仲介提供找房、談價等服務後，購房人拒不支付仲介服務費，還將仲介微信拉黑，私下與賣方直接交易，對這種故意“跳單”行為，民法典是如何規定的？最近，廣州市中級人民法院對一樁涉及“跳單”行為的案作出判決。

劉某欲購置房屋，通過微信聯繫某地産代理公司，尋求居間服務。該地産代理公司向劉某介紹了案涉房屋，雙方簽訂《購房意向書》，約定該案涉房屋售價為245萬元。劉某期望價格不超過235萬元，故向某地産代理公司支付5000元誠意金，委託其向上述物業業主溝通，希望能以期望價格成交。雙方約定，若劉某購買該房屋，需向某地産代理公司支付的仲介服務費為房屋成交價的1.5%，即35250元。某地産代理公司與案涉房屋的業主進行溝通，並通過微信告知劉某，房價已經洽談到235萬元，賣方要收取定金10萬元。

此後，某地産代理公司與劉某就辦理按揭事項發生爭議，溝通無果。某地産代理公司發微信通知劉某前往辦理交易手續，但劉某發微信告知某地産代理公司，他不再購買案涉房屋，要求某地産代理公司退還5000元。

此後，某地産代理公司員工通過微信聯繫劉某，要求其支付仲介費，但劉某卻將該員工的微信“拉黑”，並自行與賣方聯繫，完成了案涉房屋的買賣交易。

廣州市越秀區人民法院一審判決：劉某支付某地産代理公司仲介服務費35250元的70%，即24675元。某地産代理公司與劉某均不服，提起上訴。

廣州市中級人民法院二審判決：劉某支付某地産代理公司仲介服務費35250元。

廣州市中級人民法院房産審判庭四級高級法官鄭懷勇表示，本案中，劉某與某地産代理公司之間已形成居間服務合同關係，且某地産代理公司根據劉某要求，就案涉房屋的交易價格與賣方進行了協商，並最終達成劉某期望的購買價格，在款項支付方式上亦促成賣方同意由劉某辦理按揭支付。此後劉某拒絕居間人繼續為其提供服務，將某地産代理公司員工溫某的微信“拉黑”，自行與賣方完成交易，其在主觀上具有“跳單”的故意，並拒不支付仲介服務費，構成違約，購房人劉某應承擔支付約定的仲介服務費的責任。

法官表示，民法典一方面規範仲介的行為，要求其如實向委託人提供及時、便捷、有利的締約途徑，並保證資訊的真實有效性；另一方面也禁止委託人惡意“跳單”。可見，無論是賣房人、購房人還是仲介方，都應遵守誠實信用原則，尊重彼此的正當權利，共同維護房地産交易市場健康有序發展。