自去年年底五橋正式通車之後，板塊價值正式被買房人所認識到，“一橋河西，十分鐘速達”徹底成為現實。而這也導致了五橋區域的樓盤在一夜之間“供不應求”，很多河西、城中的買房人也被吸引過來置業，熱度居高不下。

不過，在經歷了一輪普漲之後，南京多個樓盤的板塊已經紛紛突破3萬/㎡大關。但是，這並非意味著沒有超高性價比的樓盤存在，而是要花心思去發掘。位於五橋科創生活圈的江山薈，目前仍處在嚴格的限價範圍內，裝修均價約27980元/㎡左右，準現房交付，在當下具有相當的性價比優勢。

實景圖

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就在4月初，南京新挂出一批“兩集中”地塊，數據顯示，不少板塊的毛坯限價將會迎來一波上漲。其中，距離五橋板塊不遠處的江北核心區，毛坯限價直接從此前的32000/㎡，上升到35000/㎡，再加上後期的裝修包，可以説是直逼4萬/㎡大關。

不僅如此，江北的城南中心（毛坯限價28000/㎡）、國際健康城（30755元/㎡）等板塊也都規定了最新的毛坯房限價，可以預見的是，未來的江北新區，3萬/㎡以下的樓盤將會少之又少。

另一方面，今年以來，眾多江北樓盤紛紛上調了首付比例，動輒5成、8成，甚至還要購買額外的裝修包，對於很多想要在江北置業的剛需年輕人，無疑是變相“勸退”。

在這樣的背景下，江山薈可以説是市場上的一股“清流”，銷許均價約在27980元/㎡左右，裝修準現房，僅僅與城南中心的毛坯限價（最新毛坯限價約2.8萬/㎡）持平，戶型面積約100㎡起步，三成首付僅需84萬左右，就能夠實現置業江北新區！

項目實景圖

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不僅如此，江山薈所能夠享受到的區位利好也是毫不遜色。項目位於五橋科教片區，經過前期的發展，多項配套利好均已落地。

江山薈區位圖

首先，交通方面，江山薈距離已經通車的長江五橋口直線距離約在1.6KM左右，這也是最為吸引買房人的一點，經過長江五橋，最快僅約10分鐘就能夠到達河西區域，兩大區域的資源等也將通過長江五橋實現互聯互通。對很多河西上班的買房人來説，僅需要花費河西樓盤一半的價格，就能夠享受幾乎同樣的資源利好。

軌道交通方面，地鐵10號線（雨山路站）已經通車運營，地鐵11號線（規劃有知行路站）也將很快開工，這也是後期江北新區最為重要的交通線路之一。此外地鐵15號線也正在規劃中，後期，項目周邊將會形成三條地鐵線環伺，再加上交通幹道，形成通達全城的立體交通網路。

遊府西街小學浦口分校實景圖

教育資源方面同樣不容忽視，江山薈所屬的五橋科教圈，擁有十分重磅的教育配套，人文氣息濃厚。首先，作為區域內的準現房樓盤，江山薈已經確定被劃進遊府西街小學浦口分校（現已開學）的施教範圍；其次，漢開書院、浦口蘇傑小學、南京明道中學等民辦教育資源環繞，緊鄰江山薈的榮莊路幼兒園規劃已經出爐，預計今年年底就可以完工（資訊來源：南京市規劃和自然資源局浦口分局）。多所重量級名校加持，助力學生成才。

江山薈實景圖

商業方面，江山薈自身會配建約5萬多平米的社區商業，後期將打造集餐飲、娛樂、商超、教育、文化為一體的主題性慢生活休閒商業街區。周邊的求雨山文化創意産業園、浦口大道CBD商圈、金浦商業中心、以及去年龍湖拿下的雨山路商業地塊（據悉將打造天街産品）等大型商業配套均在項目不遠處，輕鬆滿足業主的多種休閒娛樂需求。

值得一提的是，江山薈周邊與其他等待發展的新城不同，五橋板塊之所以在今年被更多買房人認可，迎來全面爆發，也正是因為板塊內多項利好（交通、教育）已經完全落地，“唾手可得”。而其他各項利好如商業、地鐵11號線等等也正在有序推進中，建成也只是時間問題。

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能夠在小陽春期間，連續兩個月被買房人“催更”，除了地段優勢之外，項目本身也是亮點十足。江山薈是實力國企國資置業匠心打造，共規劃24棟6-11層小高層，均為一梯兩戶設計，舒適度很高。

江山薈實景圖

此外，社區內的綠化率約35％，是區域內少有的生態宜居的低密度花園社區。社區內的整體景觀由北向南，依次設置大氣鏡面水景、花池環繞的休憩空間以及景觀庭院社交廣場，構成移步異景的中軸景觀區。

江山薈樣板間實景圖

前段時間，江山薈的部分樓棟已經迎來交付，收穫了業主的一眾好評。據了解，江山薈為每一戶業主都配備了工作人員驗房，檢測新家的每一處細節。對業主對於業主提出的問題，工作人員耐心解答，並一一記錄在冊，並時刻收集記錄意見，只為給業主提供更滿意的歸所。

不僅如此，為了給業主更好的生活保障，江山薈採用了業內評價很高的金牌物業——萬科物業保駕護航，種種細節，都是為了營造安全、舒適的社區居住環境。

目前，江山薈的其他在售樓棟也已經基本建成，是區域內為數不多的實景準現房樓盤，買房人可實地參觀，所見即所得。

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而在裝修標準上，江山薈也給了買房人很大的誠意，27980元/㎡的銷許均價，裝修配備有全屋地暖、帶有PM2.5過濾功能的中央空調以及凈水系統；品牌上均採用博世、科勒、步陽、通力、奧普、東芝等一線品牌。還有一個非常小的細節，江山薈的墻面，均為全屋墻紙交付，十分人性化。（具體裝修標準以開發商合同為準）

戶型方面，目前江山薈僅剩餘少量優質房源在售，戶型建築面積約100——140㎡，多種置業需求都能夠得到滿足。

建面約100㎡戶型圖

建面約100㎡戶型為三房兩廳兩衛設計，戶型方正，三開間朝南，戶型全明，保證了室內的通風與採光效果；L型住房設計，操作動線更加流暢。

建面約125㎡戶型圖

建面約120㎡、125㎡以及140㎡戶型均為四房兩廳兩衛的設計，定位與功能更偏改善。其中，建面約120㎡、125㎡戶型為三開間朝南，北向兩個臥室均帶有闊景陽臺，實用性很強。

建面約125㎡戶型圖

建面約140㎡戶型為四開間朝南，全方位保障室內的採光；主臥大套房設計，不僅擁有獨立衛浴，女主人喜歡的奢闊衣帽間也能夠滿足；餐廳自帶北陽臺，休閒浪漫。與其他戶型相比，建面約140㎡戶型室內空間更加闊綽，生活更加遊刃有餘。

建面約140㎡戶型圖

寫在最後

前段時間，南京正式出臺《關於明確浦口、六合、溧水、高淳區新落戶人群購買商品住房限購政策的通知》（以下簡稱《通知》），規定在浦口、六合、溧水、高淳落戶人群，只能夠購買以上四區（除江北新區直管區）的房源。

而在這四區中，新落戶的買房人勢必對挑選更有潛力的區域。在這樣的背景下，五橋的優勢就尤為凸顯，一橋河西、學校資源、商業資源等均已落地，也是目前市面上少有的限價板塊。

而江山薈項目，無疑佔據了整個五橋最為優質的配套資源，尤其是27980元/㎡的裝修均價，可以説是擁有相當的性價比優勢。

目前，項目僅剩餘少量房源在售，戶型建面約100—140㎡，裝修準現房先到先得，意向買房人可抓緊時間，前往售樓處了解詳細資訊。