6月4日，泰達控股召開的津城土地招商合作推介會上，共推介45宗地塊，土地面積約304萬㎡。

其中，作為“金疙瘩”的市區有7宗地塊參與推介，實屬難得；環城正常發揮，6宗推介地塊；津南八里臺9宗，土地面積67萬㎡，1-5號地確定今年掛牌；濱海新區24宗，土地面積91萬㎡。本次推介地塊明細如下：

（市區+環城推介地塊匯總）

（津南推介地塊匯總）

（航安道站+南開中學站片區地塊匯總）

 （Z4 TOD組團地塊匯總）

本次推介地塊中，新梅江板塊的無縫鋼管地塊和天拖板塊的天拖東北角地塊備受關注。

河西“富家女”—無縫鋼管地塊

無縫鋼管地塊是妥妥的河西“富家女”，身上不僅自帶“上三區”標簽，而且出生於新梅江，逃不掉“天津富人區”的美胚。

（地塊位置圖）

 談起新梅江，沒人不豎一個大拇指。東起微山路，西至解放南路，北起海河，南至外環線，整個區域沿襲了老梅江的輝煌，現已成為市區最大高端改善基地，也是高端樓盤的聚集地。目前不少“網紅”樓盤都在此落地，中海天空之鏡、天津瑞府等項目吸引了不少峯層人士，成為現象級“弄潮兒”。

新梅江極具吸引力的一點在於其不可複製的生命力—基礎城市配套的落成。

出行—暢達。新梅江緊鄰解放南路，無縫接駁城裏城外，自駕出行暢達無憂。公共交通方面，除已開通的1、6號線，還規劃建設7號線、10號線與11號線三條軌道線路，形成“四橫一縱”的地鐵網路結構，實現“地鐵全覆蓋”。

學校—全齡。新梅江區域隸屬天津最熱的“河西第三學片”，規劃投建3所中學、5所小學、13所幼兒園，另外有多所高端國際學校、民辦學校等，滿足全齡教育需求。

商業—多樣。山姆會員店、梅江永旺、萬象城購物中心、新八大里商圈等成熟商業鄰立，此外，中海環宇城為板塊補充了一站式大型購物中心，真正實現入則靜謐、出則繁華的居住與購物的完美結合。

本次推介的無縫鋼管地塊位於解放南路東側，環渤海汽車城北側，規劃用途為居住用地。

地塊還將配建中學、郵局、老年活動中心，豐富居民娛樂休閒活動，周邊緊鄰田園商業廣場、汽車用品大廈、風味小吃等商業資源，生活氛圍濃郁。

南開“顯貴”—天拖東北角地塊

天拖東北角地塊得天獨厚的區位因素註定了它的出讓勢必將引起一場激烈廝殺。

回顧天津第一次集中土拍，招商天拖地塊就刷新了紀錄。該地塊樓面價30303元/㎡，溢價率達48.8%，刷新近兩年最高溢價，也使天拖地價又上新臺階。

本次推介的天拖東北角地塊，東側臨近地鐵6號線鞍山西道站及紅旗路快速路，高效接駁復康路、長江道，直抵城市核心。

該地塊周邊教育資源環伺，毗鄰南開一幼中南幼兒園、南開大學附屬中學、南開66中學、天津大學附屬中學、南開大學八里臺校區等天津尖端全齡教育資源。

另外，醫療條件獨具優勢，享受天津市第二人民醫院、天津市第一中心醫院、天津市南開區三潭醫院等醫療資源，在人們對生命品質期望值不斷增長的大背景下，顯得尤為難得。

二次集中出讓即將來臨

第二次土拍大戰即將來臨，據了解，本次推介亮相的部分地塊預計也將在6月掛牌。需要提示的是，開發商拿地前一定要提前研判，謹慎而為。畢竟當初，金隅在樓市暴漲的2016年拿下空港三個地王，自己給自己出了道難題，接了個“燙手山芋”，直至2020年才集體亮相，命運也是多舛。

好的地塊縱然會讓眾多房企心嚮往之，但是只有清楚市場的需求，知道自己的底線，明白購房者的願景，才能打造出熱銷精品，被市場買單。