從2017年底以來的歷次中央政治局會議都對房地産市場提出了調控要求:2017年12月的加快住房制度改革和長效機制建設,2018年4月的推動信貸、股市、債市、匯市、樓市的健康發展,2018年7月的堅決遏制房價上漲。此次政治局會議未提樓市調控,是否意味著經濟下行壓力加大背景下政策轉向?
多位分析人士表示,此次政治局會議未提樓市調控是因為房地産調控效果已經顯現,一線城市房價回調,二三線城市房地産市場降溫,相比於民企、股市、外資等問題來説,樓市調控不是當前最主要矛盾。未提樓市調控,並不意味著政策轉向,相反此次政治局會議提及“一些政策效應有待進一步釋放”,因此房地産調控不會半途而廢。
11月1日,財政部、國家稅務總局就《中華人民共和國印花稅法(徵求意見稿)》徵求意見。《徵求意見稿》規定了六種免稅情形:對應稅憑證的副本或者抄本免稅;為減輕個人住房負擔,對轉讓、租賃住房訂立的應稅憑證,免征個人應當繳納的印花稅等。
10月29日,北京市住建委發佈《關於嚴格違規轉租轉借公共租賃住房家庭資格管理等工作的通知》。通知指出,違規使用公共租賃住房家庭將被取消家庭各類保障房(含公租房補貼、市場租房補貼)資格,停止發放租金補貼,退回承租住房,並依據《公共租賃住房管理辦法》(住房城鄉建設部令第11號)有關規定處以罰款。此外,自取消資格決定作出之日起,5年內不允許該家庭再次申請公共租賃住房(含市場租房補貼)及共有産權住房。
10月29日起,新獲預售證的南昌市“三限房”(限房價、限對象、限轉讓)項目將在網上報名申購。“三限房”優先保障本市戶籍無自有住房成年居民的優先購買權。符合政策的市民可在網上進行報名,審核確認後將獲得申購“三限房”項目的優先購買權。
最近,部分地區部分銀行房貸利率出現下調的消息被視為限貸鬆動的信號,地産股全線大漲。一時間,高呼“樓市調控鬆動”的聲音網上熱傳。記者調查發現,北京目前並沒有出現明顯的房貸政策鬆動跡象,多數銀行普遍執行上浮10%的首套房貸利率,與此前持平。業界分析,房貸利率的鬆動也並不代表樓市調控政策會轉向。
10月31日,北京土地市場再次迎來三宗地塊的競拍,其中兩宗來自朝陽,一宗來自石景山,三宗地塊的起拍總價達89.14億。兩宗朝陽地塊採用限房價競地價的方式拍賣,石景山地塊則分為兩部分,分別建設共有産權房和限競房。最終,朝陽區2909-0603地塊,經過16輪的舉牌,被首開+金地聯合體以23.4億元拿下,溢價率17%;朝陽區2909-0604地塊,經過27輪的舉牌,被首開+金地以26.4億元競得,溢價率26.92%;石景山地塊則被中海+首鋼聯合體以底價拿下,成交價48.34億。
剛剛過去的“銀十”,深圳樓市交了一張怎樣的成交卷?據統計,10月一手住宅新增供應5126套,環比上漲69.68%。而一二手樓成交則繼續9月的下滑態勢,一二手樓成交量均創下近半年月度成交量最低峰。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,通過註冊公司來回避限購的做法,表面看沒有問題,但其實是回避了限購的政策,也會對“房住不炒”的調控思路形成干擾。“
對於許多在産業園區內工作的上班族來説,漫長的上下班路程成了工作日的常態。為解決“職住不平衡”的問題,本市多區正規劃和建設集體土地租賃房,面向周邊園區內的企業員工。據順義區住建委消息,該區首批4個集體土地租賃住房項目已取得立項手續,力爭在年內開工,未來建成後將主要面向周邊企業員工等群體,解決順義區內的職住平衡問題。
10月26日,蜀山區三里庵街道居民和家人來到物業服務中心辦理入住手續,他們將入住的新居是一套近60平方米的兩居室公租房。近期,近千戶城市中低收入家庭將搬入悠然居小區。據了解,悠然居小區是國內同期開工、規模最大的住宅産業化施工項目,也是蜀山區規模最大的公租房小區,可容納4000多戶住房困難家庭。
重慶市地方金融監督管理局近日聯合重慶市相關部門整頓違法違規“租金貸”行為,嚴禁仲介機構強迫、誘騙承租人簽訂“租金貸”,重點查處違法違規的仲介機構和貸款機構。
加拿大房貸與住房保險公司(CMHC)近日警告稱,加拿大蒙特利爾市房地産市場出現過熱跡象。蒙特利爾市長Valérie Plante 計劃仿傚溫哥華和多倫多,向外國買主徵收特別轉讓稅。
融創中國29日晚間公告稱,融創中國與大連萬達集團簽訂買賣協議,就萬達集團若干文旅項目部分進行收購。據了解,總共分為三個交易事項,上述交易事項的總代價約為人民幣62.81億元。
30日,據媒體報道,恒大與FF對簿公堂之後,似乎又有了新想法。據接近恒大的消息人士稱,恒大目前正在接觸福田,而目標或將是寶沃67%的股權。而據多方面了解,恒大確實與福田及寶沃方面進行接觸,而同時與之接觸的還包括復星集團、五礦集團、神州等。30日晚間,福田汽車發佈公告稱,經核實,該報道不屬實,截至目前恒大未與本公司接觸過。
2018年開年,首開的情勢急轉直下,前兩月簽約金額下滑近五成。受此拖累,首開在中期僅完成年度銷售目標的30.8%,即銷售額308億元。一年前與自己身處同一起跑線的金科與陽光城,在前三季度分別完成了868億元和1090億元的合約銷售額;反觀首開,僅交出了525億元的成績單,衝千億的希望渺茫。春風轉瞬即逝,留下一片寒冬。
10月接近尾聲,北京新建住宅市場成交繼續上揚,成交額和成交均價增幅均較明顯。根據北京中原的統計數據,上周(10月22-28日)北京新建住宅市場(剔除自住房和保障房)成交49.39億元,環比上周增長35%,成交637套,環比前一週增加13套,新房成交均價為56510元/平方米,環比上漲19.8%。
10月31日,億翰智庫發佈《2018年1-10月中國典型房企銷售業績TOP200》。2018年前十月,千億房企數量已達24家。碧桂園、萬科、恒大穩居榜單前三,其中碧桂園業績表現強勁,1-10月銷售金額達6156.9億元。