由於深圳早已推行“二手房成交參考價”，房産仲介在對外公佈房源價格時，只能發佈二手房成交參考價而非掛牌價。據媒體報道，近日，一家深圳仲介門店為了展示房屋掛牌價而想出奇招，用榴蓮和香蕉打“暗語”：一個榴蓮代表1000萬元，一根香蕉代表100萬元，由此代表某小區的住房價格。深圳相關部門對此進行了查處。

5月25日下午，深圳房地産仲介協會（以下簡稱“深房中協”）發佈公告稱，在確認涉事門店的違規事實後，已暫停該機構全線網簽許可權，約談該機構、門店負責人，要求該公司于5月24日當天全線整頓，停止一切違規發佈房源廣告行為，並進行內部自查自糾。

業內人士稱，深圳查處房地産水果圖案掛牌價，體現了政府堅決打擊各類投機炒作行為的決心不變，建議仲介門店端正掛牌方式，不要越軌和做所謂的“創新”。與此同時，建議在取消非理性價格信號的同時，對失靈內容進行補缺，讓合理的價格信號能夠回歸。

“水果圖案掛牌價”涉事機構已被查處

5月25日，深房中協發佈公告稱，近日，網傳有房地産仲介機構用水果代替貨幣發佈房源廣告相關資訊，造成惡劣社會影響，經查實，係深圳美凱龍愛家網際網路科技有限公司（以下簡稱“美凱龍愛家”）下轄第十九分公司違規發佈房源資訊。根據行業自律規定，深房中協已將上述機構和有關人員計入C類不良行為，抄送徵信機構，並全行業通報批評。

深房中協進一步表示，全體仲介會員須嚴格落實深圳市房地産市場調控政策，切實貫徹執行二手住房成交參考價格發佈機制，任何違反上述要求的行為都將嚴厲查處，絕不姑息。

針對上述事件，美凱龍愛家回應新京報記者稱，已經在處理，並未做出更多回應。

“此舉實際上是仲介機構在找對策。在主管部門不讓挂出虛高的掛牌價之後，‘水果價’就是變通，尋找資訊通道轉化的一種新的圖案化的表述，這和政府的政策要求背道而馳。”中國城市經濟專家委員會副主任宋丁如是表示。

中指研究院深圳分院研究總監童曉玲稱，該事件僅屬個例，但體現了政府堅決打擊各類投機炒作行為的決心不變。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次事件説明，各類花哨的房源掛牌方式不可取，相關房東和仲介需要遵守掛牌的基本規範，“這類操作本質是為了逃避上級監管，以暗語的方式來定價，會使定價方式更加混亂，還容易成為仲介公司變相漲價或回避監管的方式。”

嚴躍進指出，當下的類似監管措施具有積極意義，進一步説明二手房的掛牌和標價是嚴肅之事，既然強調了價格的明碼標價，那就必須按標價方式進行操作。在二手房指導價的大環境下，建議仲介門店端正掛牌方式，不要越軌和做所謂的“創新”，嘩眾取寵反而得不償失。

助力市場降溫的“成交參考價”

值得一提的是，今年2月，深圳市住房和建設局以住宅小區為區域網格單元，發佈深圳3595個住宅小區二手住房成交參考價格，嚴厲查處房地産經紀機構二手住房掛牌價格超出成交參考價格的行為，促進深圳房地産市場平穩健康發展。

參考價格的出臺，無疑給深圳此前火爆的二手房交易市場潑了一盆冷水。來自樂有家研究中心數據顯示，4月份，深圳二手住宅市場網簽4396套，環比下跌9.7%；二手住宅市場過戶4877套，環比下跌28.16%；時至5月，深圳二手住宅市場持續低位運作，5月（截至24日）深圳二手住宅過戶量2088套，環比下跌53%，同比下跌65%。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，去年下半年以來，深圳二手房市場紊亂，在此背景下取消仲介二手房掛牌價，這是在市場失靈下，政府及時進行糾偏的必要手段，是特殊時期採取的特殊手段。

“不過，這個特殊時期應該是短期的，不會持續很長時間。”李宇嘉指出，價格是市場配置資源的準繩，也是判斷供求關係，進而推進供給端、需求端政策儲備和實施的基準。沒有了價格信號，市場供求雙方都無法基於價格進行出價、比價、談價和最終成交。即便是住房這樣的準公共商品，除了保障性住房定價外，價格信號也應該發揮主導的配置作用。

業內：取消非理性價格信號後還應“補缺”

“水果圖案掛牌價這類滑稽操作，儘管荒謬，但從側面也反映出市場對於價格信號的客觀需求。”李宇嘉稱。

宋丁則指出，政府所認定的參考價和市場所認定的掛牌價之間，往往存在一定的差距，特別是深圳前海等熱點地區，政府認定的參考價甚至只是市場出讓價的一半左右，但市場不會由於政府的參考價就完全放棄掛牌價，因此，政府部門不允許仲介機構挂出房源掛牌價，不會産生直接、直觀的誤導，但市場價以及由此的交易行為仍然是客觀存在的。

“這對政府部門下一步深化二手房調控監管提出一個問題：在沒辦法消滅市場價的情況下，如何才能讓其客觀存在？”宋丁稱，要解決這個問題，可能要有一些客觀的辦法，即不允許它挂出來，但是要允許其在一個恰當的通道裏表達市場的意願，這可能要在原有的盲目掛牌價和政府參考價之間找到一條中間道路，以解決目前的困境。

對此，李宇嘉提出，在行政性取消非理性價格信號的同時，應該對失靈內容進行補缺，讓合理的價格信號能夠回歸，給老百姓買賣房屋、判斷市場提供信號，也給政府部門判斷市場形勢、推進住房建設計劃和土地供應提供信號。具體而言，“下一步應該在二手房參考價基礎上，讓市場價格圍繞參考價合理波動，一旦漲幅超出一定範圍，比如3%或5%，再及時介入。”

此外，李宇嘉還指出，要杜絕房價非理性上漲以及隨之而來的炒作和違規加杠桿現象，除了價格信號要公佈外，還應該有“所有”的輔助政策，比如嚴格按照二手房指導價來作為發放貸款的評估價，繼續嚴厲打擊經營貸、提高經營貸準入門檻（比如過戶滿1年、公司成立滿2年等），提高二套房貸利率水準，以及住建和金融監管部門密切配合，嚴厲打擊離婚炒房等。

“只要將去年‘7·15’新政以來的‘所有’調控措施落實到位，並加大市場亂象的巡查整治力度，就不會出現二手房價格非理性上漲，以及非理性掛牌。總之，管住了銀行、仲介，管住購房資格，價格就穩定了。”李宇嘉如是説。