復地打造新玄武“明日之城”!區域價值再升級

來源:中國網地産 2021-06-04 20:02:27

開局即巔峰,且愈演愈熱,説的就是新玄武。

土地市場的熱度有目共睹,新玄武最後一幅地塊花費競拍了4個小時,土地總價88.9億元,成了南京首場土拍的焦點。

區域樓盤首付節節攀升,3成、5成、8成……但房源卻毫無意外的當日售罄。43555元/㎡新房毛坯限價,直逼6萬/㎡的二手房價,南師附小、科利華中學、玄外附小等名校紛紛落戶,更是讓人看到了新玄武未來的高度。

此時,純新盤復地明日之城,來勢洶洶。玄武之光、垂直森林、約40萬方綜合體、超180米的新玄武第一高樓……全維資源逐一落地,區域脈絡愈加清晰,而這勢必將推動新玄武的又一發展高度。

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復地·明日之城效果示意圖,復地明日之城供圖

01主城核心天賦盡顯,城市的蓬勃脈動

新玄武,從古至今,政治文化中心。

隨著舊城改造基本完成,城北區劃和新規劃也已新鮮出爐,這令曾經發展緩慢的城北,如今已華麗轉身要成為南京城市發展的新板塊。

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新玄武區域效果示意圖,復地明日之城供圖

在玄武這個板塊上,紫金山、玄武湖、南京博物院、東南大學、南京林業大學……這裡不僅擁有深厚的歷史文化底蘊,南京具有代表性的地標也在此匯集。新玄武位處玄武核心地段,位置得天獨厚,盡享南京主城的核心配套資源與文化旅遊資源。

根據玄武區總體規劃指出,新玄武板塊將在老玄武區域城市建設的基礎上,以高端商貿商務、文化創意、科創研發産業為核心定位,致力於打造“一帶兩廊三園”的新格局思路,形成六大功能片區,成就銜接世界的智慧型總部基地。

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紅山新城産業規劃佈局圖,復地明日之城供圖

整個新玄武總面積約7.13平方公里,總建設體量達430萬㎡,將建造約210萬㎡的商業綜合體、約140萬㎡的高端住宅和約60萬㎡的科技研發載體。

在産業導入上,鐵北創新孵化集群、電子城國際數位港、中德商務中心、科技之窗總部經濟産業園、律政産業園等一大批高端産業項目先後入駐。

今年2月26日,2021年全省重大項目建設推進會議南京市分會場活動,在玄武區鐵北紅山新城舉行,足見政府對這一區域的重視,也標誌著全市“十四五”重大項目在玄武揚帆啟航。

會議現場,新玄武引進中國鐵塔、H&A銀行、合合資訊、分眾傳媒、中科軟、國星宇航等龍頭企業20余家。

玄武區一季度計劃開工建設的玄武之光、復星江蘇總部、江蘇文旅産業融合示範基地、文苑大廈等重大項目23個,總投資約133.35億元,年度計劃投資約43.44億元。

整個板塊坐擁華東重要的交通樞紐——南京站、地鐵1、3號線,以及未來6、9號線(在建)。教育方面,北小、長小、13中紛紛落地,如今又一個利好民辦玄外附小也要來,區域發展一片向好。

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交通示意圖,復地明日之城供圖

02消費能級躍升,區域樓盤首付節節攀升

一方面是城市的蓬勃脈動,另一方面,新玄武的消費能級也在持續躍升。

去年底,仲量聯行發佈的國際消費中心城市中心城區發展指數研究報告中,玄武區位居全國前十,也是唯一上榜的江蘇城區。玄武區體量不大, 但是GDP含金量極高。據南京統計局數據顯示,2019年南京市玄武區每人平均可支配收入每人平均消費總額位列全市第一。

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圖源:國際消費中心城市發展指數研究報告

新玄武的潛力,眾多週知。區域購房者大多以高凈值改善客群為主,一直與南部新城一南一北,分庭抗禮。

去年,新玄武的玄武映首開約4.5萬/㎡的價格,很多人嘴上説著不能接受,身體卻很誠實,售罄也不可避免。如今,區域樓盤首付更是節節攀升,3成、5成、8成……但房源卻毫無意外的日光。

不僅如此,去年,科利華與南師附中學區落定時,區域內以中海玄武公館為代表的二手房價“突飛猛進”,總價最多一年漲價100多萬,二手房成交價也逼近了6萬/㎡。去年1月小區成交價不過4.2萬/㎡,至今已上漲了約1.75萬/㎡。面對高規格的規劃發展,業主們更是惜售不已。

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截圖自鏈家

如今,區域純新盤各個奔著升級價格而去,而房價不等人,一旦漲上去,便很難再下來。尤其是,隨著新玄武最後一幅地塊的出讓,接下來購房者且買且珍惜。

03深耕南京18年,精築眾多標桿之作

誠然,在南京主城內的新玄武核心,這個具有特殊意義的“黃金聚焦點”上打造商業綜合體項目,不僅需要政府規劃的引導,更需要一個與城市能級匹配的品牌來支撐。

復地集團是復星國際旗下的地産開發平臺,總部位於上海的復星國際,1992年成立,香港聯交所主機板上市,世界500強企業,是中國最大的國際化産業集團之一。值得一提的是,在2020福布斯全球上市公司2000強榜單上位列第371位。

在南京,復地深耕已有18年,在産品打造上歷來穩紮穩打,旗下項目無一不是區域內標桿性項目。例如,大家耳熟能詳的鼓樓的復地新都國際、南部新城的復地宴南都、環陵路旁復地禦鍾山和城東大魚VILLA……

2年前,復地大魚VILLA橫空出世,建面約220㎡起的大平層戶型震動南京富人圈,高端住宅指數可對標河西的葛洲壩中國府;

位於環陵路上的復地禦鍾山更是以其口碑與品質,在城東富人圈層內廣為流傳。4月,項目賣出一套超200㎡大平層,單價超過6萬/㎡;

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截圖自鏈家

而位屬南部新城的復地宴南都的二手房更是區域的風向標。兩年來,整個小區的掛牌均價,一路向上,最高成交價已突破5.5萬/㎡。

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圖源365淘房網

而這次復地進駐新玄武拿地,深諳其核心的區域價值,其首秀作品也並沒有單純僅做居住型社區的打算。按照規劃,復地明日之城總體量約40萬方,將打造包含住宅、商業、辦公一體化的城市綜合體。

復地將推動以産興城、以城促産,深度融通旗下産業資源,投身新玄武核心建設,為新玄武構建完整的産業生態鏈,不斷導入産業人口,實現産業和城市能級的同步提升。未來的復地明日之城,無疑將成為城市“黃金聚焦點”上的“人氣引力場”。

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復地·明日之城效果示意圖,復地明日之城供圖

頗有想像空間的是,復地除了打造新經濟産業園區形成科創智慧中心外,復地將建設兩棟地標建築,超180米的新玄武第一高樓;圍繞著高樓旁還遍佈約40畝的人工湖、環湖商業街區、花卉公園和新城體育公園……幾乎所有的資源都環繞在它的周圍。

復地明日之城滿足業主“商務+商業+生活”需求,實現“家門口就是商場,出門即到辦公地點”的理想生活狀態。更愜意的場景,則是晚飯後沿著家門口的人工湖散步,湖的一邊是體驗繁華熱鬧的商業街,另一邊靜靜的享受清風拂面。

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環湖商業效果示意圖,復地明日之城供圖

04復地明日之城打造南京主城垂直森林

復地明日之城不僅佔得優越的先天條件,其在産品上擯棄了“死氣沉沉”的建築風格,一反常態,建造了一座會“呼吸”的建築。

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復地·明日之城效果示意圖,復地明日之城供圖

千篇一律的建築中,復地明日之城上冒出了植物的翠綠,仿佛給建築注入了“生命力”。疲憊的工作後,眺望紫金山,入目滿眼是綠色。

在項目最南端,復地打算挖一個約40畝的人工湖,沿湖則是六朝文化商業建築群。包含高端餐飲、娛樂、兒童、文創等,帶來更為豐富的生活方式。

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復地·明日之城效果示意圖,復地明日之城供圖

復地明日之城作為一個城市綜合體,集高端住宅、公寓、辦公、商業多元業態為一體,外在城市配套和內部業態共融,形成一個有機互聯的一體化縱橫生活場。成功人士們遊弋在工作和休閒之間,自在切換角色。

另外,復地明日之城作為新玄武核心區域的重要居住配套,項目住宅産品都是一共規劃了9棟住宅,層高12-17層,算是區域內相對難得的産品,推出建面約125、140、169㎡戶型,得房率高,為2梯2戶設計。

項目3種戶型設計可圈可點,大橫廳設計、大採光面、步入式衣帽間、三段式衛生間等等,細節滿滿。值得一提的是,項目建面約125㎡的起步戶型,更是區別了板塊一眾建面約81㎡起步的小戶型産品,未來的圈層更加高端純粹。

戶型如下:

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戶型圖,復地明日之城供圖

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戶型圖,復地明日之城供圖

復地打造新玄武“明日之城”!區域價值再升級中國網地産

戶型圖,復地明日之城供圖

據置業顧問透露,復地明日之城全裝修交付,新風、地暖、中央空調一應俱全,皆採用國際一線品牌,産品的整體打造和配置標準會帶來很多品質上的驚喜。

寫在最後

隨著新玄武最後一塊土地的出讓,宣告板塊新房市場即將告罄。上周剛剛拍出的新玄武G24毛坯限價已經達到43555元/㎡,算上全裝修價,未來新玄武G24上市價預計約47000元/㎡左右,若搭配裝修升級包,房價或將接近50000元/㎡。

從二手房市場來看,新玄武次新房存量不多,僅有中海玄武公館、恒大翡翠華庭等,中海玄武公館二手房成交價接近60000元/㎡。

未來新房市場或將突破現有板塊價,並且新房市場與二手房市場存在巨大的價格差,在區域房源開一次少一次之下,入駐主城核心的機會不多了。復地明日之城即將上市,買房人且買且珍惜。

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復地明日之城效果示意圖,復地明日之城供圖


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(責任編輯:何薇)
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純新盤復地明日之城,來勢洶洶。玄武之光、垂直森林、約40萬方綜合體、超180米的新玄武第一高樓……全維資源逐一落地,區域脈絡愈加清晰,而這勢必將推動新玄武的又一發展高度。
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