經過持續兩天的高標準商品住宅建設方案評選,5月27日,北京首批集中供地的30宗地均確定歸屬。此前,包括海澱區樹村、朝陽區王四營地塊在內的10宗地塊因觸及競地價、競公租房面積/政府持有比例的雙上限,進入競報高標準建設方案程式。
如今,北京首批集中供地塵埃落定,30宗地總計收金1109.71億元。有房企一擲百億,也有房企顆粒無收。其中,首開獲得5宗地,融創、卓越各獲4宗地;金地、保利、住總獲得3宗;華潤、中冶、中交、招商蛇口、北京城建各獲得2宗地;碧桂園、金茂、越秀、中駿、雅居樂、綠城、建發、陽光城、花樣年、旭輝、綠髮等各獲1宗。
首批集中供地樓盤或于年底前入市
5月10日-11日,北京市迎來首個集中供地出讓,涉及29宗地塊。最終有10宗地塊因觸及“雙頂”,轉入競高標準商品住宅建設方案投報程式。
5月26日至27日,競高標準商品住宅建設方案的評選結果陸續披露。值得關注的是,融創包攬海淀樹村棚戶區南、北地塊,最終形成連片開發。據悉,這兩地塊的參與投報的房企均超過10家,但最終融創接連勝出。其中包括以63.7億元+20%政府持有産權份額摘得海淀樹村棚戶區改造B-1北地塊,以57.3億元+20%政府持有産權份額摘得海淀樹村棚戶區改造B-1南地塊。
而此次土拍的另一熱點——朝陽區王四營的三宗地塊,由多個開發主體獲得,未來將形成多家品牌房企競合的格局。其中,招商+五礦+北京城建54.5億元摘得北京朝陽區王四營鄉L03地塊;中國綠髮30.95億摘得北京朝陽王四營鄉L02、L05地塊;保利+金地+華潤聯合體31.5億元競得北京朝陽王四營1304-L01地塊。
此外,綠城68.2億元競得北京朝陽豆各莊地塊;北京住總4.19億元摘得北京延慶地塊;建發以28億+20%政府持有份額,摘得北京朝陽崔各莊L06地塊;陽光城+城建22.4億奪北京城市副中心0302街區地塊;首開+住總+花樣年+旭輝聯合體以17.38億元摘得密雲區檀營鄉6005地塊。
值得關注的是,密雲區檀營鄉6005地塊以及北京朝陽王四營1304-L01地塊,因無房企提交高標準建設方案,由現場競拍最後舉牌者摘得。
對於這些成交的地塊何時入市,據知情人士透露,北京市規自委也提出,將壓縮工作時限,加快審批服務,促進項目年內開工。
而從一般的前期手續週期來看,第一批集中供應的地塊,如果開發商的各種前期手續進度較快的話,有可能于年底前入市銷售。
機構:融創、卓越領跑北京土拍市場
在斬獲備受關注的海淀樹村南、北地塊之前,融創還以26.83億元+15%競配政府持有份額競得朝陽區金盞地塊,另外,融創+石泰聯合體又以64.40億元摘得石景山衙門口地塊。截至目前,在北京首次集中供地中,融創獲得4宗公認的重量級地塊。
據貝殼研究院統計,按權益計算(聯合體拿地權益金額平分),融創4宗地塊(包含通過聯合體拿地1宗)的權益成交金額180億元,反超之前權益拿地額居首位的卓越。而卓越也共獲得4宗地塊(包含聯合取地3宗),權益成交金額113億元。此外,中冶獨立拿地2宗,成交金額85億元。
融創不僅在北京土地市場活躍,在全國範圍內同樣有積極表現。根據貝殼研究院統計,2021年年內,融創全國範圍取地81宗,權益拿地金額約788億元,已經超過2020年全年權益拿地金額。
雖然融創位居拿地權益金額的首位,但是綜合來看,北京首次集中供地的最大“黑馬”當數卓越。5月10日,卓越以39.27億元、13%政府産權份額獲得金盞小店村3005-02地塊,樓面價52988元/平方米,摘得首個競拍的土地;隨後的5月11日,又連獲3宗地塊。卓越兩天內拿下4宗地塊,權益拿地額超百億。
不過,此後市場對卓越的質疑聲音不斷,甚至出現退地的傳聞。有傳言稱,“卓越除金盞地塊外,其餘幾宗聯合拿的地都有可能退出”,“卓越取金盞地塊時算錯賬”。
對此,卓越方面回應稱,不存在退地的情況,“聯合摘地的,我們會根據聯合拿地協議推進,我們在北京還有很多合作方,還在同步洽談其他更多合作項目。此外,不存在押寶北京問題,我們是正常深耕拓展。”
在北京首批集中供地中,最大的看點要數聯合體。其中,金地+保利+華潤聯合體出現在多個地塊的競拍現場。
在開拍前,金地+保利+華潤聯合體因為參與眾多土地的競拍,而引起關注。事實也證明,其在競拍中表現積極,戰果也很豐碩。
金地+保利+華潤聯合體先是以50.94億元+2.2萬平方米競配公租房,獲得朝陽區崔各莊鄉黑橋村、南皋村棚戶區改造項目30-L01-01地塊,後來又以31.5億元競得北京朝陽王四營1304-L01地塊。
此外,卓越+中交也是一個強有力的聯合體。在超50輪競拍後,卓越+中交以49.9億元、配建2.95萬平方米公租房的代價,摘得昌平區中關村生命科學園地塊,溢價率約5%。隨後,在昌平東小口馬連店地塊的競拍中,卓越+中交又以36.1億元、配建2.05萬平方米公租房奪地。昌平東小口馬連店地塊也是今年北京首批集中供地中的熱門地塊,共吸引了15家房企及聯合體參與競拍。
此外,首開除了自己中標房山一共有産權房用地外,首開+卓越、首開+住總、首開+住總+花樣年+旭輝、首開+保利+新航城組成的聯合體,在競拍中均有收穫。
而相比之下,中冶、碧桂園、金茂更傾向於單打獨鬥。此外,還值得關注的是,雖然中海、萬科在多個地塊的競拍中出現,但是最終顆粒無收。
據悉,萬科報名參與了15塊地的競拍,但在舉牌階段,萬科表現並不積極。中海也是這次土拍的積極參與者,共報名參與了18塊地的競拍。此前業內一度猜測中海將會是本輪土地集中出讓的最大贏家,但是結果卻很意外。
對於北京首批集中供地,在中指研究院北京公司研究副總監李益峰看來,在地價上限及其他嚴密的土拍規則約束下,此次集中掛牌出讓的地塊整體溢價率水準處於低位,落實了“穩地價”的目標。不過,5月集中競拍的土地,多數將在年底集中入市,企業行銷端面臨挑戰。
對於房企來説,首批北京集中供地落幕後,有人歡喜也有人失落。而下一場北京土拍大戲,將在7月開啟。
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