珠海房企2020年“成績單”出爐,“三巨頭”營收穩中有增

來源:南方日報 2021-05-27 09:49:30

合富研究院等機構日前發佈數據顯示,2021年4月,珠海一手住宅網簽成交面積達60.16萬平方米,創下近5年來單月成交面積新高,環比上漲16%;成交均價27918元/㎡,環比上漲10%,住宅市場整體表現量價齊升。

隨著珠海樓市逐步回暖,記者梳理珠海上市房企年報發現,本地最有代表性的三家房企業績表現各有看點——珠海華發實業股份有限公司(下稱“華發股份”)去年銷售額邁進千億陣營,營收、凈利潤等指標向好;格力地産股份有限公司(下稱“格力地産”)依靠穩步發展的房地産業務,業績飄紅;廣東世榮兆業股份有限公司(下稱“世榮兆業”)持續深耕珠海西區房地産市場,整體實現小幅增收未增利。

一致的是,“三巨頭”在營收方面均實現穩中有增,在業務佈局方面,均積極拓展房地産以外的其他産業,謀求轉型。

●南方日報記者 何麗苑

統籌:沈夢怡

業績

龍頭房企挺進千億陣營

在粵系房企中,珠海上市房企規模相對較小。截至去年底,珠海本土上市房企,只有華發股份一家跨過了千億門檻。

2020年,在疫情籠罩、行業競爭加劇的逆勢下,華發股份仍順利完成了“自我超越”,保持穩健的發展態勢。年報顯示,華發股份在報告期內實現營業收入510.06億元,凈利潤45.60億元,歸屬於上市公司股東的凈利潤29.02億元,同比分別增長53.87%、37.6%以及4.28%。

從銷售額看,2020年,華發股份實現簽約銷售金額1205億元,同比增長30.59%,歷史性挺進千億陣營。規模“升級”後的華發股份,行業地位進一步提升。克而瑞2020中國房地産企業銷售額排行榜顯示,華發股份目前位列中國房地産企業銷售榜第34名,相比2019年提升5位。

格力地産2020年同樣實現穩增。年報顯示,格力地産實現營業收入63.89億元,同比增長52.38%,實現歸屬於上市公司股東的凈利潤 5.59億元,同比增長6.17%。其中,房地産板塊為格力地産貢獻了主要營收,達53億元,同比上漲125.8%。業內人士分析,格力地産房地産業績大幅增長的背後,或是其精品化新戰略發揮的作用。“過去一年,格力地産專注精品房地産路線,加快新産品開發步伐,報告期內位於前灘商務區腹地的浦江海德項目、位於珠海的格力海岸等住宅及商業項目去化率頗高,為其帶來品牌效應。”該分析人士稱。

2020年陷入“世界仔”漩渦的世榮兆業,營收增長則持續放緩。年報顯示,世榮兆業2020年營收為29.5億元,同比增長7.1%;但凈利潤同比下降5.4%,實現歸屬於上市公司所有者凈利潤8.3億元。

“高層頻繁震蕩,為企業經營埋下了禍根。目前看來,世榮兆業仍未走出人事動蕩、疫情等綜合因素的不利影響。”前述分析人士稱。

值得一提的是,在“三道紅線”等調控政策影響下,全國各大房企為提升現金流、降負債,紛紛調整投資節奏與力度。在此背景下,格力地産、世榮兆業2020年土地儲備未見明顯增長。年報稱,報告期間格力地産有珠海、重慶、三亞待開發土地約5萬、39萬及3萬平方米,計容積率建築面積約101.17萬平方米。世榮兆業土儲為173萬平方米,全部佈局于珠海鬥門。

華發股份卻未停下擴張的步伐。截至報告期末,華發股份擁有土地儲備計容積率建築面積805.81萬平方米。有市場人士擔心,高強度的拿地推高了華發股份的規模,也將加大其負債水準。

轉型

多元化佈局的曲折路

事實上,除“三道紅線”的調控作用,房企的拿地計劃與戰略佈局脫不開干系。年報顯示,2020年,華發股份、格力地産與世榮兆業均在企業多元化佈局上有所動作,積極謀求轉型。

華發集團早在2012年啟動“轉型升級、跨越發展”戰略,緊隨集團轉型步伐,華發股份逐步形成了以住宅為主業,商業地産與上下游産業鏈同步發展的“一核兩翼”格局,轉型之路尚算順坦。以商業地産為例,該公司商業地産業務新拓展城市及商業項目去年均創佳績,商業地産出租面積近20萬平方米,租金收入超2.1億元。

被業界戲稱“不務正業”的格力地産,則于2014年開始進行房地産業、口岸經濟産業、海洋經濟産業的集團化産業佈局。年報顯示,截至今年3月末,格力地産旗下“珠海免稅MALL”平臺累計註冊用戶數超過121.3萬,用戶訂單量累計超過43.88萬單,商品涵蓋美粧個護、酒水飲品、防疫物資、日用百貨、營養保健等類別。其下屬公司高格醫療“高格健康”品牌報告期內口罩總産量約2778萬片。

然而問題在於,在多年“去地産化”戰略的主導下,格力地産發展大消費産業目前仍然受阻,與珠海免稅的重組計劃持續暫停,大健康産業貢獻的具體營收也未體現在年報中。近日,格力地産更發佈公告稱,擬出讓持有的科華生物股權。

缺少科華生物的助力,格力地産的“房地産、大消費産業及生物醫藥大健康産業”三駕馬車,未來還能否順利驅動,成了未知之數。

至於世榮兆業,2020年,該公司財報顯示,將“在房地産主業的基礎上加快多元化佈局:繼續佈局、運營大健康産業”等。記者梳理髮現,早在2015年,世榮兆業就發佈關於《公司發展戰略規劃(2016—2020)》的公告,擬進行戰略轉型,全面佈局大健康産業,但2017年,該公司佈局橫琴國際生命科學中心項目未果。截至目前,該公司主營業務仍為房地産開發與經營。

另據媒體報道,世榮兆業副總裁兼財務總監汪禮宏在2021廣東上市公司投資者關係管理月活動投資者集體接待日活動上表示,未來世榮兆業發展戰略仍以房地産為主業,繼續推進大健康産業並積極探討分析開闢第二主業,探索多元化佈局之路,但目前尚未形成完整的計劃。

一個可以肯定的信號是,珠海房企的轉型之路,仍充滿挑戰。

方向

創新行銷與區域深耕成戰略重點

價值不斷顯現的珠海房地産市場,如今早已吸引萬科、時代、保利、龍光、富力、奧園、融創碧桂園龍湖華潤置地等一批“過江龍”進駐、紮根,成為外地房企佈局粵港澳大灣區的重要選擇。

當市場競爭愈演愈烈,大房企以資金、成本、品牌、資源等優勢快速發展,珠海房企又有何突圍之道?

借力網際網路與創新研發是答案之一。疫情的發生,加速了本地房企網際網路行銷的探索。“網際網路+”、新業態等關鍵詞攪動著市場參與者敏感的神經,也成為了本地房企發展戰略的高頻詞。

作為珠海龍頭房企,華發股份在財報中表示,華發股份去年的品牌煥新,為品牌賦予新的內涵,線上售樓部、直播帶貨、入駐電商平臺等創新模式,有力助推經營工作。該公司下一步將“持續增強研發能力和創新水準”“積極探索具有前瞻性的創新業態,推動産品品質及競爭力不斷提升”。

格力地産則提出,下一步將通過網際網路助推實現産業聯動的戰略發展方向。改革銷售方式,利用網際網路優勢創造行銷價值;創新服務平臺,採用網際網路方式提供優質的産品和服務;豐富傳播渠道,借用網路媒體高效傳播品牌。

此外,在業界看來,市場競爭中房企要突圍而出還需要建立“根據地”,搭建抵抗規模房企的基地。三家公司亦將持續深耕珠海,寫進了公司戰略。

其中,華發股份表示,下一步,華發股份在區域拓展上仍將紮根珠海,確保在珠海的龍頭地位,並將拓展方式實現多元化,除公開市場競買外,強化合作開發、項目並購、城市更新等多種方式。格力地産提出,該公司堅持“立足珠海,區域佈局”的企業戰略,全面構建産業融通、高效聯動的新産業發展模式。世榮兆業則明確2021年將繼續加快現有項目的開發,加速利潤釋放。世榮兆業目前現有項目均在珠海鬥門區。

(責任編輯:)
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