報告:6家上市房企總資産規模超萬億 行業集中度繼續上升

來源:新華網 2021-05-28 15:05:55

新華網北京5月28日電(王日晨)據中國房地産業協會、中國房地産測評中心聯合發佈的《2021中國房地産上市公司測評研究報告》顯示,2020年上市房企規模持續增長,但增速放緩。總資産均值為1577.89億元,房地産開發業務收入均值為274.96億元;盈利能力方面,絕對指標凈利潤均值為32.17億元,同比有所增長,但相對指標凈資産收益率同比有所下滑;償債能力有所提升,去杠桿效果顯現,凈負債率均值較上年下降0.7個百分點至95.07%;經營效率穩中有升,總資産週轉率與上年基本持平,存貨週轉率稍有上升。

在資本市場表現上,企業估值持續下探。報告顯示,2020年末滬深上市房企平均市盈率7.78倍,較滬深全市場平均市盈率低約60%;在港上市房企平均市盈率6.79倍,較港股全市場平均市盈率低約55%;市凈率方面,滬深上市房企平均市凈率同樣遠低於全市場水準,在港上市房企平均市凈率表現較好,高於港股全市場平均市凈率。

報告:6家上市房企總資産規模超萬億 行業集中度繼續上升-中國網地産

從上市房企總資産規模來看,截至2020年末總資産超過千億的上市房企有59家,約佔上市房企總量的30%,其中超過3000億的上市房企有27家,約佔上市房企總量的14%。超過萬億的上市房企共有6家,分別是恒大碧桂園萬科綠地保利融創。從總資産累積百分比來看,10強上市房企的總資産累積百分比已超過40%,50強累積百分比近80%,100強累積百分比超90%,集中度較上年略有上升。

2020年,在監管要求下,房企開始積極降低杠桿水準,但各企業負債水準不盡相同,頭部房企信譽較好,積極推動銷售回款,風險管控能力較強,部分中小房企受融資渠道收緊、銷售回款緩慢,前期拿地成本較高的影響,債務風險有所積累,需要警惕資金鏈風險。

根據報告,長期償債能力方面,2020年上市房企剔除預收賬款後的資産負債率均值為62.93%,與上年相比保持穩定;凈負債率均值為95.07%,較上年下降5.75個百分點。在房地産金融監管政策收緊的情況下,房企紛紛採取多種方式降杠桿,凈負債率在短期內的調整幅度相對較大。短期償債能力方面,流動比率均值為1.65,速動比率均值為0.64,兩者與上年相比,均基本保持穩定。現金短債比中位數為1.30,較上年提升0.21個百分點,上市房企貨幣資金對短期債務的覆蓋情況有所改善,短期償債能力提升。

盈利能力方面,多數指標有所下滑。報告顯示,2020年上市房企營業利潤均值52.47億元,同比下降7.15%;凈利潤均值32.17億元,同比增長12.17%;凈資産收益率均值8.78%,同比下降7.60%;總資産報酬率均值3.62%,同比下降23.66%。除凈利潤均值外,其餘各項盈利能力指標均較上年有不同程度的下滑。

在成長能力上,上市房企業績增速整體放緩。2020年,上市房企的房地産開發業務收入、營業收入、凈利潤和凈資産規模均實現增長,除凈利潤外,增速均有所下滑。具體來看,房地産開發業務收入均值同比增長1.84%,增速較上年大幅下降32.55個百分點;營業收入均值同比增長15.40%,增速較上年下降4.64個百分點;凈利潤均值同比增長12.17%,增速較上年上升0.05個百分點;凈資産規模均值同比增長13.75%,增速較上年下降8.22個百分點。

在經營效率方面,運營效率穩中有升,存貨規模增速下降。2020年上市房企經營效率穩中有升,存貨週轉率、流動資産週轉率和總資産週轉率均值分別為0.38、0.28和0.20。其中,存貨週轉率均值較2019年上升0.05,其餘兩項指標與2019年基本持平。報告指出,上市房企存貨規模增速變緩。2020年存貨同比增長14.80%,增速較2019年下降7.80個百分點。其中63家房企2020年存貨同比減少,2019年為49家。從存貨集中度情況看,10強上市房企總存貨佔比約42%,30強房企佔比約67%,50強房企佔比約81%。

在創新能力上,産品創新、管理創新和多元化業務發展成為房地産企業高品質發展的重要抓手。産品作為房地産企業的核心競爭力之一,受到房企越來越多的關注。2020年是我國經濟數字化轉型的關鍵期,數字化改革正逐步改善房地産企業的運營效率,多元化則是房地産企業追求第二增長曲線的重要途徑。目前,房地産行業的發展邏輯已不再支援高速增長,儘管目前上市房企發展重點仍為夯實開發主業,但尋找第二增長曲線已成房企共識。龍頭房企開闢第二戰場主要包括物管、租賃、辦公、文旅、養老、産業運營、投資等領域。

測評研究報告指出,近年來,房地産行業逐漸由高速發展期轉入平穩發展期,以“房住不炒”為定位的房地産長效機制已基本清晰。隨著行業利潤空間受到進一步擠壓,市場競爭加劇,行業內部分化愈加明顯,市場集中度逐漸上升,強者恒強格局顯現。粗放式發展漸成過去,向管理要效益的時代已經到來,房地産行業正在持續的變革中加快轉型升級的步伐。同時,數字化、高科技的全面滲透,帶動行業持續變革,房地産行業正從開發業務一枝獨秀步入開發、服務雙驅動的時代。未來,房地産行業將越發成熟,各大細分子板塊也將百花齊放、茁壯成長。

(責任編輯:)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
報告:6家上市房企總資産規模超萬億 行業集中度繼續上升
來源:新華網2021-05-28 15:05:55
據中國房地産業協會、中國房地産測評中心聯合發佈的《2021中國房地産上市公司測評研究報告》顯示,2020年上市房企規模持續增長,但增速放緩。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved