政治局會議未提房産調控 但政策不會轉向
從2017年底以來的歷次中央政治局會議都對房地産市場提出了調控要求：2017年12月的加快住房制度改革和長效機制建設，2018年4月的推動信貸、股市、債市、匯市、樓市的健康發展，2018年7月的堅決遏制房價上漲。此次政治局會議未提樓市調控，是否意味著經濟下行壓力加大背景下政策轉向？
多位分析人士表示，此次政治局會議未提樓市調控是因為房地産調控效果已經顯現，一線城市房價回調，二三線城市房地産市場降溫，相比於民企、股市、外資等問題來説，樓市調控不是當前最主要矛盾。未提樓市調控，並不意味著政策轉向，相反此次政治局會議提及“一些政策效應有待進一步釋放”，因此房地産調控不會半途而廢。
行業政策
11月1日，財政部、國家稅務總局就《中華人民共和國印花稅法（徵求意見稿）》徵求意見。《徵求意見稿》規定了六種免稅情形：對應稅憑證的副本或者抄本免稅；為減輕個人住房負擔，對轉讓、租賃住房訂立的應稅憑證，免征個人應當繳納的印花稅等。
10月29日，北京市住建委發佈《關於嚴格違規轉租轉借公共租賃住房家庭資格管理等工作的通知》。通知指出，違規使用公共租賃住房家庭將被取消家庭各類保障房（含公租房補貼、市場租房補貼）資格，停止發放租金補貼，退回承租住房，並依據《公共租賃住房管理辦法》（住房城鄉建設部令第11號）有關規定處以罰款。此外，自取消資格決定作出之日起，5年內不允許該家庭再次申請公共租賃住房（含市場租房補貼）及共有産權住房。
10月29日起，新獲預售證的南昌市“三限房”（限房價、限對象、限轉讓）項目將在網上報名申購。“三限房”優先保障本市戶籍無自有住房成年居民的優先購買權。符合政策的市民可在網上進行報名，審核確認後將獲得申購“三限房”項目的優先購買權。
- 相關閱讀:
- 上海試點土地流轉新模式
- 濟寧：當月繳存公積金,當月還房貸
市場行情
最近，部分地區部分銀行房貸利率出現下調的消息被視為限貸鬆動的信號，地産股全線大漲。一時間，高呼“樓市調控鬆動”的聲音網上熱傳。記者調查發現，北京目前並沒有出現明顯的房貸政策鬆動跡象，多數銀行普遍執行上浮10%的首套房貸利率，與此前持平。業界分析，房貸利率的鬆動也並不代表樓市調控政策會轉向。
10月31日，北京土地市場再次迎來三宗地塊的競拍，其中兩宗來自朝陽，一宗來自石景山，三宗地塊的起拍總價達89.14億。兩宗朝陽地塊採用限房價競地價的方式拍賣，石景山地塊則分為兩部分，分別建設共有産權房和限競房。最終，朝陽區2909-0603地塊，經過16輪的舉牌，被首開+金地聯合體以23.4億元拿下，溢價率17%；朝陽區2909-0604地塊，經過27輪的舉牌，被首開+金地以26.4億元競得，溢價率26.92%；石景山地塊則被中海+首鋼聯合體以底價拿下，成交價48.34億。
剛剛過去的“銀十”，深圳樓市交了一張怎樣的成交卷？據統計，10月一手住宅新增供應5126套，環比上漲69.68%。而一二手樓成交則繼續9月的下滑態勢，一二手樓成交量均創下近半年月度成交量最低峰。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，通過註冊公司來回避限購的做法，表面看沒有問題，但其實是回避了限購的政策，也會對“房住不炒”的調控思路形成干擾。“
各地樓市
對於許多在産業園區內工作的上班族來説，漫長的上下班路程成了工作日的常態。為解決“職住不平衡”的問題，本市多區正規劃和建設集體土地租賃房，面向周邊園區內的企業員工。據順義區住建委消息，該區首批4個集體土地租賃住房項目已取得立項手續，力爭在年內開工，未來建成後將主要面向周邊企業員工等群體，解決順義區內的職住平衡問題。
10月26日，蜀山區三里庵街道居民和家人來到物業服務中心辦理入住手續，他們將入住的新居是一套近60平方米的兩居室公租房。近期，近千戶城市中低收入家庭將搬入悠然居小區。據了解，悠然居小區是國內同期開工、規模最大的住宅産業化施工項目，也是蜀山區規模最大的公租房小區，可容納4000多戶住房困難家庭。
重慶市地方金融監督管理局近日聯合重慶市相關部門整頓違法違規“租金貸”行為，嚴禁仲介機構強迫、誘騙承租人簽訂“租金貸”，重點查處違法違規的仲介機構和貸款機構。
海外動態
加拿大房貸與住房保險公司(CMHC)近日警告稱，加拿大蒙特利爾市房地産市場出現過熱跡象。蒙特利爾市長Valérie Plante 計劃仿傚溫哥華和多倫多，向外國買主徵收特別轉讓稅。
企業動態
融創中國29日晚間公告稱，融創中國與大連萬達集團簽訂買賣協議，就萬達集團若干文旅項目部分進行收購。據了解，總共分為三個交易事項，上述交易事項的總代價約為人民幣62.81億元。
30日，據媒體報道，恒大與FF對簿公堂之後，似乎又有了新想法。據接近恒大的消息人士稱，恒大目前正在接觸福田，而目標或將是寶沃67%的股權。而據多方面了解，恒大確實與福田及寶沃方面進行接觸，而同時與之接觸的還包括復星集團、五礦集團、神州等。30日晚間，福田汽車發佈公告稱，經核實，該報道不屬實，截至目前恒大未與本公司接觸過。
2018年開年，首開的情勢急轉直下，前兩月簽約金額下滑近五成。受此拖累，首開在中期僅完成年度銷售目標的30.8%，即銷售額308億元。一年前與自己身處同一起跑線的金科與陽光城，在前三季度分別完成了868億元和1090億元的合約銷售額；反觀首開，僅交出了525億元的成績單，衝千億的希望渺茫。春風轉瞬即逝，留下一片寒冬。
數據報告
10月接近尾聲，北京新建住宅市場成交繼續上揚，成交額和成交均價增幅均較明顯。根據北京中原的統計數據，上周（10月22-28日）北京新建住宅市場（剔除自住房和保障房）成交49.39億元，環比上周增長35%，成交637套，環比前一週增加13套，新房成交均價為56510元/平方米，環比上漲19.8%。
10月31日，億翰智庫發佈《2018年1-10月中國典型房企銷售業績TOP200》。2018年前十月，千億房企數量已達24家。碧桂園、萬科、恒大穩居榜單前三，其中碧桂園業績表現強勁，1-10月銷售金額達6156.9億元。
