2層享受，且面積戶型匹配多種商業需求，特別適合咖啡館、便利店、洗衣店、休閒娛樂等高租金業態。

置業好地段的優質商鋪，是實現財富的上揚有效途徑。長江時代·1314臨街商鋪坐擁多重高品質客流，消費客群聚集，是具有持續且高品質的到店客流的旺鋪，不論是自持還是出租，都是實現“睡後收入”增長的優選。